县城房价为什么还不降，小县城的房价会下降吗 _为什么

1，小县城的房子很多都卖不掉但是为什么房价却不降对于大多数人来讲，这年头买个房子不容易，房价的涨跌往往牵扯着大多数人的心。特别是小县城的房价，近些年的走势更是让人看不清，摸不透，甚至可以说是让人目瞪口呆。一些经济并不发达的小县城，房价甚至可以上万。时至今日，很多小县城的房子都卖不动了，但房价却还是非常坚挺，并没有出现下降，这又是为什么呢？首先，作为楼市大潮上涨传递的最后一个板块，县城房价往往很少被主流媒体所关注。在一二线城市，甚至三四线城市在经历一轮又一轮的调控政策背景下，县城房价却并没有太多调控要求。在这样的情况下，县城的房价往往上涨起来很随意，甚至可以是一夜暴涨。而房价上去之后，要降下就没有那么容易了。其次，主流意愿并不希望房价下降。在房价上涨之前，很多地方都是有去库存压力的，而涨价去库存被事实证明是一个很不错的办法。房价涨起来后，库存少了，房地产开发商赚了，政府卖地收入多了，买房的也赚钱了，可以说是皆大欢喜。因此，从这些既得利益群体来看，他们是并不希望看到房价下降的。即使房子已经卖不动，对于他们来讲，维持房价稳定，也是利大于弊的。再次，县城的房地产市场流动性并不好。和一二线城市相比，县城的房产规模并不大，这意味着并不需要太多的资金就可以操控县城房价。房价暴涨之后，一些获利资本即使出逃，也是会慢慢拉高价格出货的。而对于房地产开发商来讲，往往通过一两个新盘的开盘价格就可以左右县城的房价。在这样的情况下，即使房子卖不动，也不太可能出现卖盘汹涌，导致房价践踏下降的情况出现。最后，县城的购房群体主要还是以本地人为主。对于这些购房者来讲，买房主要还是为了自住，及满足孩子在县城读书需求。房子卖不卖的动，对于他们来讲，影响并太大，也不会太在意。对于他们来讲，即使房子转手卖不出去，但只要明面上的房价没有下降，心理上就能接受。而开发商维持住房价不下降，也不会让前期的购房者们因房价下降而出现不满，导致房闹事件发生。也正因如此，县城房价暴涨之后，明面上也很少有房价下跌的情况。即使房子卖不动了，开发商们都会维持住明面上的价格，而采取其他的促销手段。只是，在如今的情况下，小县城的房子还要不要去买，就需要慎重考虑了。

2，小县城的房价会下降吗不会，因为开发商的利润不如大城市的利润空间大，而且大城市的房价实属虚高，很大一部分都是由于个人牟利原因导致的房价上扬，小城市就很少出现房价暴涨等因素。国家调控和个人消费指数是房价下调的主要原因，小城市房间如果下调，开发商就得跳楼。

3，二线城市济南青岛房价跌了为啥县城一直没跌个人认为：会降，一：上海开始试点房产税二：县城普便收入都是每月三仠元左右，且有房有条件，都已买，且不止一套，三：人口进入老龄化，人口红利没了个人认为：会降，一：上海开始试点房产税二：县城普便收入都是每月三仠元左右，且有房有条件，都已买，且不止一套，三：人口进入老龄化，人口红利没了大城市的房价以2008年开始上涨，涨幅已经很大了，在国家房住不炒的政策调节下，出现缓慢下跌，这也是正常的市场行为。小县城特别是偏远的县城，受人口流量、地域、收入等因素的影响，房价比较合理，微涨也在情理当中。不论是大城市还是小县城，房子都是用来住的，因人而异、因城而不同，涨多有降，降多有涨，都属于正常现象。个人认为：会降，一：上海开始试点房产税二：县城普便收入都是每月三仠元左右，且有房有条件，都已买，且不止一套，三：人口进入老龄化，人口红利没了大城市的房价以2008年开始上涨，涨幅已经很大了，在国家房住不炒的政策调节下，出现缓慢下跌，这也是正常的市场行为。