【莱芜方兴园房子怎么样,德阳蓝兴园房子怎么样】谢邀！作为莱芜本地人 ， 不得不说莱芜的房价是这两年涨起来的 。那么莱芜的房子现在买合适吗？几点愚见第一、济南房价2019年维持7%左右的涨幅是大概率事件 。从经济上来看 ， 莱芜好像发展的并不是太好 ， 但我们也必须看到 ， 莱芜必竟面积不大 ， 当然不能同正常的地级市相比 。
莱芜的房子还有投资价值吗？
谢邀！作为莱芜本地人 ， 不得不说莱芜的房价是这两年涨起来的 。2008年之前 ， 房价还不贵 ， 最贵的也就5000 ， 后来随着城市发展 ， 地价升高 ， 资源价格涨价 ， 房价也跟着涨 。最初的时候 ， 莱芜也没有炒房团 ， 也没有这媒体那媒体的炒作 ， 房价也还接受 。随后 ， 地王拍卖拍出 ， 莱芜的房价也随之水涨船高！盛世豪庭、公园道一号、都市花园、水岸豪庭……房价到了8000 ， 再后来碧桂园也来了！绿地雪莱小镇、中梁鲁中首府 ， 恒大集团……房价也在涨……作为投资的话 ， 不建议投资房地产！预测2019年房价涨幅不大 ， 而且可能会小幅度降价 ， 因为之前2017、2018房价涨得有点虚高 。
现在买山东省莱芜市的房子合适吗？
感谢邀请回答这个问题 ， 随着莱芜整体并入济南市成为济南市辖区 ， 可以说莱芜已经名副其实的成为济南城市框架的一部分了 。未来莱芜的发展一定是要跟着济南规划走的 ， 那么莱芜市的房子现在买合适吗？借此机会简单谈谈我的观察 。投资的早就买了 ， 现在刚需入手还不晚图上所示是2018年莱芜房价走势图 ， 可以看到房价从2018年1月份的6021元上涨到12月份的7049元 ， 年增长幅度为17.1% ， 2017年的增长幅度为20.5% ， 2016年为3% 。
从涨幅来看 ， 可以简单判断莱芜房价上涨原因（个人愚见）：第一、2016年下半年实行的棚改货币化安置是2017年房价暴涨的根本 。国家提出去库存是在2016年 ， 要知道2016年四线城市的房地产库存有多大（据专家预测至少需要5年时间消化）但是随着货币化安置短短2年时间不到就解决完了 ， 带来的影响就是房价暴涨一波 。
第二、2018年的房价上涨是集结棚改和即将并入济南的双重因素下导致的 。随着2018年下半年货币化安置被叫停很多地方棚改暂缓 ， 但是莱芜的棚改还在继续进行 ， 不得不说要并入济南市区是主因 。我第一次听说莱芜并入济南是在10月份 ， 当时包括我在内很多朋友都不相信 ， 但是实际情况就是打脸了 。那么莱芜的房子现在买合适吗？几点愚见第一、济南房价2019年维持7%左右的涨幅是大概率事件 。
图上所示是2018年济南房价走势图 ， 房价从2018年1月份的15919元上涨到12月份的17674元 ， 年上涨幅度为11% ， 算是比较正常的了 。根据2018年12月份住建部公布的70个大中城市的房价上涨情况 ， 这70个大中城市房价年上涨幅度维持在7-8%是大概率事件 ， 所以作为济南（山东省会）来说未来上涨的大概率事件 ， 尤其是作为山东省这几年着力打造的强省会 。
第二、莱芜未来房价趋势或许可以参考章丘区 。章丘区可以说是在常住人口与莱芜区差距不大 ， 常住人口都在100多万 ， 通过上图可以看到章丘2018年的房价均价维持在万元左右 ， 未来（3-5年还是需要的）随着莱芜和济南交通配套、基础设施等完善 ， 个人觉莱芜房价维持到万元是大概率 。综上 ， 个人觉得刚需购房的话在莱芜选择或者在章丘选择都不错 ， 但是唯一不方便的就是交通和基础配套莱芜还有差距 。
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