在之前各区的分析中，我发现合肥部分比较热门的学区，比如“45中 南门小学”，“50中东校 西园小学”，“50中西校 安居苑小学”，“50中新校 奥体小学”，学区房去年甚至出现10%-15%的涨幅，相比附近非真学区小区能够体现出明显的溢价 。而48中学区房成交均价为16337元/平米，全市二手房成交均价是16386元/平米，竟然不及全市平均水平，基本体现不出一个学区应有的溢价，48中学区房也是所有真学区里表现最弱势的，甚至不及46中 。
48中板块整体尽管呈现一定的上涨，但涨幅远不及其它真学区，且涨跌各半，这与其它真学区全面上涨的情况完全不同 。种种迹象表明，48中正在走下坡路，合肥家长对48中学区的认可度也在慢慢降低，48中的没落其实是有规律可循的 。随着时间流逝，老城区房子逐渐衰老，目前平均房龄已达到25年以上 。近些年，老城区优质资源先后被分流到新城，老城区越来越不适合居住，大量年轻人开始逃离老城区 。
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