为什么房价涨会通胀，为什么房价涨那么猛通胀却那么低 _房价

1，通货膨胀与房价是什么关系假如通胀只是CPI，只反映肉蛋菜奶的价格波动，那是狭义上的“生存概念”，能活下去就行。假如通胀涵盖了居民生活的幸福感，那就是在广义上“活得更好”，是个模糊的概念。房价，是时候纳入通胀了。00:00 / 09:0470% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

2，为什么房价涨那么猛通胀却那么低因为结构性通货紧缩。。。大量货币凝结在不动产上，市场上没有钱来投资、消费和储蓄，货币供应量没上去，总物价就不会上涨，就跟1933年经济大萧条一样。所以为了经济发展，必须扩大投资，就像罗斯福新政一样。虽然国内外环境变化巨大，但是基本的逻辑没变。

3，房价的上涨会不会带动货币的增发为什么一些人可能觉得不合理，猪肉凭什么涨一斤就会引发严重的通货膨胀，但是房价涨3000元一平米，翻倍也没有太大问题呢？这就是日常必须消费产品和偶然可调消费产品的区别。大家知道我们现在的工资有多少吗？2018年全国人均可支配收入是28228元，相当于每月2352元。而工资性收入只占56%，差不多人均工资只有1317元。如果是农村地区更为紧张，人均可支配收入是14617元，人均1218元每月，农村地区可能工资性收入更低只有682元每月。现在普遍的猪肉价格是在每斤12~15元之间，一人一年吃不了100斤。可是，如果每斤价格涨10元，相当于每人每年将要额外支出1000元，用于买肉。猪肉的价格上涨理论上是有其他可替代产品，不说牛羊肉，比如鸡肉、鸭肉、鱼肉等等。单纯说猪肉价格上涨10元是不可能的，其他肉的价格也会相应提升。然后我们要追本溯源，为什么肉的价格会提高？是猪吃的多了还是人工贵了？或者是饲料贵了吗？自然就是饲料贵了。我们的动物饲料中，实际上需求量最大的还是粮食，不管是大豆、玉米还是稻谷。也就是说我们人类吃的粮食也会出现大幅增长，价格很有可能会增加1倍左右。大家知道吗？2018年我们的人均食品烟酒支出高达5631元。如果这一类消费品的价格涨一倍，多支出钱数将高达人均5600多元。农村的人均消费支出是12124元，收入是14617元，也就是说其他积蓄大约是2500元左右。如果我们的粮食等基础价格涨一倍，农民的任何积蓄可能都不会有了，如果再高，那么只能欠账了。上述计算的还是平均水平。至于生活在平均水平线以下的人群，该如何生活呢？肉可以不吃，粮食不能不吃吧？所以，猪肉价格上涨10元产生的通货膨胀影响将会非常严重。至于房价涨一倍还是涨10倍，说实话重在棚户区的人和住在农村的人没有多少感觉。我们国家的房子从严格意义上讲，只是一种改善性的替代产品。房子，1000元的造价和100万元的造价虽然条件不同，但一样可以遮风避雨。我们很多人在农村都有老宅子的。不知道看到这里大家懂没懂，最基础的食品价格才是最关键的，国家一定要保障粮食和一般食品的稳定，这样社会才会稳定。一些人可能觉得不合理，猪肉凭什么涨一斤就会引发严重的通货膨胀，但是房价涨3000元一平米，翻倍也没有太大问题呢？这就是日常必须消费产品和偶然可调消费产品的区别。大家知道我们现在的工资有多少吗？2018年全国人均可支配收入是28228元，相当于每月2352元。而工资性收入只占56%，差不多人均工资只有1317元。如果是农村地区更为紧张，人均可支配收入是14617元，人均1218元每月，农村地区可能工资性收入更低只有682元每月。现在普遍的猪肉价格是在每斤12~15元之间，一人一年吃不了100斤。可是，如果每斤价格涨10元，相当于每人每年将要额外支出1000元，用于买肉。猪肉的价格上涨理论上是有其他可替代产品，不说牛羊肉，比如鸡肉、鸭肉、鱼肉等等。单纯说猪肉价格上涨10元是不可能的，其他肉的价格也会相应提升。然后我们要追本溯源，为什么肉的价格会提高？是猪吃的多了还是人工贵了？或者是饲料贵了吗？自然就是饲料贵了。我们的动物饲料中，实际上需求量最大的还是粮食，不管是大豆、玉米还是稻谷。也就是说我们人类吃的粮食也会出现大幅增长，价格很有可能会增加1倍左右。大家知道吗？2018年我们的人均食品烟酒支出高达5631元。如果这一类消费品的价格涨一倍，多支出钱数将高达人均5600多元。农村的人均消费支出是12124元，收入是14617元，也就是说其他积蓄大约是2500元左右。如果我们的粮食等基础价格涨一倍，农民的任何积蓄可能都不会有了，如果再高，那么只能欠账了。上述计算的还是平均水平。至于生活在平均水平线以下的人群，该如何生活呢？