1 ， 为什么房价会上涨房价上涨最核心就一个原因：它是人民币的最大蓄水池 。钱印太多了怎办了？往核心资产流入 。核心资产概括起来就两点：优质公司的股票 ， 龙头城市的核心地段房产 。最后说一句 ， 对于大部分人而言 ， 买房一定是最稳的投资 ， 选对城市和项目 ， 买房一定要趁早 。00:00 / 02:1870% 快捷键说明 空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽 不再出现 可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明
2 ， 鹿泉市房价会降吗鹿泉市里的房子价位大概2600元/平米左右吧.而房子的成本大概2200元/平米(工程建安费、土地使用费等）,其实鹿泉的房价并没有抬的特高 ， 所以房子即使降也不会降太多的 。早买迟买价位不会差很多的 ， 早买早住 。
3 ， 2021年石家庄房价还会上涨吗石家庄市区主要是京津投机力量和市民改善住房为主 ， 所以一度房价涨得很猛 ， 很快 。年轻人或者低收入的人买不起市区的房子 ， 只能去离市区较近的鹿泉正定买 。所以鹿泉房价都是石家庄市区给撑起来的 。特别是上庄一带 ， 交通通畅 ， 裕华路 ， 槐安路 ， 南二环都西延到鹿泉了 ， 所以在这一带买房就交通上说和西三环没有太大区别 。但鹿泉也有明显短板 ， 配套不完善 ， 上庄医疗教育配套都很差 ， 还不如鹿泉城区和铜冶 。并且鹿泉在拼命卖地 ， 出了西三环大家看到根本不缺地 ， 到时候南二环西延和槐安路西延 ， 甚至山前大道都能大量供应土地和商品房 ， 所以可能在房价不景气时对房价形成压力 。石家庄市区主要是京津投机力量和市民改善住房为主 ， 所以一度房价涨得很猛 ， 很快 。年轻人或者低收入的人买不起市区的房子 ， 只能去离市区较近的鹿泉正定买 。所以鹿泉房价都是石家庄市区给撑起来的 。特别是上庄一带 ， 交通通畅 ， 裕华路 ， 槐安路 ， 南二环都西延到鹿泉了 ， 所以在这一带买房就交通上说和西三环没有太大区别 。但鹿泉也有明显短板 ， 配套不完善 ， 上庄医疗教育配套都很差 ， 还不如鹿泉城区和铜冶 。并且鹿泉在拼命卖地 ， 出了西三环大家看到根本不缺地 ， 到时候南二环西延和槐安路西延 ， 甚至山前大道都能大量供应土地和商品房 ， 所以可能在房价不景气时对房价形成压力 。鹿泉区是省会唯一的真山真水自然生态区 ， 在省会上风上水之地 ， 交通发达有石太 ， 青银 ， 张石等高速路 ， 国道307 ， 107 ， 省道京赞 ， 石平公路 。景区动物园 ， 植物园 ， 龙泉寺 ， 龙泉湖公园 ， 封龙山 ， 抱犊寨 ， 中山湖 ， 龙凤湖 ， 双龙山 ， 双凤山革命先烈园 ， 号称亚州第一的中国人民解放军机械化步兵学院 ， 北方大学城 ， 河北省中医学院 ， 石家庄财经学院 ， 北京外国大学石家庄附属校区 ， 石家庄一中西山校 ， 铁道大学四方学院 。省医院龙泉院 ， 省二院西山院区 ， 省四院西院区 ， 君乐宝 ， 金凤扒鸡 ， 石家庄电子信息产业基地五十四所 ， 十三所 ， 石家庄国家气家台 ， 石家庄绿岛工业园区 ， 石家庄福建工业园区 ， 石家庄西北物流基地 ， 北方农产品物流园区 ， 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那么下一个周期至少要等到2022到2023年 。在此之前均不会有太多购买力释放 。二是在现阶段真正的改善性需求还是存在的 ， 那么一些人瞅准机会在像天山国府壹號、万科翡翠书院等高端楼盘打折促销时出手买房也是有的 。但这也不会拉升房价 。三是尽管现石家庄市中心区域的房价均价已达每平方米2万元左右 ， 但却多是有价无市 。无论一手房二手房都是如此 。四是目前市内五区已没地可拍 ， 几乎所有进驻石家庄的品牌房企都开始积极布局栾城、藁城、鹿泉、正定县和正定新区 ， 这些地方的房子虽然质量不错 ， 但多为城郊结合部甚至更远 ， 配套不全 ， 人气难旺 ， 各种不便 。所以价格也难以更快上涨 。五是在房住不炒理念之下的楼市中 ， 那种有了房子就等于有了黄金的时代一去难返 ， 加上购买房子5年之内不得上市交易的限售令 ， 也使得那些以炒房来推动房价上涨的机会寥寥无几 。六是石家庄市的人口聚集 。据了解虽然石家庄市已实施了零门槛落户的户口政策 ， 但真正办理这一手续的外来户并不多 。而石家庄人到北京、天津买房的却不少 。仅高考移民型购房者就络绎不绝 。七是石家庄市本身的产业发展差 ， 能够生产目前市场上旺需的高科技高附加值产品且能容纳万人就业的大企业几乎没有 。