城阳房价为什么不跌，现在在青岛买房合适吗我们人在北京想在青岛城阳买套房子 _为什么

1，现在在青岛买房合适吗我们人在北京想在青岛城阳买套房子同问。。。城阳在青岛人眼里相当于北京的通县。

2，青岛市城阳区房价会跌吗这个问题不好讲的，因为房价受政策调控，影响其因素众多，涨跌是无法预见的，只能说存在可能。【城阳房价为什么不跌，现在在青岛买房合适吗我们人在北京想在青岛城阳买套房子】

3，2012年青岛城阳房价刨除商业用房以外，2012年城阳的新建住宅单价，因地理位置的差异，每平方米从5500元起价至一万一千元不等；精装修房都在一万以上。

4，青岛城阳区房价2020年还会降吗刚看的1万左右入手合适吗我认为青岛城阳区的房价短期内很难上涨，还会呈现震荡微跌，长期看还有上涨的空间，为什么，原因如下：一：青岛城阳区前身就是一个镇，现在的市民都是以前的村民而来，这几年经过旧城改造，本地居民都因拆迁分房，这几年本地开发商及外地开发商大举进入城阳，开发面积巨大。二：青岛城阳区以前工厂林立，小型企业及外资企业很多，每到月末银行排队领工资曾经是城阳一景，现在已不复存在，外来流动人口剧减。三：本地购买力及需求本已很少，房价上涨过快，又加上限购，限制了外地购买，房价势必难以上涨，只有震荡下降了。四：青岛机场的搬迁对于城阳来说，是喜忧参半，机场迁走一些限高限制被取消，同时一些机场相关的货运及其它业务也被带走，包括人员。也利用后机场时代多建休闲公园。五：城阳区近几年着力打造特色小镇初见成效，有医疗康养小镇，科技小镇，及机动车小镇等。六：城阳区经济居青岛区第三位，这几年经济发展良好，由于城市交通便利，又新增多条地铁线。这些都势必会吸引青岛市区及临近的李沧等来城阳购房。七：城阳区的房价和青岛市区房价，还有很大的差距，新晋一线青岛的房价会对以后的城阳房价有所带动，因此城阳房价在未来还有一定的上涨空间。因此我认为目前青岛城阳区的房价下跌是暂时的，从城阳区的经济发展水平，交通的建设及未来的发展，及青岛的带动作用，做为一个一线城市的主要区域，房价和临近的日照房价相当，也不符合其地位，因此长期城阳房价还是能涨起来的。我是袁哥，请关注我，为你房产投资交易答疑释惑。我认为青岛城阳区的房价短期内很难上涨，还会呈现震荡微跌，长期看还有上涨的空间，为什么，原因如下：一：青岛城阳区前身就是一个镇，现在的市民都是以前的村民而来，这几年经过旧城改造，本地居民都因拆迁分房，这几年本地开发商及外地开发商大举进入城阳，开发面积巨大。二：青岛城阳区以前工厂林立，小型企业及外资企业很多，每到月末银行排队领工资曾经是城阳一景，现在已不复存在，外来流动人口剧减。三：本地购买力及需求本已很少，房价上涨过快，又加上限购，限制了外地购买，房价势必难以上涨，只有震荡下降了。四：青岛机场的搬迁对于城阳来说，是喜忧参半，机场迁走一些限高限制被取消，同时一些机场相关的货运及其它业务也被带走，包括人员。也利用后机场时代多建休闲公园。五：城阳区近几年着力打造特色小镇初见成效，有医疗康养小镇，科技小镇，及机动车小镇等。六：城阳区经济居青岛区第三位，这几年经济发展良好，由于城市交通便利，又新增多条地铁线。这些都势必会吸引青岛市区及临近的李沧等来城阳购房。七：城阳区的房价和青岛市区房价，还有很大的差距，新晋一线青岛的房价会对以后的城阳房价有所带动，因此城阳房价在未来还有一定的上涨空间。因此我认为目前青岛城阳区的房价下跌是暂时的，从城阳区的经济发展水平，交通的建设及未来的发展，及青岛的带动作用，做为一个一线城市的主要区域，房价和临近的日照房价相当，也不符合其地位，因此长期城阳房价还是能涨起来的。