4，二手房房屋高贷是什么意思 高评高贷，评估价高于2113实际成交价，假如成交价100万，找评估公司做到150万，假定首付30%，那么首付就5261需要45万，贷款105万，找人或贷款公4102司借款45万，等房款全款到卖方账上的时候，让卖方返还50万（实际成交价1653100万），然后把45万连同利息归还贷款公司或个人，这样就把全专部房款贷出来了 。如果按100万评估的话，你只能贷70万 。这样就可以实属现零首付购房5，房价越来越贵为什么国家贷款利息也越来越高 房地产商建造楼盘都是靠贷款，利息上升可以减少房地产商囤房，利率上调也可以抑制通货膨胀 。利率和税率都是双刃剑，不到必要时刻是不会用的，央行5次加息，已经反映出国家对市场经济开始失去控制，宏观调控不利，国务院应负不可推卸的责任 。而且现行发布遏制房价的办法都是借鉴国外的，中国经济已经陷入了恶性循环你好！国家要控制炒房呗 。而且同时要刺激经济增长 。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢 。6，为什么三四线城市房贷利率比一二线城市要高 这涉及到银行对不同地区房地产下行风险的判断 。目前看房地产泡沫是有的，破不破就不一定了 。房地产长远的决定性基础是人口，其次是经济发展 。一二线城市基本还是人口流入，而三四线城市基本不会有增加（不减少就不错了） 。其风险反而比房产价格更高的一二线城市大，作为补偿，则其利率水平偏高一些正常 。其次，三四线城市房价绝对值较低，贷款额度也相应较小 。而同样是办理类似业务在一二线城市就能获得更高的收益 。这也一定程度上使银行有动力把资金投放到一二线城市中，分配给三四线城市的贷款额度降低，造成利率上浮 。7，房贷与个税对购房者的利弊 可能一：提前还款的人将会减少对于绝大多数贷款在身的人来说，其提前还款无非是想要节省利息支出 。但是如果房贷可以抵扣个税，那么相当于给利息打了15%-45%的折扣 。购房者如果不提前还款，而是用这笔钱来炒股、买基金，最不济的随便买个“某某宝”理财，收益都比贷款利息高，如此一来，选择提前还款的人便会越来越少 。可能二：低首付的人越来越多目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成，但是如果购房者手中资金充足，为了减少总的利息，其所付的贷款首付都要高于3成 。但是如果新政执行，则即使购房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也没有人愿意多付了，更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率 。可能三：买高档住宅的人将会越来越多既然贷款利息可以抵扣个税，则中高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”，尽量将“福利”用到极致 。所以可能出现这样一种现象：原本打算买中档住宅的人开始向高档住宅市场迈进，而原本购房预算在1000万左右的高收入人群，可能会将目光锁定在更高级的豪宅上 。可能四：刺激购房需求从而推高房价望采纳如果房贷合同签不下来，那么购房合同就是无效的 。购房者要损失的就是前期交的认购资金还有合同押金 。建议您先与开发商协商取消购房合同，离婚后再以单方名义去购买 。开发商只是卖房，他们不会介意您做合同便更的！8，为什么现在的二手房比新房还贵 这种情况是有前提条件的 。不是所有二手房都比一手房贵 。1、同一地段房龄相差不大才具有可比性；2、二手房小区成熟，入住率高，配套完善，物业管理水平较高，因此价格较高 。二手房为什么会比新房贵，其实有两个原因：一是政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象 。二是地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵 。1、房地产的第一要素：就是地段 。同样的房子不同的地段就能卖出不同的价格 。二手房的位置相对较好 。2、新房的出售，开发商还是会对价格进行评估的，尤其是在有资金压力的情况 。而二手房的房主没有资金压力，且对价格没有准确的评估，完全依靠个人感觉，又怕卖亏了，所以总是标一个相对较高的价格 。3、老房子一般为多层，新房多为高层，目前多层相对高层价格也是要高一些的 。同一个区域的二手房和新房，当然是新房贵 。二手房比新房贵的原因在以前情况下回存在：地段不同，二手房一般地段比较好，周边生活设施比较齐全，而现在的新房都在郊区，周边交通，生活设施，学校等不健全 。所以导致二手房比新房贵 。二手房大多是现房，直接入住型的，刚性需求的，改善用房的人群，选用二手房的较多！ 而一手房，有许多开发商因政策打压，资金流受影响，所以打折优惠活动较多！
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