3，贵阳房价最便宜的地方是哪里作为一个土生土长的贵州人，我来回答这个问题 。省会贵阳房价为什么那么低？主要原因有以下几点：一、经济发展滞后 。贵州省一直以来经济发展都不怎么好，贵阳市作为省会城市，2010年以前GDP不足千亿，经过近十年的高速发展，于2019年突破4000亿，全国城市排名50以后，群众收入较低 。二、人口基数较小 。贵阳市人口总数2018年数据为488万，和其他省会城市动辄千万的人口相比，俨然是小弟弟一枚，就是在省内人口总数也比不过毕节遵义 。没有出台有效的人口引入政策，人口吸引力较差 。三、大盘打压房价 。由于贵阳市以前底子差基础薄，政府没有钱搞前期建设，但咱穷人有穷人的办法，脑回路惊奇的想出了大盘操作模式，各种政策擦边球一打，城乡结合部的改造总算完成了 。不能说他好也不能说不好，这是历史条件下的一种选择，总之是对贵阳城市建设做出了不可磨灭的贡献，也将贵阳房价摁在地上摩擦到2016年 。四、产业支撑力差 。大生态、大数据搞得不错，但这人口导入力较差；如果旅游地产消费又偏高，真的太难了！近年来靠着烟酒煤电苦苦支撑着第二产业，如何引入并盘活大制造，让第三产业的基础更加夯实成为当务之急 。综上，贵阳房价保持在目前水平应该是相对合理的 。也希望能够健康地发展下去！打字不易，喜欢请点个赞！作为一个土生土长的贵州人，我来回答这个问题 。省会贵阳房价为什么那么低？主要原因有以下几点：一、经济发展滞后 。贵州省一直以来经济发展都不怎么好，贵阳市作为省会城市，2010年以前GDP不足千亿，经过近十年的高速发展，于2019年突破4000亿，全国城市排名50以后，群众收入较低 。二、人口基数较小 。贵阳市人口总数2018年数据为488万，和其他省会城市动辄千万的人口相比，俨然是小弟弟一枚，就是在省内人口总数也比不过毕节遵义 。没有出台有效的人口引入政策，人口吸引力较差 。三、大盘打压房价 。由于贵阳市以前底子差基础薄，政府没有钱搞前期建设，但咱穷人有穷人的办法，脑回路惊奇的想出了大盘操作模式，各种政策擦边球一打，城乡结合部的改造总算完成了 。不能说他好也不能说不好，这是历史条件下的一种选择，总之是对贵阳城市建设做出了不可磨灭的贡献，也将贵阳房价摁在地上摩擦到2016年 。四、产业支撑力差 。大生态、大数据搞得不错，但这人口导入力较差；如果旅游地产消费又偏高，真的太难了！近年来靠着烟酒煤电苦苦支撑着第二产业，如何引入并盘活大制造，让第三产业的基础更加夯实成为当务之急 。综上，贵阳房价保持在目前水平应该是相对合理的 。也希望能够健康地发展下去！打字不易，喜欢请点个赞！近年来，全国各大城市都不同程度大涨，2017年7月到12月，短短半年，贵阳市许多楼盘价格上涨40%到60%不等，我认为，贵阳市房价疯长两个大的方面：一是市场规律：受供求关系影响 。1、近年来随着贵阳市经济迅速发展，贵阳市城市化进程加快，城市人口增加，仅2017年人口增加10.52万人，购房需求增加；2、是炒房团战线转移，随着国家房价调控以及一二线城市房地产进入尾声，炒房团向中西部三四线城市转移，流入资金多了，需求增加了自然就涨价了呗；3、贵阳市地铁通车，地铁房一时间炙手可热，沿线房价迎来新高峰；二是人为因素1、房开大力鼓吹，营造出商品房供不应求、开盘即光的假象，引起有购房意向者恐慌，大家纷纷抢购，从而形成卖方市场，价格飞涨，不明真相的购房者跟风和热议，又进一步带动了抢购热潮 。