小县城特别是偏远的县城，受人口流量、地域、收入等因素的影响，房价比较合理，微涨也在情理当中。不论是大城市还是小县城，房子都是用来住的，因人而异、因城而不同，涨多有降，降多有涨，都属于正常现象。只要不急着住，就再等等，千万不要投资炒房，下跌的可能性很大。尤其是小县城的房子，坚持就是胜利。个人认为：会降，一：上海开始试点房产税二：县城普便收入都是每月三仠元左右，且有房有条件，都已买，且不止一套，三：人口进入老龄化，人口红利没了大城市的房价以2008年开始上涨，涨幅已经很大了，在国家房住不炒的政策调节下，出现缓慢下跌，这也是正常的市场行为。小县城特别是偏远的县城，受人口流量、地域、收入等因素的影响，房价比较合理，微涨也在情理当中。不论是大城市还是小县城，房子都是用来住的，因人而异、因城而不同，涨多有降，降多有涨，都属于正常现象。只要不急着住，就再等等，千万不要投资炒房，下跌的可能性很大。尤其是小县城的房子，坚持就是胜利。只要是个正常的县城，四千块的房价基本是到底了。咱们算一下：一套一百平的的房子，总价四十万，首付二到三成也就是8-12万，这些钱大多数没有房子的家庭还是能买的起的，既然基本都买的起，房价还怎么跌呢。另外，现在农村基本不分配宅基地了，农村的的人慢慢地向城市转移，县城的人口也会越来越多。现在全国一直在推行城镇化，农村向城市转移也是大趋势。人们都有乡土情，不愿离家太远，买房买县城就成了最佳选择。个人认为：会降，一：上海开始试点房产税二：县城普便收入都是每月三仠元左右，且有房有条件，都已买，且不止一套，三：人口进入老龄化，人口红利没了大城市的房价以2008年开始上涨，涨幅已经很大了，在国家房住不炒的政策调节下，出现缓慢下跌，这也是正常的市场行为。小县城特别是偏远的县城，受人口流量、地域、收入等因素的影响，房价比较合理，微涨也在情理当中。不论是大城市还是小县城，房子都是用来住的，因人而异、因城而不同，涨多有降，降多有涨，都属于正常现象。只要不急着住，就再等等，千万不要投资炒房，下跌的可能性很大。尤其是小县城的房子，坚持就是胜利。只要是个正常的县城，四千块的房价基本是到底了。咱们算一下：一套一百平的的房子，总价四十万，首付二到三成也就是8-12万，这些钱大多数没有房子的家庭还是能买的起的，既然基本都买的起，房价还怎么跌呢。另外，现在农村基本不分配宅基地了，农村的的人慢慢地向城市转移，县城的人口也会越来越多。现在全国一直在推行城镇化，农村向城市转移也是大趋势。人们都有乡土情，不愿离家太远，买房买县城就成了最佳选择。这种现象确实存在，笔者老家也出现过这样的情况，当地县城最好的小区毛坯房价格大概5500元/平米左右，如果是装修的房子，那么将近7000元/平米，一般的三居室面积都在135平米左右，县城的房子房型普遍比外面的城市要大，因为可能是几代人会住的，小的两居室反而是不太好卖的。而这价格在我们那里的市区也能买到不错的新房子。为什么会出现这种情况？1、县城有资源优势其实大多数人年轻的时候都出去闯荡过，能够留在外面的人基本都留在外面了，剩下的就会回到老家县城，而在外面定居的人主要是有两类，第一类是在一线城市，这类人比较少；然后是在我们的省会城市，这是第二个选择，在省会城市的人会比较多。然后剩余的就基本是回到县城定居了。因为县城有学校、医院，其他的生活配套也较为齐全，比在农村要方便不少（部分距离城区较近的，而且交通方便的农村基本是在马路两边建别墅，开车到城区也就是10分钟，方便），但是大多数人还是会选择在城区购房定居！定局在县城还有一个优势就是，现在的年轻一代务农的很好，在农村赚钱的门路相对少，而城市人多，需求也多，所以赚钱的门路相对会多些，这也是大家选择县城的原因。