肉可以不吃，粮食不能不吃吧？所以，猪肉价格上涨10元产生的通货膨胀影响将会非常严重。至于房价涨一倍还是涨10倍，说实话重在棚户区的人和住在农村的人没有多少感觉。我们国家的房子从严格意义上讲，只是一种改善性的替代产品。房子，1000元的造价和100万元的造价虽然条件不同，但一样可以遮风避雨。我们很多人在农村都有老宅子的。不知道看到这里大家懂没懂，最基础的食品价格才是最关键的，国家一定要保障粮食和一般食品的稳定，这样社会才会稳定。通货膨胀会不会引起房价的上涨要看具体情况，并非在任何环境中房价都会上涨。我们知道房价是有周期的，我在回答这个问题之前，特意查了一下我国近年的房价周期走势。一般来说房价周期约20年左右，上一轮房价周期结束于2009年。从09年至16年，国内房价走出一轮波澜壮阔的大行情，房价涨幅之大，涨速之快都令世人咋舌。直至高层提出房子只住不炒以后，这一轮行情才得到遏制。经过这么多年的炒作，房价已经严重透支，北上广深等几个一线城市和部分热点二线城市房价的上涨都涨到了天花板上，严重地脱离绝大部分的老百姓承受能力。这个也是国家不愿看到的。就这样的房价，你还指望它涨吗？房价的涨跌有其自身的规律。房价涨了这么多年，以前那种广发货币，地方政府的土地财政，农民工进城等因素都是引发房价涨幅巨大的推手。现在看来，这些趋势都走到了尽头。近期有一篇新闻说北京的房子库存创下了8年来的新高。现在只要哪里的房价有异动，就会引起国家政策的干预。在一种情况下通货膨胀会引发房价的上涨，那就是通货膨胀正好和房价上涨的上涨周期相吻合。现阶段房价的上涨已步入衰竭，即便发生了通货膨胀，房价也不可能有大涨，小局部除外。我们知道通货膨胀就是当货币超发，实际发行货币量超出市场上流通所需的货币量，引发的纸币贬值，物价上涨，市场上旳购买力下降，而不是老百姓富余了。当通货膨胀来临时，人们平常所需的吃穿用的各种商品都大幅涨价。老百姓要维持日常生活，首先是把钱用在刀刃上，物价飞涨，购买力下降。人们把钱都用来购买日常用品，就没有多余的钱用来买房买车这些大额消费品。综上所述，我认为即便通货膨胀来临，不会促使房价的上涨。一些人可能觉得不合理，猪肉凭什么涨一斤就会引发严重的通货膨胀，但是房价涨3000元一平米，翻倍也没有太大问题呢？这就是日常必须消费产品和偶然可调消费产品的区别。大家知道我们现在的工资有多少吗？2018年全国人均可支配收入是28228元，相当于每月2352元。而工资性收入只占56%，差不多人均工资只有1317元。如果是农村地区更为紧张，人均可支配收入是14617元，人均1218元每月，农村地区可能工资性收入更低只有682元每月。现在普遍的猪肉价格是在每斤12~15元之间，一人一年吃不了100斤。可是，如果每斤价格涨10元，相当于每人每年将要额外支出1000元，用于买肉。猪肉的价格上涨理论上是有其他可替代产品，不说牛羊肉，比如鸡肉、鸭肉、鱼肉等等。单纯说猪肉价格上涨10元是不可能的，其他肉的价格也会相应提升。然后我们要追本溯源，为什么肉的价格会提高？是猪吃的多了还是人工贵了？或者是饲料贵了吗？自然就是饲料贵了。我们的动物饲料中，实际上需求量最大的还是粮食，不管是大豆、玉米还是稻谷。也就是说我们人类吃的粮食也会出现大幅增长，价格很有可能会增加1倍左右。大家知道吗？2018年我们的人均食品烟酒支出高达5631元。如果这一类消费品的价格涨一倍，多支出钱数将高达人均5600多元。农村的人均消费支出是12124元，收入是14617元，也就是说其他积蓄大约是2500元左右。如果我们的粮食等基础价格涨一倍，农民的任何积蓄可能都不会有了，如果再高，那么只能欠账了。上述计算的还是平均水平。至于生活在平均水平线以下的人群，该如何生活呢？肉可以不吃，粮食不能不吃吧？所以，猪肉价格上涨10元产生的通货膨胀影响将会非常严重。至于房价涨一倍还是涨10倍，说实话重在棚户区的人和住在农村的人没有多少感觉。我们国家的房子从严格意义上讲，只是一种改善性的替代产品。房子，1000元的造价和100万元的造价虽然条件不同，但一样可以遮风避雨。我们很多人在农村都有老宅子的。不知道看到这里大家懂没懂，最基础的食品价格才是最关键的，国家一定要保障粮食和一般食品的稳定，这样社会才会稳定。通货膨胀会不会引起房价的上涨要看具体情况，并非在任何环境中房价都会上涨。我们知道房价是有周期的，我在回答这个问题之前，特意查了一下我国近年的房价周期走势。一般来说房价周期约20年左右，上一轮房价周期结束于2009年。从09年至16年，国内房价走出一轮波澜壮阔的大行情，房价涨幅之大，涨速之快都令世人咋舌。