2、只是猜测：贵阳市作为一座三线城市，它希望政治经济文化都上一个新的层次，跻身于一二线城市之列，于是希望自己能够各方面达到二线城市标准，而房价就是其中一项 。作为一个土生土长的贵州人，我来回答这个问题 。省会贵阳房价为什么那么低？主要原因有以下几点：一、经济发展滞后 。贵州省一直以来经济发展都不怎么好，贵阳市作为省会城市，2010年以前GDP不足千亿，经过近十年的高速发展，于2019年突破4000亿，全国城市排名50以后，群众收入较低 。二、人口基数较小 。贵阳市人口总数2018年数据为488万，和其他省会城市动辄千万的人口相比，俨然是小弟弟一枚，就是在省内人口总数也比不过毕节遵义 。没有出台有效的人口引入政策，人口吸引力较差 。三、大盘打压房价 。由于贵阳市以前底子差基础薄，政府没有钱搞前期建设，但咱穷人有穷人的办法，脑回路惊奇的想出了大盘操作模式，各种政策擦边球一打，城乡结合部的改造总算完成了 。不能说他好也不能说不好，这是历史条件下的一种选择，总之是对贵阳城市建设做出了不可磨灭的贡献，也将贵阳房价摁在地上摩擦到2016年 。四、产业支撑力差 。大生态、大数据搞得不错，但这人口导入力较差；如果旅游地产消费又偏高，真的太难了！近年来靠着烟酒煤电苦苦支撑着第二产业，如何引入并盘活大制造，让第三产业的基础更加夯实成为当务之急 。综上，贵阳房价保持在目前水平应该是相对合理的 。也希望能够健康地发展下去！打字不易，喜欢请点个赞！近年来，全国各大城市都不同程度大涨，2017年7月到12月，短短半年，贵阳市许多楼盘价格上涨40%到60%不等，我认为，贵阳市房价疯长两个大的方面：一是市场规律：受供求关系影响 。1、近年来随着贵阳市经济迅速发展，贵阳市城市化进程加快，城市人口增加，仅2017年人口增加10.52万人，购房需求增加；2、是炒房团战线转移，随着国家房价调控以及一二线城市房地产进入尾声，炒房团向中西部三四线城市转移，流入资金多了，需求增加了自然就涨价了呗；3、贵阳市地铁通车，地铁房一时间炙手可热，沿线房价迎来新高峰；二是人为因素1、房开大力鼓吹，营造出商品房供不应求、开盘即光的假象，引起有购房意向者恐慌，大家纷纷抢购，从而形成卖方市场，价格飞涨，不明真相的购房者跟风和热议，又进一步带动了抢购热潮 。2、只是猜测：贵阳市作为一座三线城市，它希望政治经济文化都上一个新的层次，跻身于一二线城市之列，于是希望自己能够各方面达到二线城市标准，而房价就是其中一项 。作为贵阳人，我来说说我的看法:目前贵阳房价均价9600元，确实是全国省会城市中最低，但是请大家来分析一下，贵州的支柱产业是什么?大数据、高科技、轻重工业…都不是，我们是一个物流型城市，旅游服务型城市，大数据、工业、科研都是后话，比全国我们教育资源落后，基础人群素质差，还要去自己哄抬物价，我也只能呵呵了 。我内心希望贵州越来越好，但是方向不能错，助力发展好物流产业做到物资通向全省无障碍，大力培养旅游服务人才和企业，将贵州真山真水多彩贵州展现给全国人民，全球人民，通过旅游、气候、服务、未来全国大数据中心，低房价吸引全国人才到黔落户，发展贵州建设贵州，高房价只是少数人对老百姓敲骨吸髓的掠夺工具，犹如饮鸩止渴，看看香港就知道，虚假的繁华总会过去，看看新加坡，亚洲四小龙，现在只有新加坡依然璀璨作为一个土生土长的贵州人，我来回答这个问题 。省会贵阳房价为什么那么低？主要原因有以下几点：一、经济发展滞后 。贵州省一直以来经济发展都不怎么好，贵阳市作为省会城市，2010年以前GDP不足千亿，经过近十年的高速发展，于2019年突破4000亿，全国城市排名50以后，群众收入较低 。