2、既然回老家为什么不回市区？那么既然已经选择回老家了，市区不是应该比县城拥有更好的教育、医疗资源吗？为什么不选择市区呢？就笔者身边的经历来看，极少有人会选择市区，原因有两个，第一是市区距离我们县城有将近200公里的路程，这个距离并不近，因为我们县城到隔壁省的一个大城市也就是这个距离，而我们往广东一带的出行都是不用经过市区的，直接往隔壁城市去就可以了。所以县城的交通优势和市区差不多。第二个就是既然已经回到县城了，那么亲戚朋友全在这里，去市区，那么就是自己一个人，远离了亲人朋友，而且市区的工作机会并不比县城多多少，因为都不会有什么很正经的工作，因为一般都不会有什么大型的企业存在。所以，还不如在县城，父母都在，有了孩子以后都有个照应，而且朋友什么都在，人脉关系都在这里。所以，在这样的情况下，这些人反而会花钱在本地县城购房，去市区的极少数，笔者身边几乎没有听到有人去市区购房置业的，到隔壁省的大城市去置业的倒是不少。其实能够决定人的置业决定的无非是教育、医疗、交通、工作机会以及亲情人脉！市区如果不是特别强，在教育、医疗方面并不十分占优，因为县城天然的有亲情人脉的优势！如果我决定远离亲人了，那么索性就去省会发展了。个人认为：会降，一：上海开始试点房产税二：县城普便收入都是每月三仠元左右，且有房有条件，都已买，且不止一套，三：人口进入老龄化，人口红利没了大城市的房价以2008年开始上涨，涨幅已经很大了，在国家房住不炒的政策调节下，出现缓慢下跌，这也是正常的市场行为。小县城特别是偏远的县城，受人口流量、地域、收入等因素的影响，房价比较合理，微涨也在情理当中。不论是大城市还是小县城，房子都是用来住的，因人而异、因城而不同，涨多有降，降多有涨，都属于正常现象。只要不急着住，就再等等，千万不要投资炒房，下跌的可能性很大。尤其是小县城的房子，坚持就是胜利。只要是个正常的县城，四千块的房价基本是到底了。咱们算一下：一套一百平的的房子，总价四十万，首付二到三成也就是8-12万，这些钱大多数没有房子的家庭还是能买的起的，既然基本都买的起，房价还怎么跌呢。另外，现在农村基本不分配宅基地了，农村的的人慢慢地向城市转移，县城的人口也会越来越多。现在全国一直在推行城镇化，农村向城市转移也是大趋势。人们都有乡土情，不愿离家太远，买房买县城就成了最佳选择。这种现象确实存在，笔者老家也出现过这样的情况，当地县城最好的小区毛坯房价格大概5500元/平米左右，如果是装修的房子，那么将近7000元/平米，一般的三居室面积都在135平米左右，县城的房子房型普遍比外面的城市要大，因为可能是几代人会住的，小的两居室反而是不太好卖的。而这价格在我们那里的市区也能买到不错的新房子。为什么会出现这种情况？1、县城有资源优势其实大多数人年轻的时候都出去闯荡过，能够留在外面的人基本都留在外面了，剩下的就会回到老家县城，而在外面定居的人主要是有两类，第一类是在一线城市，这类人比较少；然后是在我们的省会城市，这是第二个选择，在省会城市的人会比较多。然后剩余的就基本是回到县城定居了。因为县城有学校、医院，其他的生活配套也较为齐全，比在农村要方便不少（部分距离城区较近的，而且交通方便的农村基本是在马路两边建别墅，开车到城区也就是10分钟，方便），但是大多数人还是会选择在城区购房定居！定局在县城还有一个优势就是，现在的年轻一代务农的很好，在农村赚钱的门路相对少，而城市人多，需求也多，所以赚钱的门路相对会多些，这也是大家选择县城的原因。2、既然回老家为什么不回市区？