直至高层提出房子只住不炒以后，这一轮行情才得到遏制。经过这么多年的炒作，房价已经严重透支，北上广深等几个一线城市和部分热点二线城市房价的上涨都涨到了天花板上，严重地脱离绝大部分的老百姓承受能力。这个也是国家不愿看到的。就这样的房价，你还指望它涨吗？房价的涨跌有其自身的规律。房价涨了这么多年，以前那种广发货币，地方政府的土地财政，农民工进城等因素都是引发房价涨幅巨大的推手。现在看来，这些趋势都走到了尽头。近期有一篇新闻说北京的房子库存创下了8年来的新高。现在只要哪里的房价有异动，就会引起国家政策的干预。在一种情况下通货膨胀会引发房价的上涨，那就是通货膨胀正好和房价上涨的上涨周期相吻合。现阶段房价的上涨已步入衰竭，即便发生了通货膨胀，房价也不可能有大涨，小局部除外。我们知道通货膨胀就是当货币超发，实际发行货币量超出市场上流通所需的货币量，引发的纸币贬值，物价上涨，市场上旳购买力下降，而不是老百姓富余了。当通货膨胀来临时，人们平常所需的吃穿用的各种商品都大幅涨价。老百姓要维持日常生活，首先是把钱用在刀刃上，物价飞涨，购买力下降。人们把钱都用来购买日常用品，就没有多余的钱用来买房买车这些大额消费品。综上所述，我认为即便通货膨胀来临，不会促使房价的上涨。房价的上涨并不代表通货膨胀，所谓的通货膨胀是指物价整体普遍上涨，而不是某一个行业，或者某个商品价格上涨。相反，房价反而是国内通胀的“吸金海绵” 。为什么这么说呢？在过去十多年间，我国的M2（广义货币）总量一直在高速增长，下图是M2的总量数据。可以看到，从2008年至今，基本上每年增长都在10%以上，2008——2010年间，更是达到了顶峰。按理说，M2的巨大增长，应该会导致明显的通货膨胀才对。但是平心而论，这些年虽然物价肯定是上涨了不少，但是并没有达到预想的那么高。以下是CPI的数据。可见，CPI除了在2008年增幅比较高之外，其它的年份并没有大福增长。就拿国际公认的3%警戒线来看，也只有少数年份有超过3% 。这是怎么回事呢？钱都去哪里了？答案是，钱都去了房地产市场。我们国家的CPI，食品价格占了1/3左右的权重，居住价格只占了17%左右，也就是说房价上涨对于CPI的影响相对是没那么大的，但是食品价格对CPI的影响就很大。所以，只要控制住食品价格，就能在很大程度上稳定住CPI指数。所以，我们过去十多年间，有的城市房价可能翻了好几倍，但是总体上CPI只是温和上涨。这全都要“归功”于房地产这个巨大的吸金池。超发的货币都流向了房地产领域，推高了房价的同时，也起到了稳定物价的效果。也就是说，房价的爆发，实际上是集合了其它商品价格上涨的能量。我们是牺牲了房价，稳定了物价。现在国家要调控房价，但是不能让房地产领域的资金一下子全都流出来，资金没出去的话，如果流向了民生领域，那将会是一场灾难。一方面是从房地产流出的资金需要“容器”，另一方面是国内实体企业需要低成本的资金，所以，现在国家在逐步放开资本市场。我们看到科创板开通了，企业上市IPO审批加速了，证券市场将会成为新的“资金容器”，既避免了资金流向民生领域，推高CPI，又能够解决企业缺少资金的问题。这些政策都是相互配套的。至于这种做法是好是坏，以观后效吧。一些人可能觉得不合理，猪肉凭什么涨一斤就会引发严重的通货膨胀，但是房价涨3000元一平米，翻倍也没有太大问题呢？这就是日常必须消费产品和偶然可调消费产品的区别。大家知道我们现在的工资有多少吗？2018年全国人均可支配收入是28228元，相当于每月2352元。而工资性收入只占56%，差不多人均工资只有1317元。如果是农村地区更为紧张，人均可支配收入是14617元，人均1218元每月，农村地区可能工资性收入更低只有682元每月。现在普遍的猪肉价格是在每斤12~15元之间，一人一年吃不了100斤。可是，如果每斤价格涨10元，相当于每人每年将要额外支出1000元，用于买肉。猪肉的价格上涨理论上是有其他可替代产品，不说牛羊肉，比如鸡肉、鸭肉、鱼肉等等。单纯说猪肉价格上涨10元是不可能的，其他肉的价格也会相应提升。然后我们要追本溯源，为什么肉的价格会提高？是猪吃的多了还是人工贵了？或者是饲料贵了吗？自然就是饲料贵了。我们的动物饲料中，实际上需求量最大的还是粮食，不管是大豆、玉米还是稻谷。也就是说我们人类吃的粮食也会出现大幅增长，价格很有可能会增加1倍左右。大家知道吗？2018年我们的人均食品烟酒支出高达5631元。如果这一类消费品的价格涨一倍，多支出钱数将高达人均5600多元。农村的人均消费支出是12124元，收入是14617元，也就是说其他积蓄大约是2500元左右。