二、人口基数较小 。贵阳市人口总数2018年数据为488万，和其他省会城市动辄千万的人口相比，俨然是小弟弟一枚，就是在省内人口总数也比不过毕节遵义 。没有出台有效的人口引入政策，人口吸引力较差 。三、大盘打压房价 。由于贵阳市以前底子差基础薄，政府没有钱搞前期建设，但咱穷人有穷人的办法，脑回路惊奇的想出了大盘操作模式，各种政策擦边球一打，城乡结合部的改造总算完成了 。不能说他好也不能说不好，这是历史条件下的一种选择，总之是对贵阳城市建设做出了不可磨灭的贡献，也将贵阳房价摁在地上摩擦到2016年 。四、产业支撑力差 。大生态、大数据搞得不错，但这人口导入力较差；如果旅游地产消费又偏高，真的太难了！近年来靠着烟酒煤电苦苦支撑着第二产业，如何引入并盘活大制造，让第三产业的基础更加夯实成为当务之急 。综上，贵阳房价保持在目前水平应该是相对合理的 。也希望能够健康地发展下去！打字不易，喜欢请点个赞！近年来，全国各大城市都不同程度大涨，2017年7月到12月，短短半年，贵阳市许多楼盘价格上涨40%到60%不等，我认为，贵阳市房价疯长两个大的方面：一是市场规律：受供求关系影响 。1、近年来随着贵阳市经济迅速发展，贵阳市城市化进程加快，城市人口增加，仅2017年人口增加10.52万人，购房需求增加；2、是炒房团战线转移，随着国家房价调控以及一二线城市房地产进入尾声，炒房团向中西部三四线城市转移，流入资金多了，需求增加了自然就涨价了呗；3、贵阳市地铁通车，地铁房一时间炙手可热，沿线房价迎来新高峰；二是人为因素1、房开大力鼓吹，营造出商品房供不应求、开盘即光的假象，引起有购房意向者恐慌，大家纷纷抢购，从而形成卖方市场，价格飞涨，不明真相的购房者跟风和热议，又进一步带动了抢购热潮 。2、只是猜测：贵阳市作为一座三线城市，它希望政治经济文化都上一个新的层次，跻身于一二线城市之列，于是希望自己能够各方面达到二线城市标准，而房价就是其中一项 。作为贵阳人，我来说说我的看法:目前贵阳房价均价9600元，确实是全国省会城市中最低，但是请大家来分析一下，贵州的支柱产业是什么?大数据、高科技、轻重工业…都不是，我们是一个物流型城市，旅游服务型城市，大数据、工业、科研都是后话，比全国我们教育资源落后，基础人群素质差，还要去自己哄抬物价，我也只能呵呵了 。我内心希望贵州越来越好，但是方向不能错，助力发展好物流产业做到物资通向全省无障碍，大力培养旅游服务人才和企业，将贵州真山真水多彩贵州展现给全国人民，全球人民，通过旅游、气候、服务、未来全国大数据中心，低房价吸引全国人才到黔落户，发展贵州建设贵州，高房价只是少数人对老百姓敲骨吸髓的掠夺工具，犹如饮鸩止渴，看看香港就知道，虚假的繁华总会过去，看看新加坡，亚洲四小龙，现在只有新加坡依然璀璨风声骤紧！2020年8月23日，上头“联合召开重点房企座谈会”，不少具有代表性的房企都参会了，基本上“房住不炒”仍然是主旋律，资产负债率、净负债率、现金短债比等指标备受业界关注，可以预料的是，未来一些重点房企融资这一个端口，可能并不容易，而一些房企的负债率，也非常值得关注，特别是有一些中短期即将到期的债务要清偿的，这就特别需要钱 。最关键的问题是，钱从哪儿来？过去的模式，可以从银行借，从其他地方融资，另一个大方向，就是从销售回款里面回笼资金，但是现在融资渠道受到调控，借新债还旧债的模式风险更大，而销售回款方面，市场的观望情绪也不得不重视起来，那么，房企想要“活下去”不烂尾，一个很大的可能性，就是促销打折降价，所以，到今年年底，也许也是很多房企大浪淘沙的阶段 。