南坊房价为什么高，临沂市南坊的房价一般是多少 _为什么

1，2011山东临沂南坊房价南坊的房价虚高，那里真的不适合生活，配套设施也不好，房子建了很多，都是小产权房，临沂西部不错，长途汽车站和临沂大学都在那边，大型的批发市场也在那边。

2，临沂市南坊的房价一般是多少也不一样....开发中...以后一定会升值,缺点:还未开发完,购物不太方便,应该有辆车子...

3，临沂的房价那么高为何购买力却居高不下呢临沂的问题有很多，不是简单的房价上涨所能概括的。首先，自环境治理以来关停了大量企业，影响了政府税收。同时临沂高架、地铁、外环同时开工需要大量的资金，以临沂现有财政已经不足以支撑。为了满足政府大建设，大发展的需要，或者说某些领导的政绩观，又不得不把现有建设进行下去。于是政府在卖地的时候耍尽了手段，把地价卖的越来越高。开发商也不是傻子，自然会把这个成本转嫁给买房者。其次，最近两年随着临沂的建设，被炒房者看好。最近这两年不断出现有人整层，或者半栋的购买房子，然后等着零售。南坊一期的二手房市场上至今还有毛坯房，那里已经交房5年多了。可见这帮人买房子根本不是为了住，急等着住的孩子不会放着房子5年不装修。最后，临沂的房价现在是病态的，这种病态是多方都要负责的。政府，炒房团，跟风的购房者，还有做投资房的，这些都是临沂近一年房价飙升的推手。要想治理，还得多从官方找病根。疯狂建设有时候真的能拖垮地方经济，别以为这种基础建设是好事。基础设施建设要建立在地区经济的基石上，这种盲目的政府投资有可能把地方经济拖入深渊。临沂的问题有很多，不是简单的房价上涨所能概括的。首先，自环境治理以来关停了大量企业，影响了政府税收。同时临沂高架、地铁、外环同时开工需要大量的资金，以临沂现有财政已经不足以支撑。为了满足政府大建设，大发展的需要，或者说某些领导的政绩观，又不得不把现有建设进行下去。于是政府在卖地的时候耍尽了手段，把地价卖的越来越高。开发商也不是傻子，自然会把这个成本转嫁给买房者。其次，最近两年随着临沂的建设，被炒房者看好。最近这两年不断出现有人整层，或者半栋的购买房子，然后等着零售。南坊一期的二手房市场上至今还有毛坯房，那里已经交房5年多了。可见这帮人买房子根本不是为了住，急等着住的孩子不会放着房子5年不装修。最后，临沂的房价现在是病态的，这种病态是多方都要负责的。政府，炒房团，跟风的购房者，还有做投资房的，这些都是临沂近一年房价飙升的推手。要想治理，还得多从官方找病根。疯狂建设有时候真的能拖垮地方经济，别以为这种基础建设是好事。基础设施建设要建立在地区经济的基石上，这种盲目的政府投资有可能把地方经济拖入深渊。回答这个问题，首先我承认不是专业人士，对地产行业不是很懂。但是，我生活在临沂三十多年，结合自己的体会来回答这个问题，临沂房价说实在的确有点虚高，一个三线城市房价赶上省城济南的房价，但是收入较济南，青岛又差远了。我从两个方面分析：第一，开发的新楼盘。无论是北城新区还是老城区，每平方1万多起价，高达2万一平，与人们的实际收入和生活水平相差甚远，毕竟有钱人少数，排除炒房客，刚需真是爱莫能助，有点高攀不起。有数据显示，临沂均价13037元/平方，环比增速10.16%，涨幅超过省城济南，位居全省第一。二月份山东16地市市区房价，临沂市房价排在山东第四，紧跟青岛，济南，泰安之后。@常春藤的生蚝观察分析房价高的原因：1.新楼盘开发商拿地成本就高，北城新区地王价不断被刷新，有的竟达1651万/亩，房价肯定会水涨船高。2.建筑成本和人工费用的增加。现在物价上涨，大到土建用主材钢材、水泥、石子和沙子，小到内外装饰用的水电暖等各种辅材无一例外，随着人民币贬值都在只升不降的状态，由此增加成本。人工工时费，也随着当地经济收入水平不断提高，每天几百元的收入也不在话下，毕竟建筑施工行业是高危行业，比较辛苦。3.各种宣传，推广无意中也增加成本。还记得前些日子在临沂繁华地段各大电视屏幕“临沂谁最HONG”大型广告吗？儒辰集团耗费巨资进行大力宣传。春节期间，临沂泰鲁时代城搞得一步一景，点亮一座城灯会，灯光明亮，星光闪耀，像是到了梦幻世界，一时间成了临沂人的网红打卡地。现如今，临沂万城春暖花开公园又被炒得沸沸扬扬，这些都是开发商为了推广宣传，打造免费景点来增加人气，同时，是不是成本核算又上来了。第二，二手房成交量较少，感觉有价无市。有数据显示，临沂2021年2月份二手房挂售量突破5万套，成交量不到1400套，去年10月份挂售量不到2万套。过去，买二手房多数为了子女上学买一套学区房属于居住型。少数有钱人买一套老房子等着拆迁还建属于投资型。现在，国家对老旧小区实行政策调控，只进行老旧小区改造，没有拆迁还建一夜之间成了暴发户一说。有网友分析二手房有价无市，原因是价格接近新房。除了急用钱的房东可以讲价外，其余那些，不诚心卖的，没法讲价。而且，其中二手房中介费，个税，契税，过户税，如果证不过二，那还得交个增值税（二套房），还有乱七八糟的其他的费用。所以有很大部分钱人不炒老房子，资金转向新楼盘。没钱人刚需因房价高一直在观望，卖得多，需求少，再加上二手房成交办理过户手续，相关契税等费用造成总价居高不下，因此成交量少，感觉有价无市。