我是袁哥，请关注我，为你房产投资交易答疑释惑。没有哪个城市的房价只涨不跌，强如北上广深也一样会有价格波动，只是这个波动幅度每个城市有所差别。但判断一座城市，要从外部环境开始分析。比如这两年，北上深出现了不同程度的价格回落，但是另一个一线城市广州却走出相反的走势，一路狂飙。其原因就是在同级别城市当中，价格出现了巨大差异，北上深主城区均价都已经破7万，然而广州当时才3万不到，于是涨过头的往回调一点，位置太低的补涨。虽然现在广州和北上深房价依然差很多，但至少通过这种方式让差距减小。毕竟广州不能独树一帜的暴涨起来没完，另外三个作为一线城市也不可能暴跌，所以就出现了这样的局面。说这个案例就是想引用到青岛的楼市概念里来。青岛是新一线城市，地位仅次于一线，但青岛在新一线当中价格并不算高，宁波、天津、南京、杭州、厦门这三个城市市区均价都是分别为3万、3.5万、3.5万、4万、5万，青岛市区现在均价还不到3万。另外和青岛房价相当的还有苏州，以及福州、济南等强二线城市。新一线当中房价比青岛市区明显要低一些的只有非东部省份几个省会。换言之，青岛在整个东部沿海地区同级别城市当中的房价其实是“偏低”的。所以至少不会是同级城市中领跌的。现在因为限购限售等调控措施存在，市场成交量其实已经不能成为楼市行情的主要参考。毕竟现在楼市大量想卖房的人没办法卖，而很多想买房的也没办法买。所以当下的跌幅其实是风险完全可控的范畴。此外还有三个主要因素，其一，青岛的城市地位仍在不断提升；其二，青岛核心三区可售地块十分有限；其三，青岛房价在2017年之前十年涨幅是所有新一线城市当中涨幅倒数第三。所以即便去年开始一波猛涨，其实十年内的涨幅在同级城市中是最小的，而且目前房价也是偏低的，加之核心城区可供建新盘的地块少之又少，但这偏偏是人口最密集的区域，在此基础上，城市地位越来越高，所以不存在大跌或者长期下跌的基础。如果真要面临那一步，直接接触调控，楼市将瞬间回暖。综上所述，青岛目前的下跌不要以跌幅百分比来看，要以跌了多少钱来看。每个区甚至每个街道每个小区情况都有所不同，如果你在市南，不跌都可以买；如果你在黄岛，以两万基数来说，每平跌两三千就可以进场；如果你在城阳即墨，那么不妨再等等看，毕竟这两个地区存在大量的投资房，很多主城在那边买房等升值的，空置率和人均房产指标乖离值明显偏高。对于刚需，我认为现在至2019年下半年之前都是机会，在这之后即使下跌也跌不了多少。但对于长期而言，青岛依然是国内热点楼市城市之一，上涨是迟早的事，刚需就不要纠结最低点了。我认为青岛城阳区的房价短期内很难上涨，还会呈现震荡微跌，长期看还有上涨的空间，为什么，原因如下：一：青岛城阳区前身就是一个镇，现在的市民都是以前的村民而来，这几年经过旧城改造，本地居民都因拆迁分房，这几年本地开发商及外地开发商大举进入城阳，开发面积巨大。二：青岛城阳区以前工厂林立，小型企业及外资企业很多，每到月末银行排队领工资曾经是城阳一景，现在已不复存在，外来流动人口剧减。三：本地购买力及需求本已很少，房价上涨过快，又加上限购，限制了外地购买，房价势必难以上涨，只有震荡下降了。四：青岛机场的搬迁对于城阳来说，是喜忧参半，机场迁走一些限高限制被取消，同时一些机场相关的货运及其它业务也被带走，包括人员。也利用后机场时代多建休闲公园。五：城阳区近几年着力打造特色小镇初见成效，有医疗康养小镇，科技小镇，及机动车小镇等。六：城阳区经济居青岛区第三位，这几年经济发展良好，由于城市交通便利，又新增多条地铁线。这些都势必会吸引青岛市区及临近的李沧等来城阳购房。