城市人均收入更是偏低 。月薪在5000元的工作就算不错的了 ， 除那些灰色收入者和城中村改造一夜暴富的村民外 ， 整体的消费力可想而知 。还有一点需要指出的是现在的物价尤其是生活必须品的价格涨得离谱 ， 猪肉便宜的也要每斤35元 ， 鸡蛋每斤据说已经突破6元 ， 饺子馆的饺子每斤涨到20多元 。水电气价格也在涨 ， 人们的生活成本与日俱增 ， 连饮食的水平都下降了 ， 哪还有闲钱买房子 。综上所述 ， 石家庄的房价近期不会过快上涨 。个人观点 ， 谨供参考 ， 石家庄发展 ， 从原来的市区 ， 到后来的高新区 ， 2014年新三区来了 ， 鹿泉 ， 栾城 ， 藁城 ， 外加一个正定 。1发展来看 ， 正定是当前重点区域 ， 房价也最高；接着鹿泉 ， 经过西山别墅事件之后 ， 有点儿偃旗息鼓 ， 但是经历了2016年房价暴涨和资源的倾斜 ， 房价已经不低；栾城 ， 产业聚集地 ， 四个方位中房价最低；藁城距离石家庄最远 ， 沾光最少 。2房价 ， 为何四个方位房价都已经很贵 ， 一方面地价决定房价 ， 土拍的竞争 ， 大房企入驻 ， 助推房价 。第二方面 ， 房企拿地的背后 ， 意识到通货膨胀的因素 ， 不是房价贵了 ， 而是钱贬值了 ， 只要央行放水以及融资渠道放开 ， 土地市场就是一片欢腾 。石家庄市区主要是京津投机力量和市民改善住房为主 ， 所以一度房价涨得很猛 ， 很快 。年轻人或者低收入的人买不起市区的房子 ， 只能去离市区较近的鹿泉正定买 。所以鹿泉房价都是石家庄市区给撑起来的 。特别是上庄一带 ， 交通通畅 ， 裕华路 ， 槐安路 ， 南二环都西延到鹿泉了 ， 所以在这一带买房就交通上说和西三环没有太大区别 。但鹿泉也有明显短板 ， 配套不完善 ， 上庄医疗教育配套都很差 ， 还不如鹿泉城区和铜冶 。并且鹿泉在拼命卖地 ， 出了西三环大家看到根本不缺地 ， 到时候南二环西延和槐安路西延 ， 甚至山前大道都能大量供应土地和商品房 ， 所以可能在房价不景气时对房价形成压力 。鹿泉区是省会唯一的真山真水自然生态区 ， 在省会上风上水之地 ， 交通发达有石太 ， 青银 ， 张石等高速路 ， 国道307 ， 107 ， 省道京赞 ， 石平公路 。景区动物园 ， 植物园 ， 龙泉寺 ， 龙泉湖公园 ， 封龙山 ， 抱犊寨 ， 中山湖 ， 龙凤湖 ， 双龙山 ， 双凤山革命先烈园 ， 号称亚州第一的中国人民解放军机械化步兵学院 ， 北方大学城 ， 河北省中医学院 ， 石家庄财经学院 ， 北京外国大学石家庄附属校区 ， 石家庄一中西山校 ， 铁道大学四方学院 。省医院龙泉院 ， 省二院西山院区 ， 省四院西院区 ， 君乐宝 ， 金凤扒鸡 ， 石家庄电子信息产业基地五十四所 ， 十三所 ， 石家庄国家气家台 ， 石家庄绿岛工业园区 ， 石家庄福建工业园区 ， 石家庄西北物流基地 ， 北方农产品物流园区 ， 石家庄雨润国际农产品采购中心(市场) 。河北省委接待中心 ， 省纪委 ， 石家庄市委党校 ， 河北省国家检察学院 ， 河北省安检指挥中心 ， 河北省市场监管局 ， 河北省质量监督局 ， 河北省民政厅救灾指挥中心 。南水北调 ， 黄壁庄水库 ， 韩家园水库 ， 原驻鹿泉区中国外语大学 ， 中国军政大学 ， 等这些足以让省会西花园鹿泉区称得上人间天堂 。石家庄这个城市的房价其实已经非常高了 。这都是2016年房价飞涨的恶果 。那么今年的房价虽然明面上居高不下 ， 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有点儿偃旗息鼓 ， 但是经历了2016年房价暴涨和资源的倾斜 ， 房价已经不低；栾城 ， 产业聚集地 ， 四个方位中房价最低；藁城距离石家庄最远 ， 沾光最少 。2房价 ， 为何四个方位房价都已经很贵 ， 一方面地价决定房价 ， 土拍的竞争 ， 大房企入驻 ， 助推房价 。第二方面 ， 房企拿地的背后 ， 意识到通货膨胀的因素 ， 不是房价贵了 ， 而是钱贬值了 ， 只要央行放水以及融资渠道放开 ， 土地市场就是一片欢腾 。近两年大涨是不可能了 ， 也不会出现暴跌 ， 因为两次疫情 ， 大部分人的收入是不如从前的 ， 包括很多人丢了工作 ， 断缴了公积金 ， 也不愿意用商业贷款 。就算你想用商业贷款 ， 今年国家对银行贷款比例有所下调 ， 贷款审核将变得很严格 ， 放款时间也将加长 ， 利率也会上调 。房子主要两个消费群体一个是刚需 ， 一个是炒房客 。刚需买不起 ， 炒房客被各种限购限售拖的回笼不了资金所以成交量和成交价格会明显下降 。挂牌价格一般都参考最近成交价格所以不降就是万幸何来大涨！！！！