总结：临沂城区新房价格随着地价、物价、人工、宣传、推广等费用节节攀升；二手房在政策调控下，加之交易成本提高，也造成房价居高不下，总之，刚需购买者买不起，望房兴叹，感觉房价虚高严重。临沂的问题有很多，不是简单的房价上涨所能概括的。首先，自环境治理以来关停了大量企业，影响了政府税收。同时临沂高架、地铁、外环同时开工需要大量的资金，以临沂现有财政已经不足以支撑。为了满足政府大建设，大发展的需要，或者说某些领导的政绩观，又不得不把现有建设进行下去。于是政府在卖地的时候耍尽了手段，把地价卖的越来越高。开发商也不是傻子，自然会把这个成本转嫁给买房者。其次，最近两年随着临沂的建设，被炒房者看好。最近这两年不断出现有人整层，或者半栋的购买房子，然后等着零售。南坊一期的二手房市场上至今还有毛坯房，那里已经交房5年多了。可见这帮人买房子根本不是为了住，急等着住的孩子不会放着房子5年不装修。最后，临沂的房价现在是病态的，这种病态是多方都要负责的。政府，炒房团，跟风的购房者，还有做投资房的，这些都是临沂近一年房价飙升的推手。要想治理，还得多从官方找病根。疯狂建设有时候真的能拖垮地方经济，别以为这种基础建设是好事。基础设施建设要建立在地区经济的基石上，这种盲目的政府投资有可能把地方经济拖入深渊。回答这个问题，首先我承认不是专业人士，对地产行业不是很懂。但是，我生活在临沂三十多年，结合自己的体会来回答这个问题，临沂房价说实在的确有点虚高，一个三线城市房价赶上省城济南的房价，但是收入较济南，青岛又差远了。我从两个方面分析：第一，开发的新楼盘。无论是北城新区还是老城区，每平方1万多起价，高达2万一平，与人们的实际收入和生活水平相差甚远，毕竟有钱人少数，排除炒房客，刚需真是爱莫能助，有点高攀不起。有数据显示，临沂均价13037元/平方，环比增速10.16%，涨幅超过省城济南，位居全省第一。二月份山东16地市市区房价，临沂市房价排在山东第四，紧跟青岛，济南，泰安之后。@常春藤的生蚝观察分析房价高的原因：1.新楼盘开发商拿地成本就高，北城新区地王价不断被刷新，有的竟达1651万/亩，房价肯定会水涨船高。2.建筑成本和人工费用的增加。现在物价上涨，大到土建用主材钢材、水泥、石子和沙子，小到内外装饰用的水电暖等各种辅材无一例外，随着人民币贬值都在只升不降的状态，由此增加成本。人工工时费，也随着当地经济收入水平不断提高，每天几百元的收入也不在话下，毕竟建筑施工行业是高危行业，比较辛苦。3.各种宣传，推广无意中也增加成本。还记得前些日子在临沂繁华地段各大电视屏幕“临沂谁最HONG”大型广告吗？儒辰集团耗费巨资进行大力宣传。春节期间，临沂泰鲁时代城搞得一步一景，点亮一座城灯会，灯光明亮，星光闪耀，像是到了梦幻世界，一时间成了临沂人的网红打卡地。现如今，临沂万城春暖花开公园又被炒得沸沸扬扬，这些都是开发商为了推广宣传，打造免费景点来增加人气，同时，是不是成本核算又上来了。第二，二手房成交量较少，感觉有价无市。有数据显示，临沂2021年2月份二手房挂售量突破5万套，成交量不到1400套，去年10月份挂售量不到2万套。过去，买二手房多数为了子女上学买一套学区房属于居住型。少数有钱人买一套老房子等着拆迁还建属于投资型。现在，国家对老旧小区实行政策调控，只进行老旧小区改造，没有拆迁还建一夜之间成了暴发户一说。有网友分析二手房有价无市，原因是价格接近新房。除了急用钱的房东可以讲价外，其余那些，不诚心卖的，没法讲价。而且，其中二手房中介费，个税，契税，过户税，如果证不过二，那还得交个增值税（二套房），还有乱七八糟的其他的费用。所以有很大部分钱人不炒老房子，资金转向新楼盘。没钱人刚需因房价高一直在观望，卖得多，需求少，再加上二手房成交办理过户手续，相关契税等费用造成总价居高不下，因此成交量少，感觉有价无市。总结：临沂城区新房价格随着地价、物价、人工、宣传、推广等费用节节攀升；二手房在政策调控下，加之交易成本提高，也造成房价居高不下，总之，刚需购买者买不起，望房兴叹，感觉房价虚高严重。我是蒙山沂水老汉。临沂但是普通人的大型实体企业确实不多，除了鲁南、金锣等体量大一些的企业，但是临沂的个体经营户比较多啊，市场比较多，个体经营者也比较多，这才是购买力的基础，正是因为他们的存在，才让个体老板购买力大增。第一，大型实体企业，看起来很好，但是赚的钱都是企业的，税收都是上交的，打工的能赚几个钱？里面是有管理层，是有收入高一些的人，但毕竟是极少数的，靠在里面打工，能解决温饱和生计，但是发大财比较难呀。所以有没有大型实体企业，不能直接决定房子的购买能力。第二，临沂是商贸物流城市，近百家专业批发市场，数百家物流运输企业，里面有数万家的商户，他们才是中上等收入者，他们才是购买力的支撑着，他们赚的钱，比一般的打工者肯定要高，只要经营稳定了，外地的商户，谁不在这儿买房置业？第三，临沂房价高的原因也很多，经济发展，城市扩张，吸引力增强，土地成本提高，开发成本增加，炒作因素的存在等等，都在影响着房子的价格，不是大型实体企业多，房价就一定高。个人观点，不当之处，欢迎关注讨论交流。以上部分图片来源于网络。临沂的问题有很多，不是简单的房价上涨所能概括的。首先，自环境治理以来关停了大量企业，影响了政府税收。同时临沂高架、地铁、外环同时开工需要大量的资金，以临沂现有财政已经不足以支撑。