如果我们的粮食等基础价格涨一倍，农民的任何积蓄可能都不会有了，如果再高，那么只能欠账了。上述计算的还是平均水平。至于生活在平均水平线以下的人群，该如何生活呢？肉可以不吃，粮食不能不吃吧？所以，猪肉价格上涨10元产生的通货膨胀影响将会非常严重。至于房价涨一倍还是涨10倍，说实话重在棚户区的人和住在农村的人没有多少感觉。我们国家的房子从严格意义上讲，只是一种改善性的替代产品。房子，1000元的造价和100万元的造价虽然条件不同，但一样可以遮风避雨。我们很多人在农村都有老宅子的。不知道看到这里大家懂没懂，最基础的食品价格才是最关键的，国家一定要保障粮食和一般食品的稳定，这样社会才会稳定。通货膨胀会不会引起房价的上涨要看具体情况，并非在任何环境中房价都会上涨。我们知道房价是有周期的，我在回答这个问题之前，特意查了一下我国近年的房价周期走势。一般来说房价周期约20年左右，上一轮房价周期结束于2009年。从09年至16年，国内房价走出一轮波澜壮阔的大行情，房价涨幅之大，涨速之快都令世人咋舌。直至高层提出房子只住不炒以后，这一轮行情才得到遏制。经过这么多年的炒作，房价已经严重透支，北上广深等几个一线城市和部分热点二线城市房价的上涨都涨到了天花板上，严重地脱离绝大部分的老百姓承受能力。这个也是国家不愿看到的。就这样的房价，你还指望它涨吗？房价的涨跌有其自身的规律。房价涨了这么多年，以前那种广发货币，地方政府的土地财政，农民工进城等因素都是引发房价涨幅巨大的推手。现在看来，这些趋势都走到了尽头。近期有一篇新闻说北京的房子库存创下了8年来的新高。现在只要哪里的房价有异动，就会引起国家政策的干预。在一种情况下通货膨胀会引发房价的上涨，那就是通货膨胀正好和房价上涨的上涨周期相吻合。现阶段房价的上涨已步入衰竭，即便发生了通货膨胀，房价也不可能有大涨，小局部除外。我们知道通货膨胀就是当货币超发，实际发行货币量超出市场上流通所需的货币量，引发的纸币贬值，物价上涨，市场上旳购买力下降，而不是老百姓富余了。当通货膨胀来临时，人们平常所需的吃穿用的各种商品都大幅涨价。老百姓要维持日常生活，首先是把钱用在刀刃上，物价飞涨，购买力下降。人们把钱都用来购买日常用品，就没有多余的钱用来买房买车这些大额消费品。综上所述，我认为即便通货膨胀来临，不会促使房价的上涨。房价的上涨并不代表通货膨胀，所谓的通货膨胀是指物价整体普遍上涨，而不是某一个行业，或者某个商品价格上涨。相反，房价反而是国内通胀的“吸金海绵” 。为什么这么说呢？在过去十多年间，我国的M2（广义货币）总量一直在高速增长，下图是M2的总量数据。可以看到，从2008年至今，基本上每年增长都在10%以上，2008——2010年间，更是达到了顶峰。按理说，M2的巨大增长，应该会导致明显的通货膨胀才对。但是平心而论，这些年虽然物价肯定是上涨了不少，但是并没有达到预想的那么高。以下是CPI的数据。可见，CPI除了在2008年增幅比较高之外，其它的年份并没有大福增长。就拿国际公认的3%警戒线来看，也只有少数年份有超过3% 。这是怎么回事呢？钱都去哪里了？答案是，钱都去了房地产市场。我们国家的CPI，食品价格占了1/3左右的权重，居住价格只占了17%左右，也就是说房价上涨对于CPI的影响相对是没那么大的，但是食品价格对CPI的影响就很大。所以，只要控制住食品价格，就能在很大程度上稳定住CPI指数。所以，我们过去十多年间，有的城市房价可能翻了好几倍，但是总体上CPI只是温和上涨。这全都要“归功”于房地产这个巨大的吸金池。超发的货币都流向了房地产领域，推高了房价的同时，也起到了稳定物价的效果。也就是说，房价的爆发，实际上是集合了其它商品价格上涨的能量。我们是牺牲了房价，稳定了物价。现在国家要调控房价，但是不能让房地产领域的资金一下子全都流出来，资金没出去的话，如果流向了民生领域，那将会是一场灾难。一方面是从房地产流出的资金需要“容器”，另一方面是国内实体企业需要低成本的资金，所以，现在国家在逐步放开资本市场。我们看到科创板开通了，企业上市IPO审批加速了，证券市场将会成为新的“资金容器”，既避免了资金流向民生领域，推高CPI，又能够解决企业缺少资金的问题。这些政策都是相互配套的。至于这种做法是好是坏，以观后效吧。通货膨胀下，富人更富，穷人更穷，富人不可能带穷人一起玩。因此，那些有稀缺性，投资门槛高，普通人买不起，富人买得起的资产，会最先上涨。原因非常简单，主要有4个：1、任何资产行情都是富人主导的，普通人只能跟风。