下跌|今明两年不买房，5年后房价下跌还是继续上涨，孙宏斌两句话说透( 二 )
最近，融创集团董事长说了一句很火的话：我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了，房价和地价都要上天了。为什么这句话比较火呢？因为过去都是刚需购房者一样楼市调控，房企们是最担心调控了，但是现在由于地价涨得太高，导致房价也越来越高，就算房价高房企们也越来越难获利。因此孙宏斌也希望能够通过房地产行业调控，能够把地价降下来。其实对于房企来说，他们拍地盖房就是为了挣钱，如果地价低，房价低，房子卖得多，房企挣得钱会更多。而现在的地价高房价高，房企的利润并不一定高，并且房子还不好卖。可以看出，随着房价的上涨，开发商反而可能越来越不挣钱了。其实很多时候地价都是开发商们自己竞拍起来的，很多土地的成交价比起拍价高了很多，这直接导致了以后房价会非常高。而随着国家不断对房地产行业进行调控，慢慢会打击房企们用高价竞拍土地，因为竞拍下来可能也不会有什么收益。现在不少城市都准备采用集中供应土地的方法，这样就可以让房企们无法短时间内集中大量资金去竞拍大量的土地，这些土地的成交价自然也会越来越低。地价越低，房价依然也可以降低，现如今房企们面临着“三条红线”的降低负债率压力，以及目前资金链紧张问题。因此房企们只能通过降低售价来换取销量。可以说，现在不降价，很多刚需都买不起房子，因此对于房企来说，现在也不希望房价上涨了。房企们也希望地价降低，降低成本，低的房价不仅销售量好，利润也不低。
另外，在谈到房地产行业的未来时，不少房地产大佬都认为房地产行业的黄金时代已经过去，未来房地产行业的发展潜力会越来越小，因此不少房企都开始转型甚至退出房地产行业。但是孙宏斌却不这样认为，他反而认为未来房地产行业的发展潜力依然很大，虽然住房资源已经过剩，但是大部分的住房资源品质都非常差，中高档住宅资源非常少。随着以后经济的发展，人们的生活条件也会越来越高，到了那时，人们对住房的品质要求也会越来越高。其实意思就是房子和衣服食品和汽车一样，人们有钱了自然会选择购买更好的房子。所以孙宏斌认为未来中高档住宅的发展潜力依然很大，融创集团未来会重点布局一二线城市，特别是在中高档住宅方面会不断加大投资。其实孙宏斌还有另外一重的意思，就是未来品质差的住房资源和人口不断流出的三四线城市的住房资源会慢慢不受欢迎。从孙宏斌的这两句话中可以看出，现在就是房企业不再希望房价和地价继续上涨下去，目前的调控政策不仅是为了让房价回归合理水平，让人们能够买得起房子，也是为了能够让房地产行业健康稳定地发展下去，这对于房企来说也是好消息。房地产行业本身是一个民生工程，只要人们还对住房有需求，房地产行业就不会因为住房资源过剩而终结。随着经济的发展和人们生活水平的提高，住房也会跟随着更新换代。关于房价，在最近5年楼市调控政策基本上只会收紧不会放松，房价走势也会越来越稳定。因此5年后可能会有一二线城市的房价会稳定继续上涨一部分，但是还会有不少三四线城市房价会出现不小回调。
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