为了满足政府大建设，大发展的需要，或者说某些领导的政绩观，又不得不把现有建设进行下去。于是政府在卖地的时候耍尽了手段，把地价卖的越来越高。开发商也不是傻子，自然会把这个成本转嫁给买房者。其次，最近两年随着临沂的建设，被炒房者看好。最近这两年不断出现有人整层，或者半栋的购买房子，然后等着零售。南坊一期的二手房市场上至今还有毛坯房，那里已经交房5年多了。可见这帮人买房子根本不是为了住，急等着住的孩子不会放着房子5年不装修。最后，临沂的房价现在是病态的，这种病态是多方都要负责的。政府，炒房团，跟风的购房者，还有做投资房的，这些都是临沂近一年房价飙升的推手。要想治理，还得多从官方找病根。疯狂建设有时候真的能拖垮地方经济，别以为这种基础建设是好事。基础设施建设要建立在地区经济的基石上，这种盲目的政府投资有可能把地方经济拖入深渊。回答这个问题，首先我承认不是专业人士，对地产行业不是很懂。但是，我生活在临沂三十多年，结合自己的体会来回答这个问题，临沂房价说实在的确有点虚高，一个三线城市房价赶上省城济南的房价，但是收入较济南，青岛又差远了。我从两个方面分析：第一，开发的新楼盘。无论是北城新区还是老城区，每平方1万多起价，高达2万一平，与人们的实际收入和生活水平相差甚远，毕竟有钱人少数，排除炒房客，刚需真是爱莫能助，有点高攀不起。有数据显示，临沂均价13037元/平方，环比增速10.16%，涨幅超过省城济南，位居全省第一。二月份山东16地市市区房价，临沂市房价排在山东第四，紧跟青岛，济南，泰安之后。@常春藤的生蚝观察分析房价高的原因：1.新楼盘开发商拿地成本就高，北城新区地王价不断被刷新，有的竟达1651万/亩，房价肯定会水涨船高。2.建筑成本和人工费用的增加。现在物价上涨，大到土建用主材钢材、水泥、石子和沙子，小到内外装饰用的水电暖等各种辅材无一例外，随着人民币贬值都在只升不降的状态，由此增加成本。人工工时费，也随着当地经济收入水平不断提高，每天几百元的收入也不在话下，毕竟建筑施工行业是高危行业，比较辛苦。3.各种宣传，推广无意中也增加成本。还记得前些日子在临沂繁华地段各大电视屏幕“临沂谁最HONG”大型广告吗？儒辰集团耗费巨资进行大力宣传。春节期间，临沂泰鲁时代城搞得一步一景，点亮一座城灯会，灯光明亮，星光闪耀，像是到了梦幻世界，一时间成了临沂人的网红打卡地。现如今，临沂万城春暖花开公园又被炒得沸沸扬扬，这些都是开发商为了推广宣传，打造免费景点来增加人气，同时，是不是成本核算又上来了。第二，二手房成交量较少，感觉有价无市。有数据显示，临沂2021年2月份二手房挂售量突破5万套，成交量不到1400套，去年10月份挂售量不到2万套。过去，买二手房多数为了子女上学买一套学区房属于居住型。少数有钱人买一套老房子等着拆迁还建属于投资型。现在，国家对老旧小区实行政策调控，只进行老旧小区改造，没有拆迁还建一夜之间成了暴发户一说。有网友分析二手房有价无市，原因是价格接近新房。除了急用钱的房东可以讲价外，其余那些，不诚心卖的，没法讲价。而且，其中二手房中介费，个税，契税，过户税，如果证不过二，那还得交个增值税（二套房），还有乱七八糟的其他的费用。所以有很大部分钱人不炒老房子，资金转向新楼盘。没钱人刚需因房价高一直在观望，卖得多，需求少，再加上二手房成交办理过户手续，相关契税等费用造成总价居高不下，因此成交量少，感觉有价无市。总结：临沂城区新房价格随着地价、物价、人工、宣传、推广等费用节节攀升；二手房在政策调控下，加之交易成本提高，也造成房价居高不下，总之，刚需购买者买不起，望房兴叹，感觉房价虚高严重。我是蒙山沂水老汉。临沂但是普通人的大型实体企业确实不多，除了鲁南、金锣等体量大一些的企业，但是临沂的个体经营户比较多啊，市场比较多，个体经营者也比较多，这才是购买力的基础，正是因为他们的存在，才让个体老板购买力大增。第一，大型实体企业，看起来很好，但是赚的钱都是企业的，税收都是上交的，打工的能赚几个钱？里面是有管理层，是有收入高一些的人，但毕竟是极少数的，靠在里面打工，能解决温饱和生计，但是发大财比较难呀。所以有没有大型实体企业，不能直接决定房子的购买能力。第二，临沂是商贸物流城市，近百家专业批发市场，数百家物流运输企业，里面有数万家的商户，他们才是中上等收入者，他们才是购买力的支撑着，他们赚的钱，比一般的打工者肯定要高，只要经营稳定了，外地的商户，谁不在这儿买房置业？第三，临沂房价高的原因也很多，经济发展，城市扩张，吸引力增强，土地成本提高，开发成本增加，炒作因素的存在等等，都在影响着房子的价格，不是大型实体企业多，房价就一定高。个人观点，不当之处，欢迎关注讨论交流。以上部分图片来源于网络。想在临沂经济开发区投资买房的朋友一定要小心啊。虽然目前临沂市房价涨得厉害，甚至在七月份还在全国弄了个第一，但是我再三提示，想在经开区买房的朋友一定要慎重考虑。几点理由供你参考。一、人怕出名猪怕壮最近一段时间，临沂市的房价增速在全国都出了名，这绝对不是好事。过去两年临沂市房价上涨比较快，但只是咱临沂当地老百姓知道，自己人知道罢了。实际上从官方的角度来说，临沂房价偷偷摸摸的增长，别被外人知道这是最好的。但是现在已经被捅出去了，可谓世人皆知。