1，小县城的房子很多都卖不掉但是为什么房价却不降对于大多数人来讲，这年头买个房子不容易，房价的涨跌往往牵扯着大多数人的心 。特别是小县城的房价，近些年的走势更是让人看不清，摸不透，甚至可以说是让人目瞪口呆 。一些经济并不发达的小县城，房价甚至可以上万 。时至今日，很多小县城的房子都卖不动了，但房价却还是非常坚挺，并没有出现下降，这又是为什么呢？首先，作为楼市大潮上涨传递的最后一个板块，县城房价往往很少被主流媒体所关注 。在一二线城市，甚至三四线城市在经历一轮又一轮的调控政策背景下，县城房价却并没有太多调控要求 。在这样的情况下，县城的房价往往上涨起来很随意，甚至可以是一夜暴涨 。而房价上去之后，要降下就没有那么容易了 。其次，主流意愿并不希望房价下降 。在房价上涨之前，很多地方都是有去库存压力的，而涨价去库存被事实证明是一个很不错的办法 。房价涨起来后，库存少了，房地产开发商赚了，政府卖地收入多了，买房的也赚钱了，可以说是皆大欢喜 。因此，从这些既得利益群体来看，他们是并不希望看到房价下降的 。即使房子已经卖不动，对于他们来讲，维持房价稳定，也是利大于弊的 。再次，县城的房地产市场流动性并不好 。和一二线城市相比，县城的房产规模并不大，这意味着并不需要太多的资金就可以操控县城房价 。房价暴涨之后，一些获利资本即使出逃，也是会慢慢拉高价格出货的 。而对于房地产开发商来讲，往往通过一两个新盘的开盘价格就可以左右县城的房价 。在这样的情况下，即使房子卖不动，也不太可能出现卖盘汹涌，导致房价践踏下降的情况出现 。最后，县城的购房群体主要还是以本地人为主 。对于这些购房者来讲，买房主要还是为了自住，及满足孩子在县城读书需求 。房子卖不卖的动，对于他们来讲，影响并太大，也不会太在意 。对于他们来讲，即使房子转手卖不出去，但只要明面上的房价没有下降，心理上就能接受 。而开发商维持住房价不下降，也不会让前期的购房者们因房价下降而出现不满，导致房闹事件发生 。也正因如此，县城房价暴涨之后，明面上也很少有房价下跌的情况 。即使房子卖不动了，开发商们都会维持住明面上的价格，而采取其他的促销手段 。只是，在如今的情况下，小县城的房子还要不要去买，就需要慎重考虑了 。
2，为什么有些小县城的楼价不掉反而涨价了1、小县城的房子依然是刚需，而且受疫情影响回城的人更多，涨价成为必然 。小县城的房产需求看似不高，但那是看跟哪里对比，跟北上广深那些地方对比，确实在总量上是非常低 。但是与当地的经济发展相比，一般都会控制在一个恰好能满足当地人需求的状态 。而且随着疫情的影响，很多企业都发生了翻天覆地的变化，虽然复工复产了，但是也有很多人被裁员，失去了工作 。而在疫情期间培养起来的电商消费，也形成了一种新的销售模式，更多人愿意走成本更低（相对高昂的实体店铺铺租）、销售面更广的电商渠道 。所以原先实体店的员工、外贸企业的员工，很多人都失去了工作，而大城市的消费水平比较高，所以他们回归县城，毕竟在县城一样可以做电商工作……而这些人的回归，自然带来了一波新的消费热潮，房价也随着上涨……2、小县城的房价原先较低，在需求上涨的情况下，房价自然上升就会给人涨价的感觉了……以我所在的六线城市为例，六年前的开售房价大约是五千五元每平方，含装修 。六年后，现在的房价上涨到七千五到八千一平方，涨价确实是涨价，但是相对比物价的上涨，其实房价的涨幅并不算很大 。跟广州深圳动辄翻一倍的房价相比，小县城的房价，其实只是“不掉价”而已……3、小县城的楼房开始不向高层公寓建筑看齐，走精装、小户、别墅路线 。社会主义新农村建设之后，很多农村地区土地比较多，在建房子的时候，也不会一味追求高楼层，多房间 。反而是喜欢独门独户的小别墅户型，每一家都有自己的小别院，有自己的独立空间 。相对的，成本也会比原先多户分摊的建筑成本高得多 。虽然小县城里面的绿化成本等比较低，但是对于整个建筑群的绿化打造，场景设计反而更加考验功夫，甚至不少小县城他们并不聘用本地的设计师，而是专门从其他地方请著名设计师进行设计，力求把居住的档次提升……所以虽然是小县城，但是在生活方面，却另有一番风味 。甚至成为一些大城市居民们周末逃离城市的好去处 。4、农村经济发展增速，农民手里有钱，买得起房 。现在农村的经济发展迅猛，不少农民借助着电商平台，把农产品销售到全国各地 。开展多种农业经济，甚至开展了农村旅游、农家乐等项目，丰富了收入来源 。一个普通的茶农，一年的收入就是上百万 。资金流水更是上千万……对于他们而言，农村的教育等条件还是相对落后 。当他们的经济实力允许的时候，他们更愿意在县城买房，让孩子接受更好的教育 。这也是促成小县城房价上涨的重要因素之一 。
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