南奥新居房价为什么低，南沙奥园为何卖不上价 _房价

1，南沙奥园为何卖不上价太偏了交通不便、周围都是城中村那种款式的居民区对面还有个电子厂支持一下感觉挺不错的

2，天津九策南奥雅居小区的现房真的只有一百多万么一百多万在九策买房子的话，真的是太便宜了呢，还可以住在高层，小区绿化也好一百多万在九策买房子的话，真的是太便宜了呢，还可以住在高层，小区绿化也相当不错，距离的周边地铁，商城都不是很远。再看看别人怎么说的。

3，奥运会后房价真的会下降吗现在房价奥运会没有直接关系，正处于下降通道，还有一定的下调空间，现在国家的经济政策严重制约了房地产的发展（主要是融资方面），就目前来看国家经济政策导向、国内经济发展状况决定房地产业的发展。建议观望如果跌也会在5年后欢迎看我博客有篇关于房价的文章。nirvanahead.blog.sohu.com不会马上下降，会稳定一段时间，2010年后房价应该会开始下降！不会，有可能还有小幅上涨【南奥新居房价为什么低，南沙奥园为何卖不上价】

4，房地产价格偏低的标准是什么什么叫正当理由标准一般是指评估价。正当理由，一般指房产有特殊情况二手房过户成交价格明显低于市场价的正当理由认定标准是房管部门和税务部门委托的评估公司出具的评估报告；评估公司出具的评估报告从下面3个方面出具房屋的评估价格、具有权威性： 1、市场法又称比较法，是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房屋成交价格做适当的处理，来求取估价对象价值的方法； 2、成本法是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法；是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法； 3、收益法又称收益资本化法，是预测估价对此项的未来收益，然后利用报酬率、收益率将其转化为价值，来求取估价对象集中制的方法。5，奥运会后房子价格下跌是为什么房价下调的原因与奥运会多多少少有些关系，但并不是全是奥运会导致的。因为奥运会期间国民关注度高，人们在燃烧热情的同时大大的刺激了消费，从国民消费指数可以看出奥运期间副食品烟酒以及娱乐等等消费指数都大幅度上升，人们受奥运氛围的影响，透支了一部分预期消费，而奥运过后很多家庭都会发现有消费透支的现象，比如说北京的餐饮业，酒店等等在奥运期间的营业额显示，国民在奥运刺激下的消费是很厉害的。等到回过头来的时候就必须慎重的计划消费了，消费回归理性，因为荷包的原因月供也会成问题，在消费者普遍犹豫的时候上海，深圳，北京等一线城市的房价泡沫浮灭，而且历年举办奥运会的城市都会出现这种经济下滑的现象，如果要很透彻的讲出个一二三来，估计经济学家也说不太清楚吧因为人们是这样希望的。其实不应该这样。。要买房还是趁早。。6，天津楼盘项目跃层住宅为何太少求解答一位房地产开发商表示，其实跃层户型的建筑成本与平层没有多大差别，只是因为户型少、要求高，所以其设计成本的增加也就使售价产生了变动，如果能将跃层户型作为项目的主流产品推出，一方面可以满足市场需求；另一方面也可降低成本。瑞景居住区的富山·东晶花园作为本市首个全跃层住宅项目，其销售负责人表示，因为建筑成本不变，随着产品数量的增加，设计成本均摊，跃层户型的价格成本也随之下降，所以全跃层社区在性价比方面反而占有优势。尽管全跃层项目具有性价比优势，但此类项目尚未在市区中心地带推广。有专家认为，全跃层项目比较适合定位于高档市场，而市区和市中心地区的土地成本很高，所以在这些地区建造同等品质的住宅，其售价则要高出一半甚至一倍。同时，要保证跃层住宅的品质，就要求项目根据周边环境对建筑密度和景观分布等方面重新定位，这也增加了开发成本。(安元)一品家园7，哪些原因会造成房地产的实际交易价格比正常价格低两种可能为给您参考1.赚差价因为正规的房地产经纪公司都是透明操作的，前期谈价格或许会考虑到上下家直接接触利益冲突的原因不易谈成功，而分开操作，但价格达成一致后会约定双方到场签定买卖合同，双方见面后，您自然知道上家的真实价格，作为上家在市场价是26万的情况下，他也不会轻易让中介赚两万。但如果您买这套房子由始至终没看到业主，那么，自然是有问题的，因为一套价值24万的房子，正负一两万成交都是正常的，不会因为银行评估的原因而将价格少体现两万，即使真的评估价评不到您与上家真实成交的26万，那么，受到影响的也是被批准的贷款少于申请的贷款，只要在交易当日以现金方式补足就可以，不必要做低房价。这个理由太牵强！而且即使是差额部分开收据，也是由房主直接开给您的，而不是由中介开的，理由很明显，您买的是原房主的房子，而不是中介的，中介的作用是服务双方，促成交易，收入是来自于中介佣金，而不是房款差，中介是没有权利收取房款的。2、避税现在全国各地都有五年内的营业税及个人所得税，满五年的非普通住宅也有营业税及个税，如果房价在合同里体现低些的话，在房管局也是睁一只眼闭一只眼可以通过的，以此达到上下家少付些税的目的。但是，这做低的部分也要在上下家的合同外进行补充约定，将其体现为装修款或搬迁补偿费，在交易当日以现金方式支付，由上家开据相关收据，但这种很普遍的做法没有隐瞒的必要，既然中介公司没有说是这种原因，那么估计不是出于这种目的而体现为24万。以此推断，第一种可能性更大。