因此，对临沂市的官方来说绝对不是个好消息。因为有句方言说得好，人怕出名猪怕壮，树大会招风。之前咱的环境污染指数经常抢在全国第一，事后怎么样？如今涨的房价又抢了全国风头，别忘了现在的死命令是房住不炒。所以临沂房价涨速这样，这样做是顶风作案，与上面的政策相违背。所以官方考虑的是政治问题，老百姓考虑的是经济问题。据说这两天由于各种消息在网络上散开，有关部门已经采取措施，开始短暂控制房价，甚至有些地段儿停工，不知道真假。二、经济开发区环境因素经济开发区在整个临沂市区的最南端，南边濒临郯城县，可以说发展相对落后。早些年因为听说要把市政府迁到经济开发区，所以很多部门，很多企业提前搬迁过去。现在这些企业和部门儿后悔的要死，原因非常简单，因为政府等相关主要部门已经搬迁到南坊新区。也就是说发展的重心已经转到北城新区，而不是经济开发区。不管现在经济开发区怎么唱高调，环境就是这个样子。根据我的了解，经济开发区目前已经没有多少企业愿意入驻了。我的那套房子在2012年附近卖掉了，当然说实话，如果现在卖掉的话，可以多赚不少，但是我也不后悔，因为当时卖掉的钱就是为了买南坊的房子，目前南坊的那套房子大概可以卖到240万左右。所以影响一个地方房价的重要因素跟当地政府等有关部门儿的变更有着巨大的联系。三、居民生活水平和其他配套设施。虽然说南坊地区目前还有不少临沂人诟病配套设施不全，但是在未来一定会很全。即使这样，也比目前的经济开发区要优越的多。一个地方的配套设施，无非有教育、市场、娱乐场所、购物中心等。我头两天去经济开发区看了看，和我五年前去看的时候变化不大。而且当地的教育学校质量比较差，是想现在很多人都非常重视教育，你没有几个好的学校，谁愿意来。南坊地区就不一样了，目前在北城新区，小学，初中，高中，基本的重点学校都在那里，而且据说还要准备再继续扩建。还有一个就是经济开发区附近都是原来当地农村的地方。无论是收入水平还是消费能力，远比南坊差的多。当然你可能会觉得目前南坊的房价比经济开发区高很多。但南坊将来一定是中心地带，如果是我，即使那边的房价比较贵，我也愿意在那个地方买，也不会买经济开发区的房子。当然前提是刚性需求，而不是投资。所以目前经济开发区的一个噱头就是因为房价相对比较低。最后我的结论很简单，两条:1、如果你想投资买房，不要去经济开发区，升值空间不大，即使你买了，也卖不出去，变现难度很大。2、如果是刚性需求，也不建议在那地方买，发展缓慢，环境比较差。临沂的问题有很多，不是简单的房价上涨所能概括的。首先，自环境治理以来关停了大量企业，影响了政府税收。同时临沂高架、地铁、外环同时开工需要大量的资金，以临沂现有财政已经不足以支撑。为了满足政府大建设，大发展的需要，或者说某些领导的政绩观，又不得不把现有建设进行下去。于是政府在卖地的时候耍尽了手段，把地价卖的越来越高。开发商也不是傻子，自然会把这个成本转嫁给买房者。其次，最近两年随着临沂的建设，被炒房者看好。最近这两年不断出现有人整层，或者半栋的购买房子，然后等着零售。南坊一期的二手房市场上至今还有毛坯房，那里已经交房5年多了。可见这帮人买房子根本不是为了住，急等着住的孩子不会放着房子5年不装修。最后，临沂的房价现在是病态的，这种病态是多方都要负责的。政府，炒房团，跟风的购房者，还有做投资房的，这些都是临沂近一年房价飙升的推手。要想治理，还得多从官方找病根。疯狂建设有时候真的能拖垮地方经济，别以为这种基础建设是好事。基础设施建设要建立在地区经济的基石上，这种盲目的政府投资有可能把地方经济拖入深渊。回答这个问题，首先我承认不是专业人士，对地产行业不是很懂。但是，我生活在临沂三十多年，结合自己的体会来回答这个问题，临沂房价说实在的确有点虚高，一个三线城市房价赶上省城济南的房价，但是收入较济南，青岛又差远了。我从两个方面分析：第一，开发的新楼盘。无论是北城新区还是老城区，每平方1万多起价，高达2万一平，与人们的实际收入和生活水平相差甚远，毕竟有钱人少数，排除炒房客，刚需真是爱莫能助，有点高攀不起。有数据显示，临沂均价13037元/平方，环比增速10.16%，涨幅超过省城济南，位居全省第一。二月份山东16地市市区房价，临沂市房价排在山东第四，紧跟青岛，济南，泰安之后。@常春藤的生蚝观察分析房价高的原因：1.新楼盘开发商拿地成本就高，北城新区地王价不断被刷新，有的竟达1651万/亩，房价肯定会水涨船高。2.建筑成本和人工费用的增加。现在物价上涨，大到土建用主材钢材、水泥、石子和沙子，小到内外装饰用的水电暖等各种辅材无一例外，随着人民币贬值都在只升不降的状态，由此增加成本。人工工时费，也随着当地经济收入水平不断提高，每天几百元的收入也不在话下，毕竟建筑施工行业是高危行业，比较辛苦。3.各种宣传，推广无意中也增加成本。还记得前些日子在临沂繁华地段各大电视屏幕“临沂谁最HONG”大型广告吗？儒辰集团耗费巨资进行大力宣传。春节期间，临沂泰鲁时代城搞得一步一景，点亮一座城灯会，灯光明亮，星光闪耀，像是到了梦幻世界，一时间成了临沂人的网红打卡地。现如今，临沂万城春暖花开公园又被炒得沸沸扬扬，这些都是开发商为了推广宣传，打造免费景点来增加人气，同时，是不是成本核算又上来了。第二，二手房成交量较少，感觉有价无市。