七：城阳区的房价和青岛市区房价，还有很大的差距，新晋一线青岛的房价会对以后的城阳房价有所带动，因此城阳房价在未来还有一定的上涨空间。因此我认为目前青岛城阳区的房价下跌是暂时的，从城阳区的经济发展水平，交通的建设及未来的发展，及青岛的带动作用，做为一个一线城市的主要区域，房价和临近的日照房价相当，也不符合其地位，因此长期城阳房价还是能涨起来的。我是袁哥，请关注我，为你房产投资交易答疑释惑。没有哪个城市的房价只涨不跌，强如北上广深也一样会有价格波动，只是这个波动幅度每个城市有所差别。但判断一座城市，要从外部环境开始分析。比如这两年，北上深出现了不同程度的价格回落，但是另一个一线城市广州却走出相反的走势，一路狂飙。其原因就是在同级别城市当中，价格出现了巨大差异，北上深主城区均价都已经破7万，然而广州当时才3万不到，于是涨过头的往回调一点，位置太低的补涨。虽然现在广州和北上深房价依然差很多，但至少通过这种方式让差距减小。毕竟广州不能独树一帜的暴涨起来没完，另外三个作为一线城市也不可能暴跌，所以就出现了这样的局面。说这个案例就是想引用到青岛的楼市概念里来。青岛是新一线城市，地位仅次于一线，但青岛在新一线当中价格并不算高，宁波、天津、南京、杭州、厦门这三个城市市区均价都是分别为3万、3.5万、3.5万、4万、5万，青岛市区现在均价还不到3万。另外和青岛房价相当的还有苏州，以及福州、济南等强二线城市。新一线当中房价比青岛市区明显要低一些的只有非东部省份几个省会。换言之，青岛在整个东部沿海地区同级别城市当中的房价其实是“偏低”的。所以至少不会是同级城市中领跌的。现在因为限购限售等调控措施存在，市场成交量其实已经不能成为楼市行情的主要参考。毕竟现在楼市大量想卖房的人没办法卖，而很多想买房的也没办法买。所以当下的跌幅其实是风险完全可控的范畴。此外还有三个主要因素，其一，青岛的城市地位仍在不断提升；其二，青岛核心三区可售地块十分有限；其三，青岛房价在2017年之前十年涨幅是所有新一线城市当中涨幅倒数第三。所以即便去年开始一波猛涨，其实十年内的涨幅在同级城市中是最小的，而且目前房价也是偏低的，加之核心城区可供建新盘的地块少之又少，但这偏偏是人口最密集的区域，在此基础上，城市地位越来越高，所以不存在大跌或者长期下跌的基础。如果真要面临那一步，直接接触调控，楼市将瞬间回暖。综上所述，青岛目前的下跌不要以跌幅百分比来看，要以跌了多少钱来看。每个区甚至每个街道每个小区情况都有所不同，如果你在市南，不跌都可以买；如果你在黄岛，以两万基数来说，每平跌两三千就可以进场；如果你在城阳即墨，那么不妨再等等看，毕竟这两个地区存在大量的投资房，很多主城在那边买房等升值的，空置率和人均房产指标乖离值明显偏高。对于刚需，我认为现在至2019年下半年之前都是机会，在这之后即使下跌也跌不了多少。但对于长期而言，青岛依然是国内热点楼市城市之一，上涨是迟早的事，刚需就不要纠结最低点了。感谢邀请！我就是城阳人，2019年下半年开始，青岛房子降声一片，其中城阳和黄岛胶州成为降价的重灾区，总体降价幅度高达20%以上。前些日子，有个粉丝朋友向我吐槽，18年她在城阳正阳路片区花了200万买了一套房，现在跌了40多万了，而且还在跌，欲哭无泪呀！我和她说，18年正是峰会疯涨的鼎盛时期，你正好买在了高点，现在碰上降价，当然最受伤害就是买在高点的人。粉丝说，我是外地人，不懂城阳房子行情，光听中介忽悠说现在不买还得涨，心想买套房子放着挣点钱，没想到钱没挣到，还赔了钱。