1,如何看待郑州楼市的房价趋势第一,郑州的发展在近几年是很快的,目前已定位是新一线城市、国家中心城市的行列,相比我们周边的省会城市和国家中心城市的价格中,郑州的房价是属于相对较低的一个价格,如果从长期的发展来看郑州还有很大的一个发展空间 。第二,房子本身就是有一定增值空间的一个固定资产,从过往的长时间纬度来看,我们的房价走势一直是处于一个逐渐稳步上升的趋势,从2008年到2018年中间进行了几次价格变动,但都是在经济带动情况下使得房价逐步提供起来 。第三,目前政府一直推行的是稳房价稳地价、房子是用来的住的不是用来炒的等政策,但是价格呢还一直是处于基本维稳升温的状态,因为政府是站在市场宏观层面、从供需关系的角度、以及房屋总库存量等多种维度下对房产经济做调控,但是房产行业作为支柱产业,政府方面深知价格变动对市场带来的波动影响和经济的大体走势 。第四,目前很多城市开始都有限购松动的迹象,银行利率也有开始下调,这也反映出会有很多人可以有机会进行购房,流入市场的钱也会多起来,从供需角度来看房价的话,房价大概率在很长一段时间也是逐渐维稳的形态 。
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2,如何看待未来几年郑州的房价毫无疑问是一二线城市(北上广、省会)平稳,三四线(地级市)暴涨,五六线从2014到现在几乎没涨,而一线城市房价几乎翻了一倍多 。三四线恰恰是最近两年涨的最猛的,主要是三四线城市发展潜力大、但优质地段和优质房源仍然太缺乏,因为需要的人太多了,没办法,房价下降的是那些经济乏力、人口外迁的小城市 。房价一二线需求太猛,肯定降不下来 。人口不断向优质社区、资源丰富的城区集聚,如果可能还是到市区吧,或者更进一步到中部、东部和南部为宜 。据我观察,很多四线和县城的城乡结合部(基本属于五六线)很多房子因为人口外迁、外出打工都长期空置、甚至坍塌,学校也不好甚至撤销,住的都是老弱病残,暮气沉沉 。我觉得在经济欠发达的三四线城市和五六线城市,估计100年也拆迁不到这些地方 。你回乡下盖房养老度假还差不多,如果你是为了结婚和孩子,小孩在乡下连学校都没有了,盖个别墅也没有卵用 。看看东北和很多中部小城市的教训,营商环境恶劣,很多没产业、没风景、没底蕴的小城市逐渐加速空心化,有些老龄化比上海都严重 。现在不外迁的以后再也没能力外迁了 。而且现在很多地方有能力的乡下人那个不是乡下一套房、城里一套房,据税结婚娶媳妇城里没房的连老婆都娶不到,而且城乡各一套房基本是农村富人的标配了 。虽说城乡人均居住面积非常高,但是三四线城市房价照样上涨 。【为什么未来都看好郑州房价,如何看待郑州楼市的房价趋势】
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