1，全国新房降价12导致房价下降的原因是什么全国新房降价12%，导致房价下降的原因是什么？第一，人口不够了 。第二，老百姓负债能力快到顶了 。经济不好，收入不稳定，大家自然不敢随便贷款买房，中国老百姓保障差，看病吃饭都要钱，只能多存钱应对风险 。第三，房子存量太大了 。政府为什么只解绑新房限购 。对于二手房没松绑呢？因为这五年房子建的太多，很多投机盘 。一旦放开，会冲击新房，影响卖地，影响房价 。与此同时，地方财政大手大脚的毛病没改，加上疫情，财政压力巨大 。所以，才出现各种松绑的现象 。举个同学家那边的例子，有地方提出货币化棚改，在过去，这要直接给钱的 。现在，地方没钱，怎么办？先拆，拆迁款打白条 。老百姓拿着白条去开发商那当首付，剩余的钱，再从银行办贷款 。这样，老百姓背上贷款，开发商拿到房款，银行增加贷款，地方卖了地 。貌似多赢 。但是，老百姓原来的房子没了，变成了贷款外加等待交房的工地 。每当想到这，我觉得这真是妙计：用一次行，下次，大家就该拼命啦 。不过，话说回来，大家得知道，房价下跌仍然是个缓慢过程：首先，这两年新毕业年轻人仍然在高位 。异乡工作的学生，安家还是要买房的 。其次，地方还能用地方国企等接盘撑住地价 。消耗这个力量需要点时间 。最后，经济还没有差到一定程度 。这暂时地方还不用纯靠卖地活着，当然，有些没有产业的地方，估计死的早点 。我一直欣赏一句话：听别人说话，永远不能光听表面，而是要去思考，别人为什么这么说，用意究竟是为什么 。分析明白再行动，才更有成功的把握 。
2，广州番禺新房房价到底会不会下跌与以往很多重点敏感时期一样，人们对房价走势的关注程度更甚 。从全国的成交形势看，一线城市的楼市成交量连续走低，地价不断流拍或底价成交，显示房价拐点日益临近 。以万科为代表的房地产大鳄近期在多个城市举起降价旗帜，不少项目先后以10~20%的幅度跟风降价售房 。成交、价格出现一边倒的颓势，原因是年关将至，调控一整年对于开发商造成的项目滞销、业绩降落、资金不继等各方面压力集中迸发，开发商自认楼市泡沫凶险危及企业发展命运，“现金为王”是渡过难关的最佳措施，所以迫使选择降价促销，甚至有媒体报道在京项目中不乏开发商开始零利润卖房 。全国楼市如此，广州亦不例外，搜房网日前提供的监控分析数据显示，从“金九银十”的尾声开始，广州一手住宅网签成交均价就坐起了“过山车”，先是大幅下挫，又因为市中心成交向好均价飙涨，上周，广州全市新房均价又再次大跌至10190元/平方米 。整体楼市的低迷，让个体项目的成交情况对总体数据的影响更加凸显 。据搜房网数据监控中心统计，上周广州全市一手住宅的网签均价跌至10190元/平方米，环比大跌14.83% 。广州除增城和越秀，上周其他各区的成交均价全部低于之前一周，下降幅度最大的是从化，均价降了2700元/平方米，番禺、白云降了1000多元，南沙也回落至万元以内 。番禺新房房价而北京楼市的动向似乎对全国楼市都具有风向标意义，11月23日京华时报报道，进入11月，随着大兴的龙湖时代天街、通州的东亚·逸品阁、马驹桥的合生世界花园等项目纷纷接近甚至低于成本线开盘，北京楼市再次进入新一波低价入市潮 。更有读者爆料称，“北京像素”更是发起五折促销，京城楼市已经进入价格快速下滑的通道，深度降价风暴开始席卷北京楼市 。全国楼市形势似乎已成定局：泡沫压力显现，风险时期“现金为王”，降价促销，但进入降价通道会引发更浓观望气息 。当然任何事情都有意外，或许番禺依然是中国楼市的特例 。而要看番禺房价走势，必须有几个前提需要注意：一是区域整体发展态势决定未来房价水平 。番禺进入后亚运时代，广州南站地区、以亚运城为核心的广州新城、以华南板块万博中心长隆欢乐世界为核心的番禺新城、广州国际展贸城等发展进入全面落实阶段，加之粤港澳深度合作、广东省广州市高度重视南沙发展，地处珠三角核心位置，与南沙有密切地缘优势的番禺在南拓加速基础上再搭顺风车，前景会十分乐观，长远来看，住宅价值会有与其地位和经济实力相对应的提升空间 。二是当前成交数据变化情况暗示房价变化 。虽然短期内迫于限购限贷压力成交萎缩，但今年进入“金九银十”以来，番禺的房价一直没有实质性的下降，成交均价一直在15000元/平方米左右，观察广州绿色家缘网签成交数据，虽然已经有多个交易日没有番禺在售项目上榜销售前十名单，但上周（11月14日~11月20日）销量仍排广州十区二市第四，网签均价达到15548.58元/平方米 。专家认为，尽管有单个销售项目广告中的标价明显大幅下跌，但依然仅仅是一种促销手法而已，实际成交时并没有那么低的价格 。而新盘水韵蓝湾上周末低于万元的销价与其他项目没有涨跌可比性，很显然，番禺的项目并未实质下跌 。三是项目品质决定未来住宅价格构成要素 。番禺新上房地产项目，其开发商差不多都是在中国占有一席之地的知名企业，所营造的环境和住宅品质本身也是其赢得市场的核心竞争力，所以，未来番禺的商品房项目依然会像南区的整体形象一样，以高尚豪宅为主，这样的住宅品质自然非限价房和保障房可比，所谓物有所值正是房价的定价依据之一 。四是地王项目是否开盘决定区域房价涨跌 。调控再次让地王遭遇真正的尴尬，7282元/平方米的地王项目已经闲置两年没有动工，会不会像之前的地王那样再次被收回？看来城建集团也不是没有顾虑，如果地王项目继续开发，之后的两幅6000元/平方米左右的住宅项目也如期开发，将来的售价肯定会高于目前的在售项目，番禺房价下降的可能几乎微乎其微 。五是二手房价僵持无成交显示持房者观望房价变化 。以海伦堡为例，其早期的楼梯房二手房放盘价达到12000元，电梯房13000元/平方米，由于业主看好未来，期待松绑，在限购条件下卖出了，以现有的价格恐怕再也难以买到，而持有环节没有任何压力，所以打算长线持有，这样以来，房价下降依然不可能 。综上所述，未来番禺房价走势稳定是主流，微涨微跌只会是小插曲 。对于刚需置业者而言，可以选择目前市场上性价比较高的项目出手 。至于依然想在楼上投资的买家，则只能考验心态和突破限购政策的能力了 。（以上回答发布于2013-08-23，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息
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