2、通货膨胀下，富人要自保，要抵御通货膨胀，必然会投资购买资产，被富人看中的资产，它的价格必然会上涨。3、富人资金有限，不可能购买所有的资产，只会投资购买那些稀缺性资产。4、富人不是慈善家，不可能替别人做嫁衣，他们在选择投资标的时，一定会尽量避开普通人，只买普通人买不起的资产，或者普通人不会买的资产。疫情来了，2020年，世界各国央行疯狂印钞，货币发行总量，超过了2008年以前5000年人类文明史的货币发行总量。在这种全球性通胀下，哪些资产的价格最先上涨呢？我们一起来看看。1、比特币，已经突破5万美元，折合人民币超过30多万，显然，这是富人们的游戏，普通人根本玩不起。2、特斯拉股票，每股超过800美元，折合拆股前每股4000美元，显然，普通人根本不会买这种股票。3、贵州茅台股票，每股2700元，一手价格高达27万以上，显然，普通人不会买这种股票，或者买不起这种股票，即使买了，也拿不住。个人观点总结。通货膨胀下，富人更富，穷人更穷，富人不可能带穷人一起玩，他们会抱团取暖，做高自己的资产。那些有稀缺性，投资门槛高，普通人买不起，富人买得起的资产，会最先上涨。一些人可能觉得不合理，猪肉凭什么涨一斤就会引发严重的通货膨胀，但是房价涨3000元一平米，翻倍也没有太大问题呢？这就是日常必须消费产品和偶然可调消费产品的区别。大家知道我们现在的工资有多少吗？2018年全国人均可支配收入是28228元，相当于每月2352元。而工资性收入只占56%，差不多人均工资只有1317元。如果是农村地区更为紧张，人均可支配收入是14617元，人均1218元每月，农村地区可能工资性收入更低只有682元每月。现在普遍的猪肉价格是在每斤12~15元之间，一人一年吃不了100斤。可是，如果每斤价格涨10元，相当于每人每年将要额外支出1000元，用于买肉。猪肉的价格上涨理论上是有其他可替代产品，不说牛羊肉，比如鸡肉、鸭肉、鱼肉等等。单纯说猪肉价格上涨10元是不可能的，其他肉的价格也会相应提升。然后我们要追本溯源，为什么肉的价格会提高？是猪吃的多了还是人工贵了？或者是饲料贵了吗？自然就是饲料贵了。我们的动物饲料中，实际上需求量最大的还是粮食，不管是大豆、玉米还是稻谷。也就是说我们人类吃的粮食也会出现大幅增长，价格很有可能会增加1倍左右。大家知道吗？2018年我们的人均食品烟酒支出高达5631元。如果这一类消费品的价格涨一倍，多支出钱数将高达人均5600多元。农村的人均消费支出是12124元，收入是14617元，也就是说其他积蓄大约是2500元左右。如果我们的粮食等基础价格涨一倍，农民的任何积蓄可能都不会有了，如果再高，那么只能欠账了。上述计算的还是平均水平。至于生活在平均水平线以下的人群，该如何生活呢？肉可以不吃，粮食不能不吃吧？所以，猪肉价格上涨10元产生的通货膨胀影响将会非常严重。至于房价涨一倍还是涨10倍，说实话重在棚户区的人和住在农村的人没有多少感觉。我们国家的房子从严格意义上讲，只是一种改善性的替代产品。房子，1000元的造价和100万元的造价虽然条件不同，但一样可以遮风避雨。我们很多人在农村都有老宅子的。不知道看到这里大家懂没懂，最基础的食品价格才是最关键的，国家一定要保障粮食和一般食品的稳定，这样社会才会稳定。通货膨胀会不会引起房价的上涨要看具体情况，并非在任何环境中房价都会上涨。我们知道房价是有周期的，我在回答这个问题之前，特意查了一下我国近年的房价周期走势。一般来说房价周期约20年左右，上一轮房价周期结束于2009年。从09年至16年，国内房价走出一轮波澜壮阔的大行情，房价涨幅之大，涨速之快都令世人咋舌。直至高层提出房子只住不炒以后，这一轮行情才得到遏制。经过这么多年的炒作，房价已经严重透支，北上广深等几个一线城市和部分热点二线城市房价的上涨都涨到了天花板上，严重地脱离绝大部分的老百姓承受能力。这个也是国家不愿看到的。就这样的房价，你还指望它涨吗？房价的涨跌有其自身的规律。房价涨了这么多年，以前那种广发货币，地方政府的土地财政，农民工进城等因素都是引发房价涨幅巨大的推手。现在看来，这些趋势都走到了尽头。近期有一篇新闻说北京的房子库存创下了8年来的新高。现在只要哪里的房价有异动，就会引起国家政策的干预。在一种情况下通货膨胀会引发房价的上涨，那就是通货膨胀正好和房价上涨的上涨周期相吻合。现阶段房价的上涨已步入衰竭，即便发生了通货膨胀，房价也不可能有大涨，小局部除外。我们知道通货膨胀就是当货币超发，实际发行货币量超出市场上流通所需的货币量，引发的纸币贬值，物价上涨，市场上旳购买力下降，而不是老百姓富余了。