具体到贵阳，贵阳的房价基底在8000以上算是比较稳靠的，毕竟有花果园、世纪城、未来方舟等大盘筑底，这些大盘，曾经稳住了贵阳房价一段很长的时期，在很多楼盘涨到1.1w+以上的阶段，这些楼盘也并没有跟风，可以说，三个大盘算是压轴的了，未来大盘的扛跌性，也是比较可观的，毕竟，本身就没涨多少，跌也不大可能跌太多，而8000+的价位，建筑的材料、人工成本摆在那里 。但是，对于一些标价虚高，甚至有卖到1.3w以上单价的楼盘，而销量又不那么显著的房企，除非是top10以内的一线巨头开发商，可以从其他城市和项目周转，不缺钱的那种，一些二线房开、中小房开，可能面临的资金压力也不小，甚至是一些本土巨头，如中天、宏立城等房企，这两年的日子也大不如辉煌时期了 。今年，对于刚需和改善买房需求，其实一个字诀窍，就是“拖”，越拖到年底，就越有主动权，不要担心到时候“来不及买”，毕竟，贵阳还没有到其他城市那种一房难求的地步，优质房源在年底后期甚至到明年上半年，匹配到更低的价格，才是真正值得下叉的时候，按照我们预计，贵阳比较好的“入手窗口期”，可能会在今年年底或明年上半年一直到明年下半年出现，所以要有耐心 。作为一个土生土长的贵州人，我来回答这个问题 。省会贵阳房价为什么那么低？主要原因有以下几点：一、经济发展滞后 。贵州省一直以来经济发展都不怎么好，贵阳市作为省会城市，2010年以前GDP不足千亿，经过近十年的高速发展，于2019年突破4000亿，全国城市排名50以后，群众收入较低 。二、人口基数较小 。贵阳市人口总数2018年数据为488万，和其他省会城市动辄千万的人口相比，俨然是小弟弟一枚，就是在省内人口总数也比不过毕节遵义 。没有出台有效的人口引入政策，人口吸引力较差 。三、大盘打压房价 。由于贵阳市以前底子差基础薄，政府没有钱搞前期建设，但咱穷人有穷人的办法，脑回路惊奇的想出了大盘操作模式，各种政策擦边球一打，城乡结合部的改造总算完成了 。不能说他好也不能说不好，这是历史条件下的一种选择，总之是对贵阳城市建设做出了不可磨灭的贡献，也将贵阳房价摁在地上摩擦到2016年 。四、产业支撑力差 。大生态、大数据搞得不错，但这人口导入力较差；如果旅游地产消费又偏高，真的太难了！近年来靠着烟酒煤电苦苦支撑着第二产业，如何引入并盘活大制造，让第三产业的基础更加夯实成为当务之急 。综上，贵阳房价保持在目前水平应该是相对合理的 。也希望能够健康地发展下去！打字不易，喜欢请点个赞！近年来，全国各大城市都不同程度大涨，2017年7月到12月，短短半年，贵阳市许多楼盘价格上涨40%到60%不等，我认为，贵阳市房价疯长两个大的方面：一是市场规律：受供求关系影响 。1、近年来随着贵阳市经济迅速发展，贵阳市城市化进程加快，城市人口增加，仅2017年人口增加10.52万人，购房需求增加；2、是炒房团战线转移，随着国家房价调控以及一二线城市房地产进入尾声，炒房团向中西部三四线城市转移，流入资金多了，需求增加了自然就涨价了呗；3、贵阳市地铁通车，地铁房一时间炙手可热，沿线房价迎来新高峰；二是人为因素1、房开大力鼓吹，营造出商品房供不应求、开盘即光的假象，引起有购房意向者恐慌，大家纷纷抢购，从而形成卖方市场，价格飞涨，不明真相的购房者跟风和热议，又进一步带动了抢购热潮 。2、只是猜测：贵阳市作为一座三线城市，它希望政治经济文化都上一个新的层次，跻身于一二线城市之列，于是希望自己能够各方面达到二线城市标准，而房价就是其中一项 。