有数据显示，临沂2021年2月份二手房挂售量突破5万套，成交量不到1400套，去年10月份挂售量不到2万套。过去，买二手房多数为了子女上学买一套学区房属于居住型。少数有钱人买一套老房子等着拆迁还建属于投资型。现在，国家对老旧小区实行政策调控，只进行老旧小区改造，没有拆迁还建一夜之间成了暴发户一说。有网友分析二手房有价无市，原因是价格接近新房。除了急用钱的房东可以讲价外，其余那些，不诚心卖的，没法讲价。而且，其中二手房中介费，个税，契税，过户税，如果证不过二，那还得交个增值税（二套房），还有乱七八糟的其他的费用。所以有很大部分钱人不炒老房子，资金转向新楼盘。没钱人刚需因房价高一直在观望，卖得多，需求少，再加上二手房成交办理过户手续，相关契税等费用造成总价居高不下，因此成交量少，感觉有价无市。总结：临沂城区新房价格随着地价、物价、人工、宣传、推广等费用节节攀升；二手房在政策调控下，加之交易成本提高，也造成房价居高不下，总之，刚需购买者买不起，望房兴叹，感觉房价虚高严重。我是蒙山沂水老汉。临沂但是普通人的大型实体企业确实不多，除了鲁南、金锣等体量大一些的企业，但是临沂的个体经营户比较多啊，市场比较多，个体经营者也比较多，这才是购买力的基础，正是因为他们的存在，才让个体老板购买力大增。第一，大型实体企业，看起来很好，但是赚的钱都是企业的，税收都是上交的，打工的能赚几个钱？里面是有管理层，是有收入高一些的人，但毕竟是极少数的，靠在里面打工，能解决温饱和生计，但是发大财比较难呀。所以有没有大型实体企业，不能直接决定房子的购买能力。第二，临沂是商贸物流城市，近百家专业批发市场，数百家物流运输企业，里面有数万家的商户，他们才是中上等收入者，他们才是购买力的支撑着，他们赚的钱，比一般的打工者肯定要高，只要经营稳定了，外地的商户，谁不在这儿买房置业？第三，临沂房价高的原因也很多，经济发展，城市扩张，吸引力增强，土地成本提高，开发成本增加，炒作因素的存在等等，都在影响着房子的价格，不是大型实体企业多，房价就一定高。个人观点，不当之处，欢迎关注讨论交流。以上部分图片来源于网络。想在临沂经济开发区投资买房的朋友一定要小心啊。虽然目前临沂市房价涨得厉害，甚至在七月份还在全国弄了个第一，但是我再三提示，想在经开区买房的朋友一定要慎重考虑。几点理由供你参考。一、人怕出名猪怕壮最近一段时间，临沂市的房价增速在全国都出了名，这绝对不是好事。过去两年临沂市房价上涨比较快，但只是咱临沂当地老百姓知道，自己人知道罢了。实际上从官方的角度来说，临沂房价偷偷摸摸的增长，别被外人知道这是最好的。但是现在已经被捅出去了，可谓世人皆知。因此，对临沂市的官方来说绝对不是个好消息。因为有句方言说得好，人怕出名猪怕壮，树大会招风。之前咱的环境污染指数经常抢在全国第一，事后怎么样？如今涨的房价又抢了全国风头，别忘了现在的死命令是房住不炒。所以临沂房价涨速这样，这样做是顶风作案，与上面的政策相违背。所以官方考虑的是政治问题，老百姓考虑的是经济问题。据说这两天由于各种消息在网络上散开，有关部门已经采取措施，开始短暂控制房价，甚至有些地段儿停工，不知道真假。二、经济开发区环境因素经济开发区在整个临沂市区的最南端，南边濒临郯城县，可以说发展相对落后。早些年因为听说要把市政府迁到经济开发区，所以很多部门，很多企业提前搬迁过去。现在这些企业和部门儿后悔的要死，原因非常简单，因为政府等相关主要部门已经搬迁到南坊新区。也就是说发展的重心已经转到北城新区，而不是经济开发区。不管现在经济开发区怎么唱高调，环境就是这个样子。根据我的了解，经济开发区目前已经没有多少企业愿意入驻了。我的那套房子在2012年附近卖掉了，当然说实话，如果现在卖掉的话，可以多赚不少，但是我也不后悔，因为当时卖掉的钱就是为了买南坊的房子，目前南坊的那套房子大概可以卖到240万左右。所以影响一个地方房价的重要因素跟当地政府等有关部门儿的变更有着巨大的联系。三、居民生活水平和其他配套设施。虽然说南坊地区目前还有不少临沂人诟病配套设施不全，但是在未来一定会很全。即使这样，也比目前的经济开发区要优越的多。一个地方的配套设施，无非有教育、市场、娱乐场所、购物中心等。我头两天去经济开发区看了看，和我五年前去看的时候变化不大。而且当地的教育学校质量比较差，是想现在很多人都非常重视教育，你没有几个好的学校，谁愿意来。南坊地区就不一样了，目前在北城新区，小学，初中，高中，基本的重点学校都在那里，而且据说还要准备再继续扩建。还有一个就是经济开发区附近都是原来当地农村的地方。无论是收入水平还是消费能力，远比南坊差的多。当然你可能会觉得目前南坊的房价比经济开发区高很多。但南坊将来一定是中心地带，如果是我，即使那边的房价比较贵，我也愿意在那个地方买，也不会买经济开发区的房子。当然前提是刚性需求，而不是投资。所以目前经济开发区的一个噱头就是因为房价相对比较低。最后我的结论很简单，两条:1、如果你想投资买房，不要去经济开发区，升值空间不大，即使你买了，也卖不出去，变现难度很大。2、如果是刚性需求，也不建议在那地方买，发展缓慢，环境比较差。老张的门店就在临沂北城，在这两年多了，真是见证了北城魔幻的三年套用现在开盘的某项目广告语：XX只为少数人拥有。北城也是，真的只为少数人所拥有北城的房价可以用田字来分类。