那么既然已经选择回老家了，市区不是应该比县城拥有更好的教育、医疗资源吗？为什么不选择市区呢？就笔者身边的经历来看，极少有人会选择市区，原因有两个，第一是市区距离我们县城有将近200公里的路程，这个距离并不近，因为我们县城到隔壁省的一个大城市也就是这个距离，而我们往广东一带的出行都是不用经过市区的，直接往隔壁城市去就可以了。所以县城的交通优势和市区差不多。第二个就是既然已经回到县城了，那么亲戚朋友全在这里，去市区，那么就是自己一个人，远离了亲人朋友，而且市区的工作机会并不比县城多多少，因为都不会有什么很正经的工作，因为一般都不会有什么大型的企业存在。所以，还不如在县城，父母都在，有了孩子以后都有个照应，而且朋友什么都在，人脉关系都在这里。所以，在这样的情况下，这些人反而会花钱在本地县城购房，去市区的极少数，笔者身边几乎没有听到有人去市区购房置业的，到隔壁省的大城市去置业的倒是不少。其实能够决定人的置业决定的无非是教育、医疗、交通、工作机会以及亲情人脉！市区如果不是特别强，在教育、医疗方面并不十分占优，因为县城天然的有亲情人脉的优势！如果我决定远离亲人了，那么索性就去省会发展了。身为在县城工作了20多年的城市规划工作者，对县城还是比较了解的，我来回答这个问题。实事求是地说，你这个县城4500元/㎡的房价并不算贵，相当于全国县城房价的平均数吧，一般县城的公职人员平均月薪大概三四千左右，房价4500一平的话，一月工资能买一平方米，这个县城房价还算健康的，没有多少泡沫。所以，现在要考虑的主要问题就是你买这个房子的目的，是刚需还是为了投资？刚需可以入手刚需的话，可以入手。因为房子除了居住功能之外，还承载了太多的属性，比如家的安全感，城市的归属感，户口、医疗、教育等等。租房虽然暂时比较省事，看似潇洒，但是，长久下去总不是办法，租房的心酸，是一言难尽，只有过来人才知道，所以，如果是刚需的话，还是应该买房的。当然，现在未必是入手的最佳时机，主要是县城的房价已经涨过一轮了，目前在高位，接下来可能要有个回调的过程。但是，4500的房价也不指望降多少，毕竟现在螺纹钢、砂子、水泥、人工费用都在涨，建安成本比以前要高多了。在小地方地价不高，建安成本在房价中占比还是很大的。而且，如果是刚需自主的话，房价的涨跌和你关系不大。投资的话建议谨慎虽然这个县城房价比较低，但是，投资的话一定要谨慎，不建议买入。一是县城的房子严重过剩了，接盘的人不多，投资价值不大；二是县城人口外流严重，且没有什么支柱产业，缺少就业机会，对人才没有多大吸引力，县城的楼市前景黯淡；三是目前房产税、遗产税等正在开征的路上，持有多套房子将来可能税负较重。其实，现在房住不炒的观念逐渐深入人心，房子正在慢慢回归它的居住属性，作为投资品的功能越来越弱，现在再想投资炒房难度太大了，楼市很难再复制以前暴涨的辉煌。所以，为了投资而购房的话大可不必。综上所述，这个县城4500元/㎡的房价不算贵，是否值得入手主要看自己的购房目的，如果是刚需，可以找准时机入手，如果是为了投资，那么就没有必要了。个人认为：会降，一：上海开始试点房产税二：县城普便收入都是每月三仠元左右，且有房有条件，都已买，且不止一套，三：人口进入老龄化，人口红利没了大城市的房价以2008年开始上涨，涨幅已经很大了，在国家房住不炒的政策调节下，出现缓慢下跌，这也是正常的市场行为。小县城特别是偏远的县城，受人口流量、地域、收入等因素的影响，房价比较合理，微涨也在情理当中。不论是大城市还是小县城，房子都是用来住的，因人而异、因城而不同，涨多有降，降多有涨，都属于正常现象。只要不急着住，就再等等，千万不要投资炒房，下跌的可能性很大。