作为贵阳人，我来说说我的看法:目前贵阳房价均价9600元，确实是全国省会城市中最低，但是请大家来分析一下，贵州的支柱产业是什么?大数据、高科技、轻重工业…都不是，我们是一个物流型城市，旅游服务型城市，大数据、工业、科研都是后话，比全国我们教育资源落后，基础人群素质差，还要去自己哄抬物价，我也只能呵呵了 。我内心希望贵州越来越好，但是方向不能错，助力发展好物流产业做到物资通向全省无障碍，大力培养旅游服务人才和企业，将贵州真山真水多彩贵州展现给全国人民，全球人民，通过旅游、气候、服务、未来全国大数据中心，低房价吸引全国人才到黔落户，发展贵州建设贵州，高房价只是少数人对老百姓敲骨吸髓的掠夺工具，犹如饮鸩止渴，看看香港就知道，虚假的繁华总会过去，看看新加坡，亚洲四小龙，现在只有新加坡依然璀璨风声骤紧！2020年8月23日，上头“联合召开重点房企座谈会”，不少具有代表性的房企都参会了，基本上“房住不炒”仍然是主旋律，资产负债率、净负债率、现金短债比等指标备受业界关注，可以预料的是，未来一些重点房企融资这一个端口，可能并不容易，而一些房企的负债率，也非常值得关注，特别是有一些中短期即将到期的债务要清偿的，这就特别需要钱 。最关键的问题是，钱从哪儿来？过去的模式，可以从银行借，从其他地方融资，另一个大方向，就是从销售回款里面回笼资金，但是现在融资渠道受到调控，借新债还旧债的模式风险更大，而销售回款方面，市场的观望情绪也不得不重视起来，那么，房企想要“活下去”不烂尾，一个很大的可能性，就是促销打折降价，所以，到今年年底，也许也是很多房企大浪淘沙的阶段 。具体到贵阳，贵阳的房价基底在8000以上算是比较稳靠的，毕竟有花果园、世纪城、未来方舟等大盘筑底，这些大盘，曾经稳住了贵阳房价一段很长的时期，在很多楼盘涨到1.1w+以上的阶段，这些楼盘也并没有跟风，可以说，三个大盘算是压轴的了，未来大盘的扛跌性，也是比较可观的，毕竟，本身就没涨多少，跌也不大可能跌太多，而8000+的价位，建筑的材料、人工成本摆在那里 。但是，对于一些标价虚高，甚至有卖到1.3w以上单价的楼盘，而销量又不那么显著的房企，除非是top10以内的一线巨头开发商，可以从其他城市和项目周转，不缺钱的那种，一些二线房开、中小房开，可能面临的资金压力也不小，甚至是一些本土巨头，如中天、宏立城等房企，这两年的日子也大不如辉煌时期了 。今年，对于刚需和改善买房需求，其实一个字诀窍，就是“拖”，越拖到年底，就越有主动权，不要担心到时候“来不及买”，毕竟，贵阳还没有到其他城市那种一房难求的地步，优质房源在年底后期甚至到明年上半年，匹配到更低的价格，才是真正值得下叉的时候，按照我们预计，贵阳比较好的“入手窗口期”，可能会在今年年底或明年上半年一直到明年下半年出现，所以要有耐心 。贵不贵，要对比来看，没有对比，就没有伤害，贵阳作为西南地区的一个交通枢纽，也是贵州全省的经济和文化中心，城建水平算上近年来火热的花果园和观山湖等板块，也达到了二线城市的水平，对于一个省会城市来讲，放眼全国那么多省会城市，不说远的，就说近的，比如云南昆明、广西南宁、重庆等，更不要说四川成都了，哪里又还有二线省会城市的房价1w多一平的呢？从这个角度来讲，10000多一平的房价，实际上对于贵阳而言，并不算贵的，毕竟，贵阳是一座省会城市，贵阳是整个贵州的贵阳，而不只是贵阳人的贵阳，特别不止是老贵阳人的贵阳 。