以沂蒙路和南京路为十字轴。除了西南方向的大部分房产，其他区域价格居高不下。而且价格差距很大，有的地方是有价无市，有的地方是供不应求，有的地方是名声大于实际。咱今天就聊聊临沂这个三线城市为什么能够位居北上广深临五大城市地价南京路以北的房价，以新房为主，均价在15000+，这部分区域房价高主要是因为地价高南坊二期大部分土地都是这两年拍的，而且临沂的地王基本都是出在这里，而且整个区域是以大平方的改善型住宅为主，比如中南林樾、比如金泰锦府、比如金泰瑞府、就算是最近要开盘的中南、一梁、碧桂园这些楼盘，也大部分都是120平起步。包括最早售罄和交房的万城花开、博观新城这些，基本没有两室的产品，最小都是三室。一个是地价高、另一个是产品品质高，还有就是配套。六中、九中、十二中、朴园这些临沂响当当的学校都在二期开设分校，而且大部分都是九年制大面积的学校，再加上奥体中心、重新规划的道路以及市政公园。所以南坊二期的价格只会越来越高！当然也只会成为有钱人之间的击鼓传花。刚需客户不要考虑，也不要想。老破小另一个区域就是以沂龙湾为首的南坊老一期房子，这个区域也就金盾三小和实验中学因为学区，房价偏高，其他区域都是有价无市，虽然价格高，但是那边的房龄基本马上就十年以上了，甚至有的小区已经十年以上了，加上大部分小区之前都是小开发商开发，很多的户型、电梯、建筑质量、绿化、物业管理都有点不尽人意，加上房东报价又很高，我对于这个区域的看法，价格偏高、有价无市。整个区域属于标准的居住区，没有行政区也没有商业区，那么大的一片区域居然没有个一个商业综合体，周边的配套主要以小区的沿街商铺为主。而且小区的品质决定了价格，那一区域小区的品质还不够这个价格。但是那边区域二手房成交量还不错，就是价格悬殊很大。悬殊比较大最后的一个区域就是沂蒙路以东的行政区和商业区，这个区域比较复杂，既有高端住宅，又有刚需房，又有大型商业，又有临沂行政中心所在地。价格从均价12000到27000不等，既有三十五中、六中北校这样顶级学校又有十七中这种普通学校，所以价格差距大，也最难预测。不过总体来说，三十五中附近的单位房真的是有价无市，其实很多购房者都清楚，两百来平的房子，卖五六百万。真的价格太高了，所以公务员小区附近的小面积学区房比较畅销，大面积的房子，成交周期比较长。总体来说，这个区域的价格和南坊二期的价格很稳，在2020年整个临沂房价横盘甚至跌价的大环境下，依然那一区域有很多房源价格在上涨。当然这也和小区的品质以及周边配套有关总体来说，临沂北城的房子，沂蒙路以东稳中有升，但是有价无市，除了个别小区以外，其他小区基本都在14000+这个还是高层价格，有这个价格还不如去罗庄或者河东买个洋房或者大平方的！沂蒙路以西，因为各种各样原因整体价格在下降，而且均价比兰山区的部分区域价格还低，刚需客户可以考虑下，毕竟市区的次新房，通达路以东的基本都在13000+甚至部分都15000+，难道买个北城不香嘛！总归来说，南坊不适合刚需客户，毕竟同样价格可以去别的区域买个品质更好的小区，但是北城品质好的小区价格又太贵！我是房产老张，专业从事房产行业，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心临沂的问题有很多，不是简单的房价上涨所能概括的。首先，自环境治理以来关停了大量企业，影响了政府税收。同时临沂高架、地铁、外环同时开工需要大量的资金，以临沂现有财政已经不足以支撑。为了满足政府大建设，大发展的需要，或者说某些领导的政绩观，又不得不把现有建设进行下去。于是政府在卖地的时候耍尽了手段，把地价卖的越来越高。开发商也不是傻子，自然会把这个成本转嫁给买房者。其次，最近两年随着临沂的建设，被炒房者看好。最近这两年不断出现有人整层，或者半栋的购买房子，然后等着零售。南坊一期的二手房市场上至今还有毛坯房，那里已经交房5年多了。可见这帮人买房子根本不是为了住，急等着住的孩子不会放着房子5年不装修。最后，临沂的房价现在是病态的，这种病态是多方都要负责的。政府，炒房团，跟风的购房者，还有做投资房的，这些都是临沂近一年房价飙升的推手。要想治理，还得多从官方找病根。疯狂建设有时候真的能拖垮地方经济，别以为这种基础建设是好事。基础设施建设要建立在地区经济的基石上，这种盲目的政府投资有可能把地方经济拖入深渊。回答这个问题，首先我承认不是专业人士，对地产行业不是很懂。但是，我生活在临沂三十多年，结合自己的体会来回答这个问题，临沂房价说实在的确有点虚高，一个三线城市房价赶上省城济南的房价，但是收入较济南，青岛又差远了。我从两个方面分析：第一，开发的新楼盘。无论是北城新区还是老城区，每平方1万多起价，高达2万一平，与人们的实际收入和生活水平相差甚远，毕竟有钱人少数，排除炒房客，刚需真是爱莫能助，有点高攀不起。有数据显示，临沂均价13037元/平方，环比增速10.16%，涨幅超过省城济南，位居全省第一。二月份山东16地市市区房价，临沂市房价排在山东第四，紧跟青岛，济南，泰安之后。@常春藤的生蚝观察分析房价高的原因：1.新楼盘开发商拿地成本就高，北城新区地王价不断被刷新，有的竟达1651万/亩，房价肯定会水涨船高。2.建筑成本和人工费用的增加。