房价为什么要低备案价，购买二手房在房管局备案价格高点好还是低点好 _什么

1，购买二手房在房管局备案价格高点好还是低点好目的是现在避税，则低了好，但是不利于将来转手，那时你将不得不支付虚增部分的税金目的是将来少缴或获取更高的房贷，则高了好，但是你必须支付虚高的税金最好按照有资质的评估部门的评估交易，如实申报，因为税务部门对申报价也有相对可靠的评估体系，容不得纳税义务人虚报，如果虚报，偷税漏税被抓现行，很不好。

2，交了首付签了合却没拿到合同开发商说销价低于报备价需要3个你签的正式合同应该就是购房合同啊，不然银行是不会放款的，而且那八份合同里应该有你一份，你应该去开发商那里问问，看为什么不给你合同，是因为银行没有放款还是什么原因。你所述情况，依据合同法及房屋买卖相关司法解释等相关法律法规规定，开发商的行为涉嫌违约。建议与开发商积极协商固定证据后起诉继续履行合同。希望对你有所帮助。认购协议

3，买的二手房35万中介为了少交契税去房产局按30万备案这样对我有没有影响的，价格报低一点对你交税费也有好处，只要你保留好你和卖方在中介公司签的买卖合同就好了。好；去房产局备案的价钱对你以后卖房是没有任何影响！而契税不是卖方的税费！！但中介方不管再房产局报多少钱都应该事先和你们买卖双方商量！中介如此做法是为了让买卖双方少交一点税费而已！！，是买方的税费有利有弊吧，这样做你现在就可以少缴纳一部分税费。当然你以后卖房时就会适当的提高了税费。不过如果你是5年后在卖出就不用担心了。或者你也可以降低房款来减少税费的缴纳。个税的缴纳标准除了差价的算法外，还可以使用房款的1%来计算的。这样你以后交税费就不会相差很大。超级经纪人网为你解答【房价为什么要低备案价，购买二手房在房管局备案价格高点好还是低点好】

4，关于商品房备案价格与销售价格的问题商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5％，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种监管制度。购买者在购买房屋前需要求验证开发企业的土地使用权证以及其他证件，以确保该房屋买卖的合法性和保障自己的利益。5，买房是开发商说有备案价不能降付款之后房价降是骗子行为吗搜现在房屋价格都在降，这是住房市场调控的必然趋势，开发商原来说不能降，现在又降了这算不上什么欺骗行为，这是市场所需。我认为这种行为是开发商的不地道行为，你空地的时候就开始卖房了，等用买房人的钱把楼盖好了，你为了回拢资金降价卖那些好位置的房子，这种行为是不地道的，谁也不是神仙，如果房子涨价开发商好位置也一样卖！这个应该是开发商的欺诈行为，现在买房子已头有很多。奥妙。很多。假的，因素。买房要买正规开发商开发的楼盘。最好是国企的。不要买。小产权的房子。最后。有苦无处诉。找谁也没用。我是辛集人. 现在辛集的房价还是不降郁闷阿. 我明年结婚阿.还没房子. 建议你再等等,我估计过段时间会降的. 现在的2室2厅的100+平的就得35左右如果你要2室1厅的八九十平方的.25左右可以分期阿首付可能是10万房子的确是在房管局备案的，但是并不是说房子备案过了就不能降价了，这个规定是违反市场经济的，所以政府不可能有明确的规定说房子备案了就不能价格变动了，因此你遇到的这个房子开发商有问题6，购买期房合同为什么要到房产局备案【一】原因：实行预售合同备案和预售资金监管制度，能有效防止开发商一房多售或将售房款挪作他用，以保障购房人合法权益。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。【二】一般流程：1. 先和开发商签订电子合同,交首付款；2. 和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案；3. 等贷款审批下来,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续；4. 一般开发商为防止麻烦，不签电子合同,签订贷款合同,等银行审批下来后,客户再签订电子合同，电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局。【三】需要到房管局备案时间：通常你和开发商签订商品房买卖合同后，开发商会将合同递交房管局备案，也就是网签公示应该在一个月内足够完成。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：1、首先，商品房网上签约从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。2、相关部门审核后取备案号商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。初始登记，固化权利，保护即将交付的不动产权利人权利明晰。7，开发商为什么向房产局少报我的房款按照国家的规定办的，误差面积如果正负超过3%，超出的部分开发商免费赠送。还是应该根据合同的规定来决定是否需要付款。合同里规定如果是以建筑面积为测算依据，按你是90平方算，建筑面积的3%应该是2.7平方米，误差超过了3%，所以补足差额部分应该是2.7平方米的。其余3.1平方米不需付费。你先仔细看下合同条款，自己核对。然后按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由你按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担。1. 购房合同都是要到房管局备案的，所以开发商不可能单方向房管局少报房款的。如果少报了，也是通过与你签阴阳合同来实现的。2. 少报房款有很多原因：（1）少缴税，营业税、契税。契税是购房方交的，少报了对你有好处。（2）前几年限购，房价高了，房管部门有压力，不发预售证，所以开发商没办法被逼的。通常是用房产买卖合同+装修合同来实现少报房款的，区房管局只备案买卖合同。3. 少报房款的缺点风险：（1）你的首付变相多了。买卖合同按30%付首付，装修合同按100%交款。（2）你可以贷款的总额降低了。贷款额度为房价*70%.(3)将来二手房转卖时，价差大了，所得税多了。购房合同都是要到房管局备案的，所以开发商不可能单方向房管局少报房款的。如果少报了，也是通过与你签阴阳合同来实现的。少报房款有很多原因：（1）少缴税，营业税、契税。契税是购房方交的，少报了对你有好处。（2）前几年限购，房价高了，房管部门有压力，不发预售证，所以开发商没办法被逼的。通常是用房产买卖合同+装修合同来实现少报房款的，区房管局只备案买卖合同。3. 少报房款的缺点风险：（1）你的首付变相多了。买卖合同按30%付首付，装修合同按100%交款。（2）你可以贷款的总额降低了。贷款额度为房价*70%.(3)将来二手房转卖时，价差大了，所得税多了。