然而，虽然在很多人看来，10000多一平的房价并不算贵，但是，对于一些错过了曾经低价买房时机的老贵阳人而言，10000多一平的价位，实际上不是贵，而是懊悔，因为错失了低价买入原始股的时机，现在来说房价贵，只是一种聊胜于无的自我安慰和抱怨吧 。因为，就算是以贵阳本地的购买力而言，其实也不算高的，贵阳2019年人均GDP达到了81995元，再加上贵阳的各项消费成本也不低，1万多一平的房价，如果不是那种炒房客高杠杆高贷款资金链紧张大量囤积房产的投机客，其实对于大多数有正当收入的工薪家庭而言，虽然不能说轻而易举，但是还是可以接受的，毕竟，贵阳的收入水平现在来说，很多行业的部分岗位，月入8000甚至1万，都不算太困难 。更何况，2020年以来，贵阳不少板块的房价，实质上最后成交价下来，还达不到1万，观山湖在2020年甚至都还有9000多成交价的房源，只是地段和配套没有那么核心而已，其他板块就更不用说了，花果园这么核心地段的二手房，实际成交价算上税费有的也都才1万1、1万2出头，花溪、乌当、白云这些区域，某些楼盘其实7000+刚需就可以上车了，所以，从分版块而言，10000多一平，其实是可以买到贵阳还不错地段的房源的了，而这个价位，在重庆、在成都，可能连郊区都不敢想 。所以，总的来说，对于目前的贵阳而言，10000多一平的房价真不算贵，房价收入比算是比较有幸福感的了，而且，从未来的增值空间来讲，现在起点也都才10000出头，以后真正实现了“强省会”的战略，房价势必还有更高的想象空间的 。作为一个土生土长的贵州人，我来回答这个问题 。省会贵阳房价为什么那么低？主要原因有以下几点：一、经济发展滞后 。贵州省一直以来经济发展都不怎么好，贵阳市作为省会城市，2010年以前GDP不足千亿，经过近十年的高速发展，于2019年突破4000亿，全国城市排名50以后，群众收入较低 。二、人口基数较小 。贵阳市人口总数2018年数据为488万，和其他省会城市动辄千万的人口相比，俨然是小弟弟一枚，就是在省内人口总数也比不过毕节遵义 。没有出台有效的人口引入政策，人口吸引力较差 。三、大盘打压房价 。由于贵阳市以前底子差基础薄，政府没有钱搞前期建设，但咱穷人有穷人的办法，脑回路惊奇的想出了大盘操作模式，各种政策擦边球一打，城乡结合部的改造总算完成了 。不能说他好也不能说不好，这是历史条件下的一种选择，总之是对贵阳城市建设做出了不可磨灭的贡献，也将贵阳房价摁在地上摩擦到2016年 。四、产业支撑力差 。大生态、大数据搞得不错，但这人口导入力较差；如果旅游地产消费又偏高，真的太难了！近年来靠着烟酒煤电苦苦支撑着第二产业，如何引入并盘活大制造，让第三产业的基础更加夯实成为当务之急 。综上，贵阳房价保持在目前水平应该是相对合理的 。也希望能够健康地发展下去！打字不易，喜欢请点个赞！近年来，全国各大城市都不同程度大涨，2017年7月到12月，短短半年，贵阳市许多楼盘价格上涨40%到60%不等，我认为，贵阳市房价疯长两个大的方面：一是市场规律：受供求关系影响 。1、近年来随着贵阳市经济迅速发展，贵阳市城市化进程加快，城市人口增加，仅2017年人口增加10.52万人，购房需求增加；2、是炒房团战线转移，随着国家房价调控以及一二线城市房地产进入尾声，炒房团向中西部三四线城市转移，流入资金多了，需求增加了自然就涨价了呗；3、贵阳市地铁通车，地铁房一时间炙手可热，沿线房价迎来新高峰；二是人为因素1、房开大力鼓吹，营造出商品房供不应求、开盘即光的假象，引起有购房意向者恐慌，大家纷纷抢购，从而形成卖方市场，价格飞涨，不明真相的购房者跟风和热议，又进一步带动了抢购热潮 。