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为什么房价会那么贵，房子为什么这么贵( 二 )

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【为什么房价会那么贵，房子为什么这么贵】

为什么房价会那么贵，房子为什么这么贵


4 ， 为什么房子那么贵购买地基的费用增加 ， 建筑工人涨工资 ， 建筑材料涨价都增加了房屋的建筑成本 。我国对房子的庞大需求量 ， 在加上炒房挣钱者有意的炒作 ， 加上国家的默许态度就成就了我国的高房价 。需大于求,还有就是由于炒房的原因,山西帮和温州帮是主要的炒房客,不过在未来的日子里,国家的调空打压政策会使房产行业得到相应的平衡需求量大 ， 加之房地产开发商和炒楼的炒房 ， 价格就上去了 。至于你说到的调价 ， 这个对房价大幅度的调整是不可能的 ， 只是有一个缓冲 ， 整体来说 ， 目前我国的房价还是会呈现一个稳步上升的趋势 ， 出现小幅度的下降和低潮期是有可能的 ， 但是涨起来一般很难去控制 。5 ， 房子的价钱为什那么高 是因为土地的价格居高不下！一个是土地价格高 。二个是现在房子不管多贵 ， 都有人买 ， 哪怕是用尽了几代人的金钱 ， 导致供不应求 ， 重而致使房价居高不下 。房价高 必要的因素是很多的,现在炒房子的人是越来越多.中介公司也是越来越多,炒房的手法有很多种.中国抄房最大的炒房人在温州.他们炒房人数是可达到很多,他们一般炒房的手法最简单的是两个人互买互卖.夸张点呢是1多个人把整个小区最好的一栋整栋的买下来等到摆上一段时间,然后一高价一起卖出去.所以房价自然的也就上涨了.国家为什么要出一个不满5年的房子要上营业税,和个人所得税.也就是为了低压房价.但基本没有什么用卖房子的人他只存在一个净收的价格.把这些税都押到了买房子的人这个身上.所以房子什么时候才会平稳一点啊.6 ， 为什么房子要那么贵主要是现在中国经济发展快速 外来投资商和港澳台看好中国的未来发展前景都不断的进来内地投资 大量的资金投入到房地产 把房地产都抄得虚高 政府的调控力度不够而且也介入房地产太晚了 中国人的思想也有点关系 中国人总觉得做人是需要落叶归根要有房子 还有就是中国现在的投资渠道比较少 而房地产属于风险较小而且保值度高利润大的投资 所以老百姓都盲目的投资房地产 现在房价那么高 老百姓都怕还会再升所以现在高还是不断去买 弄成供不应求的局面1是趋势,2是炒作.房价上涨 ， 主要的是 ， 政府一手控制地皮且地皮资源紧张导致开发商征地费用增长 ， 从而房屋成本提高；其次 ， 建筑材料大幅上涨 ， 政府配套设施上涨（煤水电气） ， 再有物价上调导致人员务工费用增长 ， 这些都是加大了房屋建造成本地皮越来越贵 ， 有钱人越来越多 ， 炒房的人越来越多 ， 成本越来越高 ，  上涨的不止是房价吧？而且现在人的房屋的需求量越来越高对人来说 没房等于家.大家有钱第一件事就是买房 房价想不涨都难7 ， 为什么房子这么贵 別墅...土地算一方2000好了, 現在不准放別墅牌.. 會越來越貴... 2000*200方就好了.40萬. 建基本架構,25萬,夠麻？再加裝潢25萬... 90萬... 要貸多少?還是難阿有理 ， 如果大家同意我建议在中山网建个 ， 买房联盟 ， 全是要买房的主儿来这儿 ， 大家选出一个代表 ， 自行开发建设 ， 行不？如果银行可以货款比我就好啰.我一定买栋别墅.就是不买 ， 死都不买 ， 我自已开发楼盘 ， 哼！做梦中...........原来房子成本这么便宜...见识了原因找出来了,对策呢???有无改善的方案呀???[em05]中山的工资水平不高 ， 又不像香港那边会每年递增工资的 ， 但是 ， 中山平时的消费却低不到哪里去！虽然楼市比广州、深圳的便宜 ， 但是 ， 按工资水平和消费水平比一比 ， 怎么算也很难存到钱买楼 。即使辛辛苦苦省吃俭用存到首期买楼 ， 但是 ， 还有装修、家电又要花一大笔 ， 还要每个月供一大笔钱 ， 不知道要供N年才供完 ， 在每个月固定款项供楼的同时 ， 还有养楼的必要花费、水电费、交通、通讯费、一天三餐 ， 算一算 ， 左省右省勒紧裤头才刚刚够开支 ， 连病都不敢生呢～如果还遇到什么朋友的喜事之类的 ， 真想消失好了……[em19]8 ， 为什么房子那么贵 房地产价格的形成条件有3个：1.有用性 。2.稀缺性 。3.有效需求 。房地产价格的特征：1.房地产价格受区位的影响很大 。2.房地产价格实质是房地产权益的价格 。3.房地产价格既有交换代价的价格 ， 也有使用代价的租金 。4.房地产价格是在长期考虑下形成的 。5.房地产价格通常是个别形成 ， 容易受交易者个别因素的影响 。楼面地价=土地总价/总建筑面积=土地单价/容积率影响房地产价格的因素分为：1.自身因素 。2.环境因素 。3.人口因素 。4.经济因素 。5.社会因素 。6.行政因素 。7.心理因素 。8.国际因素 。房地产的自身因素是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素 。例如建筑物的新旧、质量、功能、平面布置、外观形象、日照、风向、降水量、地势、天然周期性灾害等 。环境因素是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素 。主要有声觉环境、大气环境、水文环境、视觉环境、卫生环境 。人口因素包括人口数量、人口素质、家庭人口规模 。人口数量分为常住人口、暂住人口和流动人口 。反映人口数量的相对指标是人口密度 。随着家庭人口规模小型化 ， 房地产价格有上张的趋势 。影响房地产价格的经济因素 ， 主要有经济发展状况 ， 储蓄、消费、投资水平 ， 财政收支及金融状况、物价（特别是建筑材料的价格）、建筑人工费、居民收入 。影响房地产价格的社会因素 ， 主要有政治安定状况、社会治安程度、房地产投机和城市化 。影响房地产价格的行政因素 ， 是指那些影响房地产价格的制度、政策、法律法规、行政措施等方面的因素 。影响房地产价格的心理因素主要有：1.购买或出售心态：2.个人偏好：3.时尚风气；4.接近名家住宅心理：5.讲究风水或吉祥号码 。影响房地产价格的国际因素主要有世界经济状况、军事冲突状况、政治对立状况、国际竞争状况

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