目前来看，城阳的房子由于开发体量很大，刚需蓄客不足，外来人口后继乏力，在以后相当长的时间内，房价不会大涨，明年城阳的房价预计横盘和微跌的状态者居多，不排除因为竞争加剧导致个别楼盘降价拉客，像棘洪滩，上马，河套等片区，由于社区配套不成熟，新开楼盘很可能继续降价。题主如果是刚需，急需房住，明年可以入手，毕竟房价降下来了，但是要注意尽量避开价格较高楼盘，要知道，高位接盘风险很大。切记不要进行投资性购房，因为整个青岛现在房市前景不看好，为什么呢？青岛虽然在山东发展的比较好，但是周围城市都属于沿海城市，人口竞争激烈，而其他城市的房价比青岛低很多，导致人口外流严重，这也是青岛房子降价的原因。投资性购房的最佳时期已经过去，从今年开始，全国的人口出生率开始下降，加上全国其他城市都在抢人，未来房子会越来越便宜，如果不是刚需，建议再等两年。董青岛供稿。配图来自网络，版权归原创所有。5，青岛房价怎么只涨不跌啊1.成本决定的拿地成本居高不下（表面的成本，灰色的成本）建筑材料成本工人成本2. 可利用土地地角好的可供开发的越来越少3. 中国人的购买心里盲目攀比，不切实际的跟风所以青岛的房价不可能下来，特别是靠海的地角6，青岛楼市走势Hello，大家好！我是一个房产小白，因想在城阳定居，所以对大城阳房价还是尤为关注的。近期也百度了一下关于2017城阳最新房价和房价走势分析，没有得到很好的解答，so自己根据已掌握的情报简单分析一下，纯属个人意见，大神不喜勿喷哈！首先，好多人都比较在乎城阳房价会不会跌，至于这个问题嘛，我只能说：想太多！为什么不会跌呢？先从咱们的大青岛说起来：1、从全省地理位置，青岛绝对是山东一个最重要城市，不管是环境，地理位置，经济发展水平看，位置，海空位置显著（至于不提陆上位置，学生是真的觉得没有济南好，毕竟济南目前也是贯穿南北的一个较大枢纽。但是，值得注意的是，目前青岛正在大力弥补陆上位置不佳的问题，胶南和红岛大型动车高铁中转站的建设，就说明了这点。），经济嘛，不用说，2016年，破万亿。不敢说青岛市是山东半岛人外出务工的唯一选择，但也绝对是首选。2、青岛在招商引资方面的消息应该就不用说了：黄岛区、高新区的建设已经足够说明一切了（还是忍不住提一下：中车小镇、一汽大众即墨基地、胶州国际机场、西海岸经济特区等等的建设）。3、基础建设：大家众所周知的地铁，毫无疑问，地铁修好，青岛房价至少翻一番（不番你找我）就敢这样说。还有一个可能大家不知道，就是各大医院的进驻，别的不说，单说齐鲁医院，貌似一期刚用了没多久，二期又要扩张了，O(∩_∩)O（ps:医院是真有钱），而且青医附院等各大一流医院也在扩充自己的布局，要知道大型医院的入住，一定是对该地区人口密度预期的肯定，提前到来，就是为了抢占市场的先决之势。4、房子要想卖，必须有人买啊，这里就不得不说大学。目前来说，青岛正在大力引进各方高校，据说17年2月份刚和全国26所高校签订了投资意向，大量高校毕业生的涌入，也势必会导致青岛刚需住房的需求，从而引导青岛房价的上升。简单总结一下：大青岛的布局正在一步一步的实现，参考北上广深各大城市的发展历程，相信大家也能清楚的认识到这一点，所以现在你还会觉得青岛房价会跌吗？再来说一说城阳房价，作为一名14年毕业的青岛农业大学学生，对这一点深有体会，要是让我从10年重新入学，我绝对会先买一套房子！O(∩_∩)O~感受最深的例子就是金日紫都，开学第二年吧，11年，一期房子我记得才5000，卖的还不好；但是，重点是但是，14底年毕业的时候已经7000多了，这还算OK，更桑心的是，日前，也就是最近，金日紫都的房子已经一万了，各位朋友，金日紫都一万了，要知道金日紫都是城阳即墨分界线啊！