2、只是猜测：贵阳市作为一座三线城市，它希望政治经济文化都上一个新的层次，跻身于一二线城市之列，于是希望自己能够各方面达到二线城市标准，而房价就是其中一项 。作为贵阳人，我来说说我的看法:目前贵阳房价均价9600元，确实是全国省会城市中最低，但是请大家来分析一下，贵州的支柱产业是什么?大数据、高科技、轻重工业…都不是，我们是一个物流型城市，旅游服务型城市，大数据、工业、科研都是后话，比全国我们教育资源落后，基础人群素质差，还要去自己哄抬物价，我也只能呵呵了 。我内心希望贵州越来越好，但是方向不能错，助力发展好物流产业做到物资通向全省无障碍，大力培养旅游服务人才和企业，将贵州真山真水多彩贵州展现给全国人民，全球人民，通过旅游、气候、服务、未来全国大数据中心，低房价吸引全国人才到黔落户，发展贵州建设贵州，高房价只是少数人对老百姓敲骨吸髓的掠夺工具，犹如饮鸩止渴，看看香港就知道，虚假的繁华总会过去，看看新加坡，亚洲四小龙，现在只有新加坡依然璀璨风声骤紧！2020年8月23日，上头“联合召开重点房企座谈会”，不少具有代表性的房企都参会了，基本上“房住不炒”仍然是主旋律，资产负债率、净负债率、现金短债比等指标备受业界关注，可以预料的是，未来一些重点房企融资这一个端口，可能并不容易，而一些房企的负债率，也非常值得关注，特别是有一些中短期即将到期的债务要清偿的，这就特别需要钱 。最关键的问题是，钱从哪儿来？过去的模式，可以从银行借，从其他地方融资，另一个大方向，就是从销售回款里面回笼资金，但是现在融资渠道受到调控，借新债还旧债的模式风险更大，而销售回款方面，市场的观望情绪也不得不重视起来，那么，房企想要“活下去”不烂尾，一个很大的可能性，就是促销打折降价，所以，到今年年底，也许也是很多房企大浪淘沙的阶段 。具体到贵阳，贵阳的房价基底在8000以上算是比较稳靠的，毕竟有花果园、世纪城、未来方舟等大盘筑底，这些大盘，曾经稳住了贵阳房价一段很长的时期，在很多楼盘涨到1.1w+以上的阶段，这些楼盘也并没有跟风，可以说，三个大盘算是压轴的了，未来大盘的扛跌性，也是比较可观的，毕竟，本身就没涨多少，跌也不大可能跌太多，而8000+的价位，建筑的材料、人工成本摆在那里 。但是，对于一些标价虚高，甚至有卖到1.3w以上单价的楼盘，而销量又不那么显著的房企，除非是top10以内的一线巨头开发商，可以从其他城市和项目周转，不缺钱的那种，一些二线房开、中小房开，可能面临的资金压力也不小，甚至是一些本土巨头，如中天、宏立城等房企，这两年的日子也大不如辉煌时期了 。今年，对于刚需和改善买房需求，其实一个字诀窍，就是“拖”，越拖到年底，就越有主动权，不要担心到时候“来不及买”，毕竟，贵阳还没有到其他城市那种一房难求的地步，优质房源在年底后期甚至到明年上半年，匹配到更低的价格，才是真正值得下叉的时候，按照我们预计，贵阳比较好的“入手窗口期”，可能会在今年年底或明年上半年一直到明年下半年出现，所以要有耐心 。贵不贵，要对比来看，没有对比，就没有伤害，贵阳作为西南地区的一个交通枢纽，也是贵州全省的经济和文化中心，城建水平算上近年来火热的花果园和观山湖等板块，也达到了二线城市的水平，对于一个省会城市来讲，放眼全国那么多省会城市，不说远的，就说近的，比如云南昆明、广西南宁、重庆等，更不要说四川成都了，哪里又还有二线省会城市的房价1w多一平的呢？从这个角度来讲，10000多一平的房价，实际上对于贵阳而言，并不算贵的，毕竟，贵阳是一座省会城市，贵阳是整个贵州的贵阳，而不只是贵阳人的贵阳，特别不止是老贵阳人的贵阳 。