现在物价上涨，大到土建用主材钢材、水泥、石子和沙子，小到内外装饰用的水电暖等各种辅材无一例外，随着人民币贬值都在只升不降的状态，由此增加成本。人工工时费，也随着当地经济收入水平不断提高，每天几百元的收入也不在话下，毕竟建筑施工行业是高危行业，比较辛苦。3.各种宣传，推广无意中也增加成本。还记得前些日子在临沂繁华地段各大电视屏幕“临沂谁最HONG”大型广告吗？儒辰集团耗费巨资进行大力宣传。春节期间，临沂泰鲁时代城搞得一步一景，点亮一座城灯会，灯光明亮，星光闪耀，像是到了梦幻世界，一时间成了临沂人的网红打卡地。现如今，临沂万城春暖花开公园又被炒得沸沸扬扬，这些都是开发商为了推广宣传，打造免费景点来增加人气，同时，是不是成本核算又上来了。第二，二手房成交量较少，感觉有价无市。有数据显示，临沂2021年2月份二手房挂售量突破5万套，成交量不到1400套，去年10月份挂售量不到2万套。过去，买二手房多数为了子女上学买一套学区房属于居住型。少数有钱人买一套老房子等着拆迁还建属于投资型。现在，国家对老旧小区实行政策调控，只进行老旧小区改造，没有拆迁还建一夜之间成了暴发户一说。有网友分析二手房有价无市，原因是价格接近新房。除了急用钱的房东可以讲价外，其余那些，不诚心卖的，没法讲价。而且，其中二手房中介费，个税，契税，过户税，如果证不过二，那还得交个增值税（二套房），还有乱七八糟的其他的费用。所以有很大部分钱人不炒老房子，资金转向新楼盘。没钱人刚需因房价高一直在观望，卖得多，需求少，再加上二手房成交办理过户手续，相关契税等费用造成总价居高不下，因此成交量少，感觉有价无市。总结：临沂城区新房价格随着地价、物价、人工、宣传、推广等费用节节攀升；二手房在政策调控下，加之交易成本提高，也造成房价居高不下，总之，刚需购买者买不起，望房兴叹，感觉房价虚高严重。我是蒙山沂水老汉。临沂但是普通人的大型实体企业确实不多，除了鲁南、金锣等体量大一些的企业，但是临沂的个体经营户比较多啊，市场比较多，个体经营者也比较多，这才是购买力的基础，正是因为他们的存在，才让个体老板购买力大增。第一，大型实体企业，看起来很好，但是赚的钱都是企业的，税收都是上交的，打工的能赚几个钱？里面是有管理层，是有收入高一些的人，但毕竟是极少数的，靠在里面打工，能解决温饱和生计，但是发大财比较难呀。所以有没有大型实体企业，不能直接决定房子的购买能力。第二，临沂是商贸物流城市，近百家专业批发市场，数百家物流运输企业，里面有数万家的商户，他们才是中上等收入者，他们才是购买力的支撑着，他们赚的钱，比一般的打工者肯定要高，只要经营稳定了，外地的商户，谁不在这儿买房置业？第三，临沂房价高的原因也很多，经济发展，城市扩张，吸引力增强，土地成本提高，开发成本增加，炒作因素的存在等等，都在影响着房子的价格，不是大型实体企业多，房价就一定高。个人观点，不当之处，欢迎关注讨论交流。以上部分图片来源于网络。想在临沂经济开发区投资买房的朋友一定要小心啊。虽然目前临沂市房价涨得厉害，甚至在七月份还在全国弄了个第一，但是我再三提示，想在经开区买房的朋友一定要慎重考虑。几点理由供你参考。一、人怕出名猪怕壮最近一段时间，临沂市的房价增速在全国都出了名，这绝对不是好事。过去两年临沂市房价上涨比较快，但只是咱临沂当地老百姓知道，自己人知道罢了。实际上从官方的角度来说，临沂房价偷偷摸摸的增长，别被外人知道这是最好的。但是现在已经被捅出去了，可谓世人皆知。因此，对临沂市的官方来说绝对不是个好消息。因为有句方言说得好，人怕出名猪怕壮，树大会招风。之前咱的环境污染指数经常抢在全国第一，事后怎么样？如今涨的房价又抢了全国风头，别忘了现在的死命令是房住不炒。所以临沂房价涨速这样，这样做是顶风作案，与上面的政策相违背。所以官方考虑的是政治问题，老百姓考虑的是经济问题。据说这两天由于各种消息在网络上散开，有关部门已经采取措施，开始短暂控制房价，甚至有些地段儿停工，不知道真假。二、经济开发区环境因素经济开发区在整个临沂市区的最南端，南边濒临郯城县，可以说发展相对落后。早些年因为听说要把市政府迁到经济开发区，所以很多部门，很多企业提前搬迁过去。现在这些企业和部门儿后悔的要死，原因非常简单，因为政府等相关主要部门已经搬迁到南坊新区。也就是说发展的重心已经转到北城新区，而不是经济开发区。不管现在经济开发区怎么唱高调，环境就是这个样子。根据我的了解，经济开发区目前已经没有多少企业愿意入驻了。我的那套房子在2012年附近卖掉了，当然说实话，如果现在卖掉的话，可以多赚不少，但是我也不后悔，因为当时卖掉的钱就是为了买南坊的房子，目前南坊的那套房子大概可以卖到240万左右。所以影响一个地方房价的重要因素跟当地政府等有关部门儿的变更有着巨大的联系。三、居民生活水平和其他配套设施。虽然说南坊地区目前还有不少临沂人诟病配套设施不全，但是在未来一定会很全。即使这样，也比目前的经济开发区要优越的多。一个地方的配套设施，无非有教育、市场、娱乐场所、购物中心等。我头两天去经济开发区看了看，和我五年前去看的时候变化不大。而且当地的教育学校质量比较差，是想现在很多人都非常重视教育，你没有几个好的学校，谁愿意来。南坊地区就不一样了，目前在北城新区，小学，初中，高中，基本的重点学校都在那里，而且据说还要准备再继续扩建。