（各位紫都业主不要喷我哈）好了，不啰嗦，说重点：为啥城阳房价不会跌？1、因为我买了一套房子，所以我也不希望他跌。(*^__^*) 嘻嘻……2、地铁要来啦，要来啦，要来啦！重要事情说三遍，地铁的开通必然会增加城阳到市区的便利性，也会带来大量的市区就业人员购置房子（毕竟市区房子太贵，不是我等屌丝买得起的）3、不知道大家有没有看过李沧的房子，2万！2万！2万了！中海国际2万一平米（截止17年2月份数据），李沧的其他盘也已经飙升至1万5左右，针对青岛这个人均收入不是很高的城市，好多人已经李沧买不起房子了，慢慢的北移，看到城阳了。4、额....忘了！哦！万达！华润的入驻，消息以确定，华润在家佳源对面的那个半荒废商场，之前叫乐都汇！但是华润的项目已经挂在门口，开始招商了！至于万达嘛，青特城前面，已经动工了！不是我造谣，小弟亲自去跑过这些地方，问过施工人员。5、地理位置，东北，即墨的蓝色硅谷经济区；北面，未来大众的基地；西北，中国中车和胶州国际机场；西面，高新区。现在这几个地方的房价都在飞速上涨，那各位同胞还会觉得城阳作为一个中心位置，房价会跌吗？6、大趋势，看一个地区的房价不能光关注一个地区，要看大趋势，青岛大趋势的房价在上涨，而且未来预期，涨势很好。所以，即便是城阳房价没有什么暴涨，至少稳步攀登还是可以肯定的！7、补充一点：我也是听说，青银高速青岛段可能在18年或19年免费，那样的话来城阳的青岛银就更多了哦！更能带动城阳房价。就这样吧！以上是我对青岛房价和城阳房价的看法，无论是涨还是跌，希望大家都能客观看待，毕竟房子是买来住的嘛！思维比较乱，想到哪条写哪条，大家凑合看，见谅哈！谢谢另外，因为买房的关系，对城阳周围的楼盘也看过不少，龙湖悠山郡，青特赫山，青特赫府，银盛泰书香嘉苑，银盛泰嘉富丽苑，万科桃花源、万科金域华府、保利蔷薇公管、万科新城等小区都有一定的了解，欢迎大家咨询！7，青岛房价会不会下降城阳区呢买房子需要什么手续我的公积金城阳的房价肯定不会跌,至于青岛市区,特别是市南区房从就一定能保持.青岛市政府要迁往红岛一代,现在的城阳,房价肯定会涨了.南北快速路和地铁的修建都是房价上升的动力.你好！还是先了解一下政策再说吧！不会跌的！希望对你有所帮助，望采纳。8，现在在青岛城阳买房合不合适啊城阳的话，要赶紧买！青岛房价只会升不会降，最坏也是个不涨不降，而且城阳已被规划为青岛卫星城，等地铁一通，进市内也很方便。环境比较好，道路宽，比较现代化。万科，宝龙城市广场，都霖美景，天泰……都不错！可以看一下。城阳在青岛人眼里相当于北京的通县。合适，城阳在崛起，过几年会发展的更好的。要选离城阳区政府近的，交通好的楼座。合适，早晚会发展过去，时间问题而已合适房价在逐步提高中9，青岛最近房价走势如何如果全部贷商业贷款，每月少还20%是有可能的，我是组合贷款，每月少还13% 。但是你要清楚，利息不会永远这么低，也不会永远很高，总是有升有跌。至于房价，大多数人说会跌，但跌的都是城阳的小房地产公司，好的区域大方地产的房子不但没跌，还是稳中有升。青岛的房价不像一线城市那样让人绝对不能接受，差不多的时候，该出手就出手，小心买不到跌势，却买成了高点。青岛明年的房价会有回暖的趋势，因为现在房价下跌的原因导致以前的大房型，有了明显的好转，所以说，到2009年的房价估计不会有很大的跌幅，基本会维持在原样。。。最好今年买，房价降低，个人意见！房价目前没有变化，还是持续观望中。对市内四区的房价还是偏高可以考虑在李沧四方城阳考虑。另外，结合国家房产政策，买房会比以往便宜5000-1000左右（契税等）