铜锣湾|梁安琪3.8亿买了间铺子，过去月租150万，如今降到90万的租不出去
许多人都知道四太太梁安琪在香港有不少的物业，总价值大约高达400亿。梁安琪堪称是香港的房姐，名下的房产、写字楼、商铺非常多。梁安琪还曾经投资了房地产公司，参与香港房地产的开发。
何猷君曾经说过，母亲梁安琪是一个非常聪明的人，从来不卖游艇、劳斯莱斯这些不保值的东西，资产都配置在房产上面。梁安琪把从何鸿燊身上挖到的钱，还有自己从公司分到钱，全部用来在香港买房子，2007年她就花了20多亿在香港扫货，买下了几十套房子。梁安琪名下最贵的一个物业就是香港一栋价值80亿的写字楼。过去十几年香港楼市一直在涨，梁安琪这么投资也这么没有错，她的很多物业也升值不少。不过这两年香港零售业遭遇大挑战，地产行情非常不好。玩具大王蔡志明之前一间月租900万的铺子，如今降到了500万也没人租。
梁安琪最近名下的一间铺子也一直租不出去。梁安琪在2009年花了3.8亿买下了铜锣湾启超道12号地下至2楼的商铺，总计面积是面积约4600方尺。铜锣湾是香港零售业的精华所在，全球租金最高的罗素街就是在铜锣湾，另外著名的时代广场也是位于铜锣湾。当年梁安琪买下这间铺子，其实也算不错。因为当时香港商铺的价格一直猛涨，而且租金的回报率也不错。当时梁安琪把这个铺子租给了周生生，每年的租金是150万，算起来一年的租金是1800万，回报率接近5?。这是一个非常高的租金回报率了。香港的商铺一般的租金回报率只有3?右。
不过不久之前，周生生宣布不续约了，要把门店关了。随后梁安琪的铺子一直租不出去。之后梁安琪只能把铺子降租到每月90万的租金，不过依然是租不出去。最近梁安琪实在没有办法了，只能把铺子的租金降到了60万每月，这才被SASA给租走了。如果从租金上看的话，这间铺子的交易价值也跌了60?当年梁安琪3.8亿买下的铺子，如今价值只剩下1亿多，梁安琪已经亏掉了2个亿了。如果算上11年来的租金收入，那么梁安琪大约可以赚回来1亿多，也就是说梁安琪亏掉了几千万至少。过去中国人常常说一铺养三代，不过如今这个时代已经过去了。不仅仅是路边铺，连很多大商场的商铺也已经开始租不出去了。香港著名的时代广场去年开始就出现了LV关店，海港城的出租率也开始下跌。其实即使没有今天的特殊情况，实体零售下滑也是必然。因为过去几年中国电商的发展真的太迅猛了。2012年王健林还在跟马云对赌，到底是线上赢，还是线下赢。当时马云就说了，线上虽然不会完全取代线下，但是会基本取代。王健林却坚持吃喝玩乐很多还是得依靠线下。不过看看如今美团对于线下的衍申，完全已经改变了线下的消费陌生了。
王健林用了20年盖了300座万达广场，但是如今万达的估值连阿里巴巴的零头都不到。2014年万达从香港退市，当时市值是2千多亿。如今几年过去了，万达的规模在变大，但是估值却在缩水。这让王健林的身家从2千多亿跌到了800多亿。阿里巴巴的市值却从2014年的2千多亿美元，涨到了现在的7000多亿美元，总计折合6万多亿港币。万达如今仅仅是阿里巴巴的零头而已。马云的个人身家也是数倍于王健林。
其实不仅仅是梁安琪，香港很多传统富豪都看不到这个趋势。事实上香港的电商远不如内地发达，不过未来内地的电商市场早晚也会影响香港的市场。到那个时候，香港实体零售肯定会大幅度下滑，零售下滑租金就下跌，那么香港商铺的价值也肯定会大大下降。另外过去香港零售业还特别依赖于内地游客，因为很多内地游客喜欢去香港购物，不过随着国际电商的发展，越来越多的产品直接通过海淘的渠道进入内地，完全不需要通过香港这个跳板了。
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