尤其是小县城的房子，坚持就是胜利。只要是个正常的县城，四千块的房价基本是到底了。咱们算一下：一套一百平的的房子，总价四十万，首付二到三成也就是8-12万，这些钱大多数没有房子的家庭还是能买的起的，既然基本都买的起，房价还怎么跌呢。另外，现在农村基本不分配宅基地了，农村的的人慢慢地向城市转移，县城的人口也会越来越多。现在全国一直在推行城镇化，农村向城市转移也是大趋势。人们都有乡土情，不愿离家太远，买房买县城就成了最佳选择。这种现象确实存在，笔者老家也出现过这样的情况，当地县城最好的小区毛坯房价格大概5500元/平米左右，如果是装修的房子，那么将近7000元/平米，一般的三居室面积都在135平米左右，县城的房子房型普遍比外面的城市要大，因为可能是几代人会住的，小的两居室反而是不太好卖的。而这价格在我们那里的市区也能买到不错的新房子。为什么会出现这种情况？1、县城有资源优势其实大多数人年轻的时候都出去闯荡过，能够留在外面的人基本都留在外面了，剩下的就会回到老家县城，而在外面定居的人主要是有两类，第一类是在一线城市，这类人比较少；然后是在我们的省会城市，这是第二个选择，在省会城市的人会比较多。然后剩余的就基本是回到县城定居了。因为县城有学校、医院，其他的生活配套也较为齐全，比在农村要方便不少（部分距离城区较近的，而且交通方便的农村基本是在马路两边建别墅，开车到城区也就是10分钟，方便），但是大多数人还是会选择在城区购房定居！定局在县城还有一个优势就是，现在的年轻一代务农的很好，在农村赚钱的门路相对少，而城市人多，需求也多，所以赚钱的门路相对会多些，这也是大家选择县城的原因。2、既然回老家为什么不回市区？那么既然已经选择回老家了，市区不是应该比县城拥有更好的教育、医疗资源吗？为什么不选择市区呢？就笔者身边的经历来看，极少有人会选择市区，原因有两个，第一是市区距离我们县城有将近200公里的路程，这个距离并不近，因为我们县城到隔壁省的一个大城市也就是这个距离，而我们往广东一带的出行都是不用经过市区的，直接往隔壁城市去就可以了。所以县城的交通优势和市区差不多。第二个就是既然已经回到县城了，那么亲戚朋友全在这里，去市区，那么就是自己一个人，远离了亲人朋友，而且市区的工作机会并不比县城多多少，因为都不会有什么很正经的工作，因为一般都不会有什么大型的企业存在。所以，还不如在县城，父母都在，有了孩子以后都有个照应，而且朋友什么都在，人脉关系都在这里。所以，在这样的情况下，这些人反而会花钱在本地县城购房，去市区的极少数，笔者身边几乎没有听到有人去市区购房置业的，到隔壁省的大城市去置业的倒是不少。其实能够决定人的置业决定的无非是教育、医疗、交通、工作机会以及亲情人脉！市区如果不是特别强，在教育、医疗方面并不十分占优，因为县城天然的有亲情人脉的优势！如果我决定远离亲人了，那么索性就去省会发展了。身为在县城工作了20多年的城市规划工作者，对县城还是比较了解的，我来回答这个问题。实事求是地说，你这个县城4500元/㎡的房价并不算贵，相当于全国县城房价的平均数吧，一般县城的公职人员平均月薪大概三四千左右，房价4500一平的话，一月工资能买一平方米，这个县城房价还算健康的，没有多少泡沫。所以，现在要考虑的主要问题就是你买这个房子的目的，是刚需还是为了投资？刚需可以入手刚需的话，可以入手。因为房子除了居住功能之外，还承载了太多的属性，比如家的安全感，城市的归属感，户口、医疗、教育等等。租房虽然暂时比较省事，看似潇洒，但是，长久下去总不是办法，租房的心酸，是一言难尽，只有过来人才知道，所以，如果是刚需的话，还是应该买房的。