当通货膨胀来临时，人们平常所需的吃穿用的各种商品都大幅涨价。老百姓要维持日常生活，首先是把钱用在刀刃上，物价飞涨，购买力下降。人们把钱都用来购买日常用品，就没有多余的钱用来买房买车这些大额消费品。综上所述，我认为即便通货膨胀来临，不会促使房价的上涨。房价的上涨并不代表通货膨胀，所谓的通货膨胀是指物价整体普遍上涨，而不是某一个行业，或者某个商品价格上涨。相反，房价反而是国内通胀的“吸金海绵” 。为什么这么说呢？在过去十多年间，我国的M2（广义货币）总量一直在高速增长，下图是M2的总量数据。可以看到，从2008年至今，基本上每年增长都在10%以上，2008——2010年间，更是达到了顶峰。按理说，M2的巨大增长，应该会导致明显的通货膨胀才对。但是平心而论，这些年虽然物价肯定是上涨了不少，但是并没有达到预想的那么高。以下是CPI的数据。可见，CPI除了在2008年增幅比较高之外，其它的年份并没有大福增长。就拿国际公认的3%警戒线来看，也只有少数年份有超过3% 。这是怎么回事呢？钱都去哪里了？答案是，钱都去了房地产市场。我们国家的CPI，食品价格占了1/3左右的权重，居住价格只占了17%左右，也就是说房价上涨对于CPI的影响相对是没那么大的，但是食品价格对CPI的影响就很大。所以，只要控制住食品价格，就能在很大程度上稳定住CPI指数。所以，我们过去十多年间，有的城市房价可能翻了好几倍，但是总体上CPI只是温和上涨。这全都要“归功”于房地产这个巨大的吸金池。超发的货币都流向了房地产领域，推高了房价的同时，也起到了稳定物价的效果。也就是说，房价的爆发，实际上是集合了其它商品价格上涨的能量。我们是牺牲了房价，稳定了物价。现在国家要调控房价，但是不能让房地产领域的资金一下子全都流出来，资金没出去的话，如果流向了民生领域，那将会是一场灾难。一方面是从房地产流出的资金需要“容器”，另一方面是国内实体企业需要低成本的资金，所以，现在国家在逐步放开资本市场。我们看到科创板开通了，企业上市IPO审批加速了，证券市场将会成为新的“资金容器”，既避免了资金流向民生领域，推高CPI，又能够解决企业缺少资金的问题。这些政策都是相互配套的。至于这种做法是好是坏，以观后效吧。通货膨胀下，富人更富，穷人更穷，富人不可能带穷人一起玩。因此，那些有稀缺性，投资门槛高，普通人买不起，富人买得起的资产，会最先上涨。原因非常简单，主要有4个：1、任何资产行情都是富人主导的，普通人只能跟风。2、通货膨胀下，富人要自保，要抵御通货膨胀，必然会投资购买资产，被富人看中的资产，它的价格必然会上涨。3、富人资金有限，不可能购买所有的资产，只会投资购买那些稀缺性资产。4、富人不是慈善家，不可能替别人做嫁衣，他们在选择投资标的时，一定会尽量避开普通人，只买普通人买不起的资产，或者普通人不会买的资产。疫情来了，2020年，世界各国央行疯狂印钞，货币发行总量，超过了2008年以前5000年人类文明史的货币发行总量。在这种全球性通胀下，哪些资产的价格最先上涨呢？我们一起来看看。1、比特币，已经突破5万美元，折合人民币超过30多万，显然，这是富人们的游戏，普通人根本玩不起。2、特斯拉股票，每股超过800美元，折合拆股前每股4000美元，显然，普通人根本不会买这种股票。3、贵州茅台股票，每股2700元，一手价格高达27万以上，显然，普通人不会买这种股票，或者买不起这种股票，即使买了，也拿不住。个人观点总结。通货膨胀下，富人更富，穷人更穷，富人不可能带穷人一起玩，他们会抱团取暖，做高自己的资产。那些有稀缺性，投资门槛高，普通人买不起，富人买得起的资产，会最先上涨。明年的通胀是滞胀。除了全球大宗商品轮番涨价，居民的收入没有变相提高，反而是支出越来越大。在原材料大幅涨价的背景下，工业品成品端被迫涨价，这使得人们的购买力下降。但工厂由于原料端购买的资金量大大高于往常，所以只有转嫁到工业品的成品价上，使得消费端的各种商品价格均大幅上升，形成所谓的通胀。消费端的商品价往往滞后于大宗商品价格6个月左右，所以2022年所有的工业品出厂价均远远高于2021年初的价格。但由于人们的购买力下降，一些低劣产品会由于价格优势进入市场，这时人们购买商品不能光盯着价格，要擦亮眼睛以合适的价格购物。一些人可能觉得不合理，猪肉凭什么涨一斤就会引发严重的通货膨胀，但是房价涨3000元一平米，翻倍也没有太大问题呢？这就是日常必须消费产品和偶然可调消费产品的区别。大家知道我们现在的工资有多少吗？2018年全国人均可支配收入是28228元，相当于每月2352元。而工资性收入只占56%，差不多人均工资只有1317元。