1 ， 头部县城房价坚挺8个县均价破2万平方米这透露了哪些信号百度全国房地产下行已经沸沸扬扬了 ， 各大城市的房地产将成为夕阳产业 。不过在房地产衰落的同时 ， 头部县城的房价依旧处于高位 ， 而且县城的数量达到了117个 ， 而且县城的房价也都在上涨的过程中 。这里透露出了三个信息 ， 第一个信息城镇的人口有向县城进行了转移；第二个信息县城的工业化进程将会提速；第三个信息县城的房地产市场将会是地产商最后的阵地 。原因和现状 。我国的一二线城市城镇化水平已经达到了高位 。县城常住人口占据全国城镇人口的30%以上 ， 尤其是环一线城市的卫星县城 ， 产业基础雄厚的县城 ， 城镇化发展空间比较大的县城 ， 都会迎来房地产市场的发展机遇 。国家也已经出台了各种政策推进县城城镇化建设 ， 大量的品牌房企也都会向县城进行转移 。不过根据调查显示 ， 更多的人还是愿意在一线城市置办房产并定居 ， 而县城的意愿相对较少 。人口转移 。房地产市场能够健康的发展首先需要足够的和稳定的人口 ， 其次需要良好的产业基础 。这样才能促进大城市的人口向县城转移 ， 足够的劳动力市场促进工商业的发达 ， 人们的收入提高了 ， 自然而然房地产就会得到好的发展 。工业化进程 。虽然相关部门通过招商引资已经促进了县城的工业化 ， 但是这是远远不够的 。县城工业化企业的总体质量不佳 ， 以中小型企业为主 。我们再看一线城市的周边 ， 以上海周边的县城发展最为明显 。这里的劳动力市场稳定 ， 交通状况较好 ， 医疗等公共设施都比较完善 。最后的阵地 。城市的房地产已经进入了夕阳产业 ， 随着城市人口出生率的大幅度降低 ， 房产资源处于饱和的状态 。房企最终也将布局县城和农村 。
2 ， 为什么一些落后的县城房价高甚至比所属城市房价还高这个问题真的是问到了房地产行业的本质 。这些经济不发达、资源萎缩、人口流出的县城房价之所以这么高 ， 并且还不降价 。原因还就是因为城市小、人口少 ， 房地产市场规模比较小 ， 导致既得利益群体不愿意房价下跌 ， 他们可以控制当地的房价死撑着不降价 。比如在2020年北方很多大城市的房价都出现了下跌 ， 比如北京、郑州、天津、青岛、石家庄、济南等等 ， 这些城市的房价下跌幅度还不小 。那么为什么这些城市的房价可以下跌呢？因为这些城市的房地产行业有着人口和产业的支撑 ， 现在房价偏高 ， 房价下跌有刚需购房者购买 。但是对于那些小县城呢？这些现在虽然有刚需 ， 房不多 ， 一旦房价下跌 ， 人们可能就会抱着“买涨不买跌”的思想继续观望而不买房子了 。对于当地的开发商来说 ， 反正市场规模就那么大 ， 也没有外来人口 ， 就是些当地的刚需 ， 只要死撑着房价不下降 ， 甚至涨一点 ， 最终这些刚需还是要买房 。而降低房价 ， 不但刚需不买房 ， 还可能导致那些外出工作在县城买房的人（有可能自己居住 ， 也可能些投资炒房意思的一类人）担心房价下跌 ， 就会抛售自己手中二手房 ， 最终导致整个市场价格下跌 。这并不是开发商和已经买过房子的人想看到的结果 。最后说说为什么这些小县城的房价能涨到现在这么高 ， 其实棚户改拆迁货币化安置是主要原因 。说实话 ， 这么高的房价当地普通居民是买不起的 ， 但是由于很多村庄和老城区拆迁导致了大量资金流入了这些城市 ， 拆迁户分得大量拆迁款也都投资房产 。由于这些县城的房地产规模本身就不大 ， 棚户改货币化安置项目有比较多 ， 占比当地房地产的比例不小 ， 最终也就抬高了当地的房价 。随着棚户改拆迁货币化安置政策在2020 年底结束 ， 这些小县城房价就失去了资金和购买力强的拆迁户的支撑 。这么高的房价在没有经济、人口和产业的支撑下就犹如空中楼阁 ， 还能支撑多久？咱们可以拭目而待 。
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