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安岳二手交易，安岳二手房自己办理过户的流程是怎么样的

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1 ， 安岳二手房自己办理过户的流程是怎么样的二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内 ， 买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间 。进交易中心的当天 ， 买房支付卖方除尾款以外所有的房款 。20个工作日后 ， 领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户 ， 最后在交房时 ， 下家将尾款结清给卖方 。二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内 ， 买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款 。7个工作日后 ， 银行贷款审结结束 ， 双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天 ， 买房支付卖方除尾款以外所有的房款 。20个工作日后 ， 领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时 ， 买房将尾款结清给卖方 。三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后 ， 双方达成买卖协议 。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内 ， 买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后 ， 双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后 ， 领取新的房产证；银行凭新的房产证 ， 给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时 ， 买方将尾款结清给卖方 。四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后 ， 双方达成买卖协议 。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内 ， 买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后 ， 银行贷款审结结束 ， 买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后 ， 买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后 ， 领取新的房产证；银行凭新的房产证 ， 给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时 ， 买方将尾款结清给卖方 。【安岳二手交易，安岳二手房自己办理过户的流程是怎么样的】

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2 ， 安岳二手房的过户税额是多少3月30日下午 ， 财政部发文对个人住房转让营业税进行调整：个人将购买不足2年的住房对外销售的 ， 全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的 ， 按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的 ， 免征营业税http://news.sina.com.cn/c/2015-03-30/225231662848.shtml安岳二手房过户税费 ， 根据最新规定 ， 自2015年3月31日起 ， 由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税 ， 同时依据交易双方的不同情况 ， 具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳 ， 双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳 ， 双方另有约定除外）1、房产证满2年 ， 144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年 ， 按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方 ， 房产证满2年的按照差额缴纳 ， 计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳 ， 计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳 ， 双方另有约定除外）1、房产证满五年 ， 并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年 ， 按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳 ， 计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理 ， 需要办理本业务收费）

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