如果是农村地区更为紧张，人均可支配收入是14617元，人均1218元每月，农村地区可能工资性收入更低只有682元每月。现在普遍的猪肉价格是在每斤12~15元之间，一人一年吃不了100斤。可是，如果每斤价格涨10元，相当于每人每年将要额外支出1000元，用于买肉。猪肉的价格上涨理论上是有其他可替代产品，不说牛羊肉，比如鸡肉、鸭肉、鱼肉等等。单纯说猪肉价格上涨10元是不可能的，其他肉的价格也会相应提升。然后我们要追本溯源，为什么肉的价格会提高？是猪吃的多了还是人工贵了？或者是饲料贵了吗？自然就是饲料贵了。我们的动物饲料中，实际上需求量最大的还是粮食，不管是大豆、玉米还是稻谷。也就是说我们人类吃的粮食也会出现大幅增长，价格很有可能会增加1倍左右。大家知道吗？2018年我们的人均食品烟酒支出高达5631元。如果这一类消费品的价格涨一倍，多支出钱数将高达人均5600多元。农村的人均消费支出是12124元，收入是14617元，也就是说其他积蓄大约是2500元左右。如果我们的粮食等基础价格涨一倍，农民的任何积蓄可能都不会有了，如果再高，那么只能欠账了。上述计算的还是平均水平。至于生活在平均水平线以下的人群，该如何生活呢？肉可以不吃，粮食不能不吃吧？所以，猪肉价格上涨10元产生的通货膨胀影响将会非常严重。至于房价涨一倍还是涨10倍，说实话重在棚户区的人和住在农村的人没有多少感觉。我们国家的房子从严格意义上讲，只是一种改善性的替代产品。房子，1000元的造价和100万元的造价虽然条件不同，但一样可以遮风避雨。我们很多人在农村都有老宅子的。不知道看到这里大家懂没懂，最基础的食品价格才是最关键的，国家一定要保障粮食和一般食品的稳定，这样社会才会稳定。通货膨胀会不会引起房价的上涨要看具体情况，并非在任何环境中房价都会上涨。我们知道房价是有周期的，我在回答这个问题之前，特意查了一下我国近年的房价周期走势。一般来说房价周期约20年左右，上一轮房价周期结束于2009年。从09年至16年，国内房价走出一轮波澜壮阔的大行情，房价涨幅之大，涨速之快都令世人咋舌。直至高层提出房子只住不炒以后，这一轮行情才得到遏制。经过这么多年的炒作，房价已经严重透支，北上广深等几个一线城市和部分热点二线城市房价的上涨都涨到了天花板上，严重地脱离绝大部分的老百姓承受能力。这个也是国家不愿看到的。就这样的房价，你还指望它涨吗？房价的涨跌有其自身的规律。房价涨了这么多年，以前那种广发货币，地方政府的土地财政，农民工进城等因素都是引发房价涨幅巨大的推手。现在看来，这些趋势都走到了尽头。近期有一篇新闻说北京的房子库存创下了8年来的新高。现在只要哪里的房价有异动，就会引起国家政策的干预。在一种情况下通货膨胀会引发房价的上涨，那就是通货膨胀正好和房价上涨的上涨周期相吻合。现阶段房价的上涨已步入衰竭，即便发生了通货膨胀，房价也不可能有大涨，小局部除外。我们知道通货膨胀就是当货币超发，实际发行货币量超出市场上流通所需的货币量，引发的纸币贬值，物价上涨，市场上旳购买力下降，而不是老百姓富余了。当通货膨胀来临时，人们平常所需的吃穿用的各种商品都大幅涨价。老百姓要维持日常生活，首先是把钱用在刀刃上，物价飞涨，购买力下降。人们把钱都用来购买日常用品，就没有多余的钱用来买房买车这些大额消费品。综上所述，我认为即便通货膨胀来临，不会促使房价的上涨。房价的上涨并不代表通货膨胀，所谓的通货膨胀是指物价整体普遍上涨，而不是某一个行业，或者某个商品价格上涨。相反，房价反而是国内通胀的“吸金海绵” 。为什么这么说呢？在过去十多年间，我国的M2（广义货币）总量一直在高速增长，下图是M2的总量数据。可以看到，从2008年至今，基本上每年增长都在10%以上，2008——2010年间，更是达到了顶峰。按理说，M2的巨大增长，应该会导致明显的通货膨胀才对。但是平心而论，这些年虽然物价肯定是上涨了不少，但是并没有达到预想的那么高。以下是CPI的数据。可见，CPI除了在2008年增幅比较高之外，其它的年份并没有大福增长。就拿国际公认的3%警戒线来看，也只有少数年份有超过3% 。这是怎么回事呢？钱都去哪里了？答案是，钱都去了房地产市场。我们国家的CPI，食品价格占了1/3左右的权重，居住价格只占了17%左右，也就是说房价上涨对于CPI的影响相对是没那么大的，但是食品价格对CPI的影响就很大。所以，只要控制住食品价格，就能在很大程度上稳定住CPI指数。所以，我们过去十多年间，有的城市房价可能翻了好几倍，但是总体上CPI只是温和上涨。这全都要“归功”于房地产这个巨大的吸金池。