其实管南还有两个千亩大盘，绿地公园城和正商生态城，公园城也是老盘了，生态城是首开入市 。以上是管南的楼盘基本状况，题主问的:富田九鼎公馆、永威城、绿都澜湾哪个好？ 下面我们从多方面分析对比一下 。1.地理位置 。九鼎公馆属于富田城的北地块，在郑尉路上，呈带状分布在七里河畔，距离南三环较近，往北是老经开和郑东新区，东边是滨河国际新城，地理位置极佳 。
永威城和绿都澜湾地块相邻，基本在宇通路以南，郑新快速路沿线到紫荆山路旁，相对来说，绿都澜湾的位置要好于永威城 。2.交通 。亲测从郑汴路匝道上机场高速到南三环下，仅仅需要4分钟时间！也就预示着无论是从CBD，还是高铁东站，到达九鼎公馆的时间在15分钟左右 。南三环，机场高速，中州大道，东三环，南四环，这是九鼎公馆的城市快速路系统，另外，地铁4号线三个站点:太白路、星火路、河西北路站均在项目旁边，是名副其实的地铁盘 。
永威城周边无地铁，交通一般 。澜湾旁有紫荆山路，2号线站马屯站距离六期七期相对比较近，地铁方面小胜永威 。3.品质 。说起品质，永威在郑州人们的心中绝对是排第一，十年前的永威翡翠城景观绿化依然是现在众多开发商赶不上的，永威对细节的追求可谓吹毛求疵，永威物业服务也是非常优质 。从永威城交房的情况来看，品质一脉相承 。
绿都作为500强企业宇通旗下的子公司，实力非常雄厚，这些年在郑州的楼盘品质有目共睹，谈不上极佳，也算上品，绿都物业也是非常严谨负责，澜湾三期已经交房，包括三环边的亲兄弟紫荆华庭，品质还是有保障的 。富田是振兴集团的品牌，也是河南老牌房企，集团秉行中庸之道，产品往往没有什么亮点，也没有太大槽点，旗下有自己的庭瑞物业，服务一般，整体品质只能说是中等，九鼎公馆据说是对标自己在经开区的明星产品九鼎世家，但是九鼎公馆作为刚需盘，用的自己的物业，九鼎世家作为改善盘，外包的一级物业，两者真的具有可比性吗？4.户型 。
三个盘都是刚需盘，整体以小户型为主，并配有少量大户型，从销量来看，三个盘的90平左右的小三室都是非常抢手的 。富田入市较晚，户型整体符合当下市场主流，永威大部分户型都还不错，澜湾的户型就不敢恭维了，造型奇特，让你不明白设计师究竟是如何想的，只有少部分户型被大众认可 。5.周边配套 。富田周边尚在拆迁改造，片区大多是物流园厂房以及南曹乡城中村，七里河短期内仍然只是一条水沟，除了一所仁济医院，其它配套尚为零 。
永威城的配套，从交房的一期二期来看，目前有一所青山路小学和少量社区底商 。澜湾有创新街小学和八中分校，这点是整个管南无与伦比的资源 。整体来说这三个盘配套都还很不健全，考虑到上学问题，澜湾算是好一点 。上述是这三个盘的一个简单对比，目前九鼎公馆二期在售，单价在14800-15300左右，小区门口就是地铁，支持首付分期 。
【永威城书香庭位置在哪里,永客会品质行活动圆满收官】永威五期在卖，单价14500左右，六期即将开盘，单价据说15500左右 。澜湾六期七期在售，单价15200左右，送车位，首付可分期，支持组合贷 。其实就价位来说，管南这几个盘都不算便宜，本人觉得有点虚，对比一下惠济区和高新区的楼盘，无论是配套还是价位，都要比管南要优质，加上目前几个千亩大盘皆已入市，竞争可谓激烈，从开发商的首付分期、支持组合贷、送车位的政策可以看出，销售压力还是较大的 。
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