然而，虽然在很多人看来，10000多一平的房价并不算贵，但是，对于一些错过了曾经低价买房时机的老贵阳人而言，10000多一平的价位，实际上不是贵，而是懊悔，因为错失了低价买入原始股的时机，现在来说房价贵，只是一种聊胜于无的自我安慰和抱怨吧 。因为，就算是以贵阳本地的购买力而言，其实也不算高的，贵阳2019年人均GDP达到了81995元，再加上贵阳的各项消费成本也不低，1万多一平的房价，如果不是那种炒房客高杠杆高贷款资金链紧张大量囤积房产的投机客，其实对于大多数有正当收入的工薪家庭而言，虽然不能说轻而易举，但是还是可以接受的，毕竟，贵阳的收入水平现在来说，很多行业的部分岗位，月入8000甚至1万，都不算太困难 。更何况，2020年以来，贵阳不少板块的房价，实质上最后成交价下来，还达不到1万，观山湖在2020年甚至都还有9000多成交价的房源，只是地段和配套没有那么核心而已，其他板块就更不用说了，花果园这么核心地段的二手房，实际成交价算上税费有的也都才1万1、1万2出头，花溪、乌当、白云这些区域，某些楼盘其实7000+刚需就可以上车了，所以，从分版块而言，10000多一平，其实是可以买到贵阳还不错地段的房源的了，而这个价位，在重庆、在成都，可能连郊区都不敢想 。所以，总的来说，对于目前的贵阳而言，10000多一平的房价真不算贵，房价收入比算是比较有幸福感的了，而且，从未来的增值空间来讲，现在起点也都才10000出头，以后真正实现了“强省会”的战略，房价势必还有更高的想象空间的 。目前整体来看，主城核心区域的房子都不便宜，就连南明花果园的房子，二手房都要卖到1万左右的单价，加上税费、中介费等成本，实际成交均价好多是在1.1~1.2w左右，特别是小户型、地铁邻近的区域比较抢手，观山湖区1w元以下单价的可挑选余地也不算很大，老城区一环内的新盘不多，老旧二手房（房龄长）花1万以上买又很不划算 。△各区域板块方位示意现在要说贵阳的房价最便宜的，肯定是要跳出观山湖、南明、云岩这些核心城区的，要么就是贵阳的其他区域，比如白云、清镇、花溪、乌当等板块，可能有8000~9000左右的，要么就是在贵阳以外的区域，环贵阳周边，比如双龙（一部分属于黔南龙里）、贵安新区等，或者是去北部三县（修文、息烽、开阳），也许还有5000~6000左右的价位吧 。买房其实不一定是看最便宜，现在买房早就过了曾经能够大幅升值的年代了，毕竟，现在贵阳主城区的好多楼盘价格都涨到1.2~1.4万了，再往上大幅上涨，可能是比较吃力的，毕竟，成都、重庆这些更大能级的城市，也就是大致差不多1.5万~2万的水平，贵阳短时间内不可能超过成都、重庆，光看人口体量就有很大差距 。△贵安新区某工地所以，远郊区的那些房价，虽然现在看起来便宜，但是未来的增值空间，难道远郊区都要涨到1万吗？那主城核心区岂不是要涨到1.8~2w？这种概率相对来说，短期看还是比较小 。2020年以后买房，最需要看中的，其实是房产的流通性，便宜的房子一般在边远郊区、新区，而这些区域人口人气尚且不足，未来是否有人接盘也是未知数，所以，主城核心区域、地铁配套的房子，会更有流通性，特别是小户型，很抢手 。△贵阳观山湖区，尚有很大开发潜力会买房的人，2020年最好还是选择主城核心区的二手房吧，风险更小，确定性更高，小户型可遇不可求 。
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