当然，现在未必是入手的最佳时机，主要是县城的房价已经涨过一轮了，目前在高位，接下来可能要有个回调的过程。但是，4500的房价也不指望降多少，毕竟现在螺纹钢、砂子、水泥、人工费用都在涨，建安成本比以前要高多了。在小地方地价不高，建安成本在房价中占比还是很大的。而且，如果是刚需自主的话，房价的涨跌和你关系不大。投资的话建议谨慎虽然这个县城房价比较低，但是，投资的话一定要谨慎，不建议买入。一是县城的房子严重过剩了，接盘的人不多，投资价值不大；二是县城人口外流严重，且没有什么支柱产业，缺少就业机会，对人才没有多大吸引力，县城的楼市前景黯淡；三是目前房产税、遗产税等正在开征的路上，持有多套房子将来可能税负较重。其实，现在房住不炒的观念逐渐深入人心，房子正在慢慢回归它的居住属性，作为投资品的功能越来越弱，现在再想投资炒房难度太大了，楼市很难再复制以前暴涨的辉煌。所以，为了投资而购房的话大可不必。综上所述，这个县城4500元/㎡的房价不算贵，是否值得入手主要看自己的购房目的，如果是刚需，可以找准时机入手，如果是为了投资，那么就没有必要了。据我个人去年观察，没有下降空间。我有以下几个理由。第一，人工在涨价，现在的人出去随便做一下，一天开工资低于200，根本无法开工。人工在涨价。第二，原材料在涨价。去年河南关了很多河床，我在家里装修都买不来沙。供不应求的情况下，那些囤沙的也涨了价格。第三，地方政府不允许。有个别地区低价出售，被叫停。房地产公司从银行贷款，开发房产的。如果降价，很有可能亏钱，从而还不上贷款，进而影响到其他领域。第四，从稳定的大局出发，不可能降价。房地产是国民经济四大支柱。房地产带动了建材，家电，五金，家具等多个产业的发展。如果降价，房地产萎靡，其他领域也要遭殃。目前国家反对炒房，也打击炒房，也不希望房价过涨。但是降价是不存在的。我举个例子，我在一个文章里看到88年的时候报纸就批判房价太贵了，一个大学生不吃不喝10年也买不起。那么今天呢，同样如此。我们收入增长的同时，物价也在上涨。目前来说，房价趋于稳定了，小涨或小降都有存在。但是大降不可能。有买房的想法的，幻想着大幅度降价，我觉得不可能了。个人认为：会降，一：上海开始试点房产税二：县城普便收入都是每月三仠元左右，且有房有条件，都已买，且不止一套，三：人口进入老龄化，人口红利没了大城市的房价以2008年开始上涨，涨幅已经很大了，在国家房住不炒的政策调节下，出现缓慢下跌，这也是正常的市场行为。小县城特别是偏远的县城，受人口流量、地域、收入等因素的影响，房价比较合理，微涨也在情理当中。不论是大城市还是小县城，房子都是用来住的，因人而异、因城而不同，涨多有降，降多有涨，都属于正常现象。只要不急着住，就再等等，千万不要投资炒房，下跌的可能性很大。尤其是小县城的房子，坚持就是胜利。只要是个正常的县城，四千块的房价基本是到底了。咱们算一下：一套一百平的的房子，总价四十万，首付二到三成也就是8-12万，这些钱大多数没有房子的家庭还是能买的起的，既然基本都买的起，房价还怎么跌呢。另外，现在农村基本不分配宅基地了，农村的的人慢慢地向城市转移，县城的人口也会越来越多。现在全国一直在推行城镇化，农村向城市转移也是大趋势。人们都有乡土情，不愿离家太远，买房买县城就成了最佳选择。这种现象确实存在，笔者老家也出现过这样的情况，当地县城最好的小区毛坯房价格大概5500元/平米左右，如果是装修的房子，那么将近7000元/平米，一般的三居室面积都在135平米左右，县城的房子房型普遍比外面的城市要大，因为可能是几代人会住的，小的两居室反而是不太好卖的。