超发的货币都流向了房地产领域，推高了房价的同时，也起到了稳定物价的效果。也就是说，房价的爆发，实际上是集合了其它商品价格上涨的能量。我们是牺牲了房价，稳定了物价。现在国家要调控房价，但是不能让房地产领域的资金一下子全都流出来，资金没出去的话，如果流向了民生领域，那将会是一场灾难。一方面是从房地产流出的资金需要“容器”，另一方面是国内实体企业需要低成本的资金，所以，现在国家在逐步放开资本市场。我们看到科创板开通了，企业上市IPO审批加速了，证券市场将会成为新的“资金容器”，既避免了资金流向民生领域，推高CPI，又能够解决企业缺少资金的问题。这些政策都是相互配套的。至于这种做法是好是坏，以观后效吧。通货膨胀下，富人更富，穷人更穷，富人不可能带穷人一起玩。因此，那些有稀缺性，投资门槛高，普通人买不起，富人买得起的资产，会最先上涨。原因非常简单，主要有4个：1、任何资产行情都是富人主导的，普通人只能跟风。2、通货膨胀下，富人要自保，要抵御通货膨胀，必然会投资购买资产，被富人看中的资产，它的价格必然会上涨。3、富人资金有限，不可能购买所有的资产，只会投资购买那些稀缺性资产。4、富人不是慈善家，不可能替别人做嫁衣，他们在选择投资标的时，一定会尽量避开普通人，只买普通人买不起的资产，或者普通人不会买的资产。疫情来了，2020年，世界各国央行疯狂印钞，货币发行总量，超过了2008年以前5000年人类文明史的货币发行总量。在这种全球性通胀下，哪些资产的价格最先上涨呢？我们一起来看看。1、比特币，已经突破5万美元，折合人民币超过30多万，显然，这是富人们的游戏，普通人根本玩不起。2、特斯拉股票，每股超过800美元，折合拆股前每股4000美元，显然，普通人根本不会买这种股票。3、贵州茅台股票，每股2700元，一手价格高达27万以上，显然，普通人不会买这种股票，或者买不起这种股票，即使买了，也拿不住。个人观点总结。通货膨胀下，富人更富，穷人更穷，富人不可能带穷人一起玩，他们会抱团取暖，做高自己的资产。那些有稀缺性，投资门槛高，普通人买不起，富人买得起的资产，会最先上涨。明年的通胀是滞胀。除了全球大宗商品轮番涨价，居民的收入没有变相提高，反而是支出越来越大。在原材料大幅涨价的背景下，工业品成品端被迫涨价，这使得人们的购买力下降。但工厂由于原料端购买的资金量大大高于往常，所以只有转嫁到工业品的成品价上，使得消费端的各种商品价格均大幅上升，形成所谓的通胀。消费端的商品价往往滞后于大宗商品价格6个月左右，所以2022年所有的工业品出厂价均远远高于2021年初的价格。但由于人们的购买力下降，一些低劣产品会由于价格优势进入市场，这时人们购买商品不能光盯着价格，要擦亮眼睛以合适的价格购物。会的，房价的上涨是会带动货币的增发的，要弄清楚这个问题，首先我们要明白货币发行的机制是什么：1、货币发行机制货币的发行是有两个阶段的，首先是央行到商业银行，比如央行降低存款准备金率（俗称降准），那么原来存在在央行的货币就会重新回到商业银行，商业银行可以用来进行放贷的钱就多了，这个货币叫做基础货币，也成为高能货币。第二个阶段就是商业银行向企业和个人进行放贷，那么这个时候基础货币就转换成为流通中的货币，我们个人和企业能够接触到的是流通中的货币；商业银行向个人和企业发放贷款又叫做信用创造。我们知道如果存款准备金率是20%的话，那么100块钱就可以创造500元的贷款，如果存款准备金率是10%，那么100块钱就可以创造1000元的贷款，这个过程就是信用的创造，而500和100的比值就是货币乘数，这个乘数可以简单的理解为存款准备金率的倒数。2、是房贷带动了货币的增发，而非是增发带动了房贷我们的社会财经一直以为是货币的增发带动了房价的上涨，其实这个是不正确的，没有正经学过金融学的人才会这样说，是因为有了房贷，才带动了货币的增发。房价的上涨并不必然会带动货币增发，因为我们知道只有房贷的绝对值在增长的时候才会带动货币的增发，而房贷的绝对值的增长是取决于房价和成交面积的，房价上涨，但是成交面积并没有增长，反而是下滑的，造成房贷绝对值不变，甚至是减少的，那么这个也不能带来货币的增发，他对货币的增量变化是不变的。货币的增发还有一个来源，那就是外贸，加入WTO之后，我们的出口获得了大量的外汇，但是这些外汇必须强制性结算，那么外汇就回到了央行，对应的央行就必须把对应的人民币给对兑换的个人和企业，这个也就强制性的造成了货币的增发。我们国家的货币增发主要是依赖于两个途径，一个是外汇强制结算，另一个就是国内的贷款（房贷是其中一个组成部分）。