18年山东莱芜作为最小的地级市房价会是怎样走向？
感谢邀请！房价和地级市的面积大小关系不大 。深圳不大吧 ， 只有不到2000平方公里 ， 但房价却是高得离谱 ， 哈尔滨的面积有5万多平方公里 ， 比台湾省还大很多 ， 但房价能和深圳比吗？所以看房价还得看经济发展、交通、人口、地理位置等等这些因素来综合考虑！莱芜是山东省地级市 ， 人口140万 。面积确实不大 ， 只有2200平方公里 ， 按面积来看的话 ， 甚至比不上一个大点的县级市 。
17年的GDP近900亿元 ， 山东省内排名第17位 ， 也是最后一名 。从经济上来看 ， 莱芜好像发展的并不是太好 ， 但我们也必须看到 ， 莱芜必竟面积不大 ， 当然不能同正常的地级市相比 。所以只从面积上来看 ， 莱芜发展的还算不错 。再来看看莱芜的房价：莱芜现在的房价均价只有6000不到 ， 做为一个地级市来说 ， 单纯从数字上来看 ， 好像是可以接受的 。
那么 ， 这个房价高不高呢？我们来看下莱芜的两个邻居的房价 ， 先看看泰安的房价：再看看淄博的房价：莱芜与同区域的泰安、淄博二个城市房价相比 ， 最高的是淄博 ， 莱芜的是最低的 ， 而且房价的差距还比较大 。我们知道 ， 同一个地区的房价会有些差异 ， 但总体上来说 ， 是不会相差太大的 。从这方面来讲 ， 做为房价最低的莱芜 ， 未来的房价一定还会有一定的上涨空间 。
山东莱芜 ， 四五线城市 ， 今年年初开始房价飞涨 ， 你觉得未来两三年房价走向怎样？
本人17年尾在莱芜刚需上车 ， 目前看价格还在小幅攀升中 ， 考虑到18年后毛坯房转精装房成本增加以及碧桂园可能带来的价格引导趋势 ， 以及济莱高铁修建 ， 大学城入驻 ， 城中村改造货币化补偿等因素存在 ， 两年内价格继续温和上涨的机会很大 ， 长久看作为一个五线城市房价6000左右也算合理 ， 作为一个刚需一族其实只需要考虑两个因素 ， 那就是未来十年手中的货币贬值和城市购房位置的唯一性 ， 长久看房产的土地资源是越来越少的 ， 大的经济发展趋势 ， 城市物价上涨普遍性的 ， 当然也包括房价 。
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