而这价格在我们那里的市区也能买到不错的新房子。为什么会出现这种情况？1、县城有资源优势其实大多数人年轻的时候都出去闯荡过，能够留在外面的人基本都留在外面了，剩下的就会回到老家县城，而在外面定居的人主要是有两类，第一类是在一线城市，这类人比较少；然后是在我们的省会城市，这是第二个选择，在省会城市的人会比较多。然后剩余的就基本是回到县城定居了。因为县城有学校、医院，其他的生活配套也较为齐全，比在农村要方便不少（部分距离城区较近的，而且交通方便的农村基本是在马路两边建别墅，开车到城区也就是10分钟，方便），但是大多数人还是会选择在城区购房定居！定局在县城还有一个优势就是，现在的年轻一代务农的很好，在农村赚钱的门路相对少，而城市人多，需求也多，所以赚钱的门路相对会多些，这也是大家选择县城的原因。2、既然回老家为什么不回市区？那么既然已经选择回老家了，市区不是应该比县城拥有更好的教育、医疗资源吗？为什么不选择市区呢？就笔者身边的经历来看，极少有人会选择市区，原因有两个，第一是市区距离我们县城有将近200公里的路程，这个距离并不近，因为我们县城到隔壁省的一个大城市也就是这个距离，而我们往广东一带的出行都是不用经过市区的，直接往隔壁城市去就可以了。所以县城的交通优势和市区差不多。第二个就是既然已经回到县城了，那么亲戚朋友全在这里，去市区，那么就是自己一个人，远离了亲人朋友，而且市区的工作机会并不比县城多多少，因为都不会有什么很正经的工作，因为一般都不会有什么大型的企业存在。所以，还不如在县城，父母都在，有了孩子以后都有个照应，而且朋友什么都在，人脉关系都在这里。所以，在这样的情况下，这些人反而会花钱在本地县城购房，去市区的极少数，笔者身边几乎没有听到有人去市区购房置业的，到隔壁省的大城市去置业的倒是不少。其实能够决定人的置业决定的无非是教育、医疗、交通、工作机会以及亲情人脉！市区如果不是特别强，在教育、医疗方面并不十分占优，因为县城天然的有亲情人脉的优势！如果我决定远离亲人了，那么索性就去省会发展了。身为在县城工作了20多年的城市规划工作者，对县城还是比较了解的，我来回答这个问题。实事求是地说，你这个县城4500元/㎡的房价并不算贵，相当于全国县城房价的平均数吧，一般县城的公职人员平均月薪大概三四千左右，房价4500一平的话，一月工资能买一平方米，这个县城房价还算健康的，没有多少泡沫。所以，现在要考虑的主要问题就是你买这个房子的目的，是刚需还是为了投资？刚需可以入手刚需的话，可以入手。因为房子除了居住功能之外，还承载了太多的属性，比如家的安全感，城市的归属感，户口、医疗、教育等等。租房虽然暂时比较省事，看似潇洒，但是，长久下去总不是办法，租房的心酸，是一言难尽，只有过来人才知道，所以，如果是刚需的话，还是应该买房的。当然，现在未必是入手的最佳时机，主要是县城的房价已经涨过一轮了，目前在高位，接下来可能要有个回调的过程。但是，4500的房价也不指望降多少，毕竟现在螺纹钢、砂子、水泥、人工费用都在涨，建安成本比以前要高多了。在小地方地价不高，建安成本在房价中占比还是很大的。而且，如果是刚需自主的话，房价的涨跌和你关系不大。投资的话建议谨慎虽然这个县城房价比较低，但是，投资的话一定要谨慎，不建议买入。一是县城的房子严重过剩了，接盘的人不多，投资价值不大；二是县城人口外流严重，且没有什么支柱产业，缺少就业机会，对人才没有多大吸引力，县城的楼市前景黯淡；三是目前房产税、遗产税等正在开征的路上，持有多套房子将来可能税负较重。