还有一个就是经济开发区附近都是原来当地农村的地方。无论是收入水平还是消费能力，远比南坊差的多。当然你可能会觉得目前南坊的房价比经济开发区高很多。但南坊将来一定是中心地带，如果是我，即使那边的房价比较贵，我也愿意在那个地方买，也不会买经济开发区的房子。当然前提是刚性需求，而不是投资。所以目前经济开发区的一个噱头就是因为房价相对比较低。最后我的结论很简单，两条:1、如果你想投资买房，不要去经济开发区，升值空间不大，即使你买了，也卖不出去，变现难度很大。2、如果是刚性需求，也不建议在那地方买，发展缓慢，环境比较差。老张的门店就在临沂北城，在这两年多了，真是见证了北城魔幻的三年套用现在开盘的某项目广告语：XX只为少数人拥有。北城也是，真的只为少数人所拥有北城的房价可以用田字来分类。以沂蒙路和南京路为十字轴。除了西南方向的大部分房产，其他区域价格居高不下。而且价格差距很大，有的地方是有价无市，有的地方是供不应求，有的地方是名声大于实际。咱今天就聊聊临沂这个三线城市为什么能够位居北上广深临五大城市地价南京路以北的房价，以新房为主，均价在15000+，这部分区域房价高主要是因为地价高南坊二期大部分土地都是这两年拍的，而且临沂的地王基本都是出在这里，而且整个区域是以大平方的改善型住宅为主，比如中南林樾、比如金泰锦府、比如金泰瑞府、就算是最近要开盘的中南、一梁、碧桂园这些楼盘，也大部分都是120平起步。包括最早售罄和交房的万城花开、博观新城这些，基本没有两室的产品，最小都是三室。一个是地价高、另一个是产品品质高，还有就是配套。六中、九中、十二中、朴园这些临沂响当当的学校都在二期开设分校，而且大部分都是九年制大面积的学校，再加上奥体中心、重新规划的道路以及市政公园。所以南坊二期的价格只会越来越高！当然也只会成为有钱人之间的击鼓传花。刚需客户不要考虑，也不要想。老破小另一个区域就是以沂龙湾为首的南坊老一期房子，这个区域也就金盾三小和实验中学因为学区，房价偏高，其他区域都是有价无市，虽然价格高，但是那边的房龄基本马上就十年以上了，甚至有的小区已经十年以上了，加上大部分小区之前都是小开发商开发，很多的户型、电梯、建筑质量、绿化、物业管理都有点不尽人意，加上房东报价又很高，我对于这个区域的看法，价格偏高、有价无市。整个区域属于标准的居住区，没有行政区也没有商业区，那么大的一片区域居然没有个一个商业综合体，周边的配套主要以小区的沿街商铺为主。而且小区的品质决定了价格，那一区域小区的品质还不够这个价格。但是那边区域二手房成交量还不错，就是价格悬殊很大。悬殊比较大最后的一个区域就是沂蒙路以东的行政区和商业区，这个区域比较复杂，既有高端住宅，又有刚需房，又有大型商业，又有临沂行政中心所在地。价格从均价12000到27000不等，既有三十五中、六中北校这样顶级学校又有十七中这种普通学校，所以价格差距大，也最难预测。不过总体来说，三十五中附近的单位房真的是有价无市，其实很多购房者都清楚，两百来平的房子，卖五六百万。真的价格太高了，所以公务员小区附近的小面积学区房比较畅销，大面积的房子，成交周期比较长。总体来说，这个区域的价格和南坊二期的价格很稳，在2020年整个临沂房价横盘甚至跌价的大环境下，依然那一区域有很多房源价格在上涨。当然这也和小区的品质以及周边配套有关总体来说，临沂北城的房子，沂蒙路以东稳中有升，但是有价无市，除了个别小区以外，其他小区基本都在14000+这个还是高层价格，有这个价格还不如去罗庄或者河东买个洋房或者大平方的！沂蒙路以西，因为各种各样原因整体价格在下降，而且均价比兰山区的部分区域价格还低，刚需客户可以考虑下，毕竟市区的次新房，通达路以东的基本都在13000+甚至部分都15000+，难道买个北城不香嘛！总归来说，南坊不适合刚需客户，毕竟同样价格可以去别的区域买个品质更好的小区，但是北城品质好的小区价格又太贵！我是房产老张，专业从事房产行业，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心我是蒙山沂水老汉。临沂的房价确实达到了新的高度，短时间内想大幅下降，可能性不大。但是临沂的房子，尤其是位置好一些的，开盘就售罄。个别小区，如兰山区北城新区的柳青玺悦，都要先在银行存60万才有购房资格，这只是资格，不一定保证能买到房子。关于临沂买房的购买力，个人认为，有以下几方面的原因。第一，收入的增加。一千多万人口中，没钱的人不少，有钱的人也很多。临沂是商贸物流城市，一部分人经过这些年的经营，手里已经有了原始的资本积累，买套房子，对他们来讲，不是太大的问题。第二，炒作者的进入。一些炒房团，他们做的就是炒房的生意，手头有一定的资金，看到好房子就买下，这部分人的存在，让很多房子加快了销售速度，让我们看起来，觉得购买力很强。第三，开发商的销售策略。有的部分小区，不是全部的小区，开发商为了卖房，不断在造势，造出一种不买就没的假象，很多人争先恐后去买，不买担心价格涨得更快，看起来购买力很强一样。第四，银行贷款的便利。买房钱不够，贷款把数凑。随着思路的转变，银行贷款成了人们常用的消费方式，没有钱可以贷款，有多少买房者，都在银行贷款。个人观点，不当之处，欢迎关注讨论交流。以上图片来源于网络。