【许昌房价为什么这么高呢，许昌东区的房价都是多高几个新楼盘的】
4，许昌房价何去何从房地产开发商与购房者心中都有疑问在调控背景下，房价下降或保持稳定的城市越来越多 。来自人民网的消息，今年7月份，我国33个城市房价下降 。今年8月1日至8月7日，多地一手住宅成交量下跌，京、沪、穗、深四大一线城市新房成交量全线下跌 。其中，北京下跌幅度最大，跌幅近五成 。二线城市除成都外，杭州和重庆新房成交量也有一成到二成的跌幅 。此外，中原地产监测数据显示，整个7月，我国8个重点城市新房成交面积环比仅增5%，几大“标杆”房地产开发商销售面积环比下降11% 。反观三线城市许昌，房价整体依然呈上涨趋势，丝毫没有下降的意思 。事实上，很多购房者都清楚，今年后几个月，许昌楼市将有大量房源上市 。在部分热点区域，一房难求的现象依然没有改变，价格制定依然有悬念;在非热点区域，房价整体上比较稳定 。这样的房价走势，着实让人难以把握 。经历了大半年的宏观调控后，许昌楼市再度走到了一个“十字路口” 。其实，房价是涨是降的讨论不是现阶段才开始的 。对于普通购房者来说，房价是涨是降始终难以把握 。什么时候买房合适?房价会不会再涨?调控政策有没有达到预期效果?许昌会不会出台限购令?相信不论是房地产开发商还是购房者，心中都有这样的疑问 。政府干预或将转变成市场决定嘉联地产总经理王家永认为，从目前情况来看，对房价有影响的主要是国家出台的调控政策 。一方面，政府通过物价部门及其他有关部门调控房地产市场;另一当面，国家利用利率、税收等金融杠杆调控房地产市场 。一般情况下，后者效果更为明显，因为利率、税收是“调控力度最大最直接的”金融杠杆 。比如，国家今年以来屡次上调存款准备金率，资金实力不足的房地产开发商很可能经不起考验 。王家永认为，今年下半年，这种政府干预房价的局面或将有所转变，房价是涨还是降可能会由市场决定，其中有两方面的原因 。第一，虽然政策调控对许昌楼市的影响不如外地一些大城市那样明显，但我市部分房地产开发商在资金方面已开始出现问题，许昌房价过快上涨的势头已经被抑制 。“应该说，在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市楼市低迷、全国房价涨幅趋缓、少数城市房价微降等综合情况下，短期内进行新一轮大规模调控的可能性已不大 。”王家永说 。第二，今年后几个月，许昌楼市会有大批房源进入市场，除了原有的项目，未来地产、瑞贝卡地产等房地产开发商均会推出新房源，楼盘的品质也会整体提升 。如果供应量非常大，房价势必会受到影响 。这时候，市场就不是政府和房地产开发商说了算的，而会由市场决定 。“预计，这种情况在今年10月份可能出现 。”王家永表示 。许昌房价整体上涨是有原因的调控政策没有让许昌房价“止步不前”，其中有市场方面的原因，也有城市发展方面的原因 。从市场角度看，房源短缺，供给不足是去年以来许昌房价大幅上涨的主要原因 。就目前情况来看，这样的态势还将持续一段时间 。目前，虽然进驻许昌楼市的大品牌房地产开发商越来越多，但房地产项目建设毕竟需要一定的时间 。一旦房源供应量增加，营销过程中的激烈竞争将不可避免，房价大幅上涨的可能性就很小 。毕竟，影响房价的主要因素，说到底还是供应和需求的关系，行政只是一种辅助手段 。许昌城市化进程的加快也为房地产市场的发展提供了很好的机遇 。不论是房地产开发商还是购房者，都知道许昌是投资热土，投资量在不断攀升，大项目陆续进驻许昌，无形中为房地产市场的升温“添了柴” 。虽然政策调控的效果不是很明显，但经历了几轮调控的“洗礼”，对许昌楼市复杂多变性的理解，房地产开发商相对比之前理性了很多，在操盘手法及营销策略上也都作出了改变 。因而，今年后几个月，房价趋稳、楼市趋向常规化发展还是可以预期的 。不过，目前，许昌楼市也有让人看不懂的地方 。比如，我市东城区某些接受团购的楼盘，房价制定依然有悬念，即使购房者交了钱订了房，房价还是没个准 。涨不涨、涨多少是购房者心中一直都有的疑问 。与此同时，在一些非热点区域，房价整体上比较稳定 。一边是涨，一边是稳定，购房者不知道该如何把握楼市的走向 。
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