1，想问下最近燕郊房价炒那么高二手房好卖吗有市场吗请知情人士价格合适肯定好卖，虽然现在最近几个月房子价格被炒得颇高，但是市场还不是很低迷 。你好，价格合适肯定好卖，虽然现在最近几个月房子价格被炒得颇高，但是市场还不是很低迷 。望采纳！记得给问豆啊！
2，十年房价过山车燕郊何以承起北漂的梦想来到通州区，跨过潮白河，每年来到燕郊置业的“北漂”不计其数，售楼处甚至打出了“为北京的你致敬”的广告 。燕郊，以距离市中心30千米的地理位置优势，成为了北京著名的“睡城” 。燕郊是除了北京市行政区外，距离市区最近的区域，隶属于河北省廊坊市，镇内有国家级开发区——燕郊高新技术产业开发区 。燕郊的面积为108.2平方千米，共有55个行政村，全镇总人口超过30万人 。由于特殊的地理位置和行政区划，燕郊的商品住宅价格远低于北京市辖区范围的价格，加之有多条接驳北京城区的公交车路线，就成为了北京周围著名的“睡城”，大量外来人口涌入并在此定居，而他们工作地点绝大多数在北京市区 。除了当地人外，有三种人在这里买房 。第一种是北京人，他们买不起北京市中心的房子，于是退而求其次，在燕郊买一套大房子， 比如父母把房子腾给孩子结婚，自己来燕郊居住 。第二种是在北京工作的外地人，他们无力在北京买房，或没有买房资格，于是选择在燕郊定居 。第三种是投资客，包括北京和全国其他地方的人 。到底有多少外地人在燕郊买房，各方的统计数据存在差别 。但可以看到，在整个燕郊高新区，有141所中小学和幼儿园，11家二级医院和330多家医疗机构 。仅医疗卫生机构的数量，就超过了北京市16个市辖区中的3个 。在庞大的常住人口和外来人口的影响下，这种民生设施的规模，已远远超过县级城市的四个城镇和街道的体量 。燕郊房价的首次大幅度上涨是在2010年 。那一年，北京出台了限购政策，规定在北京市内拥有两套或以上房屋的家庭应暂停出售房屋，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房 。在北京限购政策的溢出效应下，燕郊的房价突破了万元大关 。燕郊最近一轮房价上涨是在多个有利条件的背景下发生的，例如北京副中心的建设、平谷线地铁的建设等 。截至2017年初，燕郊部分楼盘的房价已升至近4万元一平米 。《2020全国百强县榜单》显示，2020年全国百强县房价榜中，三河燕郊排名第三，房屋均价19437元/平方米 。根据中国房地产网的数据，在房价最高的十个县中，只有三河、苍南和嘉善的GDP不足1000亿元，但房价分别排在第三、第六和第七位 。百强县的评价标准是“地区生产总值超过400亿元，一般公共预算收入超过20亿元”，但房价仍呈现差异化趋势 。根据业内人士的分析，许多县市的实际房地产规模很小，潜在风险相对较高 。近年来，在北京的资源和人口红利的影响下，三河市的房价一直位居全国百强县的前列，燕郊的房价更为靠前 。自2017年房地产市场升级调控以来，房价波动有所下降 。今年一月至三月，受疫情影响，房价再次下滑 。但是，从4月份开始，随着疫情逐渐得到控制，房价开始停止下跌并回升，在最近几个月中一直保持相对稳定 。但是，与义乌和瑞安相比，三河的房地产开发并不算成功 。尽管义乌和瑞安已经享受到了长江三角洲的发展红利，但同时，义乌仍然有全国小商品市场作为消费支撑，瑞安也拥有汽摩产业集群作为支撑 。相对而言，三河市多年来的房价上涨主要依靠一线城市北京的资源和人口外溢，产业建设起步较晚 。一个城市的房价由两个因素决定，一个是其自身的内生力量，另一个是外部推力 。过去三年中，三河和燕郊的房价主要是由外部动力形成的 。近年来，三河和燕郊的房价回落，产业逐渐丰富，吸引了越来越多的公司入驻 。房地产作为支柱产业的地位被削弱，城市的内生力量越来越强 。无论是对于房地产市场来说，还是对于整个社会经济的稳定发展来说，都是非常有利的 。一个城市的内生力量和外在推力决定了它的潜力 。燕郊的地理优势十分突出，经过楼市调控，近年来新房均价维持在2万元以上 。随着工业园区的经济优势凸显，以及地铁和高铁的通车，这里的房价将更加稳定 。
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