其实，现在房住不炒的观念逐渐深入人心，房子正在慢慢回归它的居住属性，作为投资品的功能越来越弱，现在再想投资炒房难度太大了，楼市很难再复制以前暴涨的辉煌。所以，为了投资而购房的话大可不必。综上所述，这个县城4500元/㎡的房价不算贵，是否值得入手主要看自己的购房目的，如果是刚需，可以找准时机入手，如果是为了投资，那么就没有必要了。据我个人去年观察，没有下降空间。我有以下几个理由。第一，人工在涨价，现在的人出去随便做一下，一天开工资低于200，根本无法开工。人工在涨价。第二，原材料在涨价。去年河南关了很多河床，我在家里装修都买不来沙。供不应求的情况下，那些囤沙的也涨了价格。第三，地方政府不允许。有个别地区低价出售，被叫停。房地产公司从银行贷款，开发房产的。如果降价，很有可能亏钱，从而还不上贷款，进而影响到其他领域。第四，从稳定的大局出发，不可能降价。房地产是国民经济四大支柱。房地产带动了建材，家电，五金，家具等多个产业的发展。如果降价，房地产萎靡，其他领域也要遭殃。目前国家反对炒房，也打击炒房，也不希望房价过涨。但是降价是不存在的。我举个例子，我在一个文章里看到88年的时候报纸就批判房价太贵了，一个大学生不吃不喝10年也买不起。那么今天呢，同样如此。我们收入增长的同时，物价也在上涨。目前来说，房价趋于稳定了，小涨或小降都有存在。但是大降不可能。有买房的想法的，幻想着大幅度降价，我觉得不可能了。济南我不知道，青岛县城现在就剩了莱西市和平度市，胶州市了，其他都划区了。我说说莱西吧，莱西近两年跟着青岛沾着光，也房价上涨，涨得不少，但是也没到猛涨到刹不住车的地步的程度，毕竟也就县级市，人口密度也不大，经济还有很大发展空间，人口不多的地方房价是不会一直上涨的，没人房子卖给谁？刚需的基本能买的都买了，有钱付房款的也基本想买的都买了，其他不买的也就暂时消停了，而且就县城而言，也没有呢么多好的地段源源不断的开发，开发出来也卖的差不多了，剔除些综合测评比较好的房源，剩下些便宜卖很正常。第二条，莱西房价涨的程度本来也不多，所以降得空间也不大，涨都没怎么涨，谈什么降?之前，莱西和平度一直被叫做青岛的老大难，莱西还有个称号，叫青岛的后花园，跟平度就难兄难弟，也不知这谁起的称号，好像大家还纷纷达成了共识，所以，在房价这块，一直就比较保守，现在全国各地都涨，莱西也就跟风涨涨，涨到现在，也势头减了，慢慢趋于稳定。莱西和平度虽说想比青岛其他几个区比较落后，但是也是全国百强县排名比较靠前的，近几年，莱西变化很大，高铁线一通，学校又不断提升素质并拓展建设，世界休闲体育大会也照顾了莱西，再加上自身不断努力，就按照全国各地大部分的县级市房价来看，莱西差不多也就这房价吧。估计平度也差不多这个样子。莱西需要发展的地方还很多，继续建设起来吧。青岛市区房价涨起来得时候，许多想在青岛发展并想在青岛买房子定居的只能退而求其次选择莱西、即墨等了，毕竟青岛环境还是不错滴，有很多人想到这地方稳定下来的，但是市区房价过高，只能选择离市区近的，不过这部分人比较少，大都选即墨了，即墨也是刚划区不久。进而即墨还多了炒房客，有很多人专门选择即墨的房子投资，不管是即墨还是莱西，反正房价被带动上涨了，现在房价热度又降下来了，这一部分人也消失了，总体面临，人口不够，经济发展尚需，工厂公司等也不够，教育资源无法与大城市匹敌，开发的也差不多了等等吧，房价应该稳定一下了，但是也没什么降得空间，升和降估计也就比较小的程度，于整体来看没什么意义。说明一下，内容并非从网上搜内容粘贴复制的，是我的一点体会，看个热闹吧，嘿嘿?? 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