4 ， 导致现在房价过高的本质原因是什么本质还是国民经济发展了!其实就是有钱的人们的一种金钱游戏!贫困人们的恶梦!当然土地是稀缺商品,在通胀时期比黄金更可靠!有人投资再加上年轻人独立的心态!使得地产商堆金!不过随着人口老龄化,这个现象将改变!试想老人离世后空余房都留给子女而这代人又是独生居多,谁还吃多了再费劲买房,即使有也是极少数!那时就是地产商的恶梦了!再等五十年!哈哈!5 ， 为什么近年房价那么高房价虚高有市场和政策的原因；人民币对美元的升值带动国内物价的上涨 ， 房价自然升的快；人民币升值还使境外热钱不断涌入 ， 在市场兴风作浪 ， 房价自然被炒高了；城市化建设使城市人口剧增 ， 市场需求巨大；国内贫富差距巨大 ， 资本集中 ， 炒作更是无孔不入；开发商乘机散步阴谋谣言 ， 抬高房价出售；政策对房价高企的态度犹豫不决 ， 一边调控一边还想保经济增长 ， 不但没有把房价调控下来 ， 还错失最佳时机.经济发展 ， 炒房 ， 地皮高物价涨 ， 所以近年房价高 。别挤这房价还得高！人类在进步有些人失去了理智6 ， 房价为什么越来越高人多地少 ， 城市化进程 ， 越来越多的人到城市来 ， 要住就要买房 ， 而且人们对不动产有种心理上的安全感 ， 非常需要买 ， 即使倾其所有 。1,房产炒作促使房价居高不下 。2人为心理因素 ， 跟风行动 ， 别人买自己也买 ， 哪怕是借钱 。3有钱人买多套房 ， 投机操作 。4经济发展因素 ， 各方面成本涨价 ， 人工工资上涨因素 。买的人多了 ， 房产市场供不应求 ， 房价自然上涨 。如果没人买了 ， 房价超出了人们的购房能力 ， 房价自然下跌 。加息加的金融危机土地是稀缺资源 ， 随着它的减少而价格增加 ， 随着需求增加而价格增加 。现在经济发展这么快你还指望房价不涨甚至降价都是做梦 。地少7 ， 现在的房子为什么价格那么高一、国家收费是房价上涨的主要因素1、土地费用 土地费用完全由国家定价 ， 从上世纪90年代起土地价格就没有跌过 ， 我们这里十年前60万一亩的土地现在至少价值350万 。2、建设前期政府的各项收费建设管理部门、规划部门、人防、消防、供电、自来水、煤气等建设管理部门或垄断行业对建设项目的收费项目虽然一直改来改去 ， 但总体收费比例呈上涨趋势 。比如电力配套的费用 ， 两年以前我们这里大概60-70元/平米 ， 现在是115 。这一类的收费比例我没有仔细测算 ， 大概是建安成本的10-15% 。3、对开发商的税率高昂、国家新增的土地增值税对房价的上涨起到了很好的促进作用 ， 增值税之前开发企业建设一个项目的税收大概为15%左右 ， 征收之后按照国家公布的计算规则我们测算了一个在建项目 ， 税收比例为企业经营收益的25%左右 。二、物价上涨及劳动力价格上涨的推动作用建筑材料、装饰材料逐年上涨的趋势很明显提高了建筑成本 ， 用工成本的增加在近几年也是大幅度上涨 。最简单的价格上涨的例子：土豆的价格比前年大概涨了4倍；工地上一个普工的工资比前年也上涨了3倍左右 。本段内容涉及的价格上涨因素均为直接影响项目建安成本的内容 ， 而建安成本又是进行项目整体运行成本、规费、税费等的直接依据 。三、开发商、业主乃至整个社会对房屋的品质要求越来越高同样会造成房价上涨1、国家的发展和社会进步对房屋的结构质量安全问题越来越重视 ， 从设计规范及检测要求上就对房屋提出了许多新的要求 ， 如抗震烈度等级的不断提高 ， 节能环保的强制要求等 。自然会在一定程度上提高房屋的建造价格 。2、业主对房屋居住品质的要求日益增高 。现在的购房者早已不是有房住就行的购房心理了 ， 对房屋本身的结构质量、砌筑质量、保温抗渗功能、使用功能、观感、室内空气质量、噪音控制等方面都比较关心 ， 对居住的社区环境水平、景观舒适程度、商业便利程度等也有越来越高的要求 。开发商为了满足业主的需求 ， 顺利完成项目的销售工作 ， 在项目软硬件配套设施上的投入也会逐年增高 。上世纪项目建设成本（不含土地费用）中建安成本大概可以占到近80%的比例 ， 现在只有30-40% ， 开发商投入到社区以内房子以外的成本越来越高了 。四、不排除个别开发商在经营过程中牟取较大利润的现象房地产行业一般利润率在10-15%是比较正常的 ， 每个地区难免有个别开发商因为这样那样的关系节省了大量的土地或其他费用造成在某些项目上产生高回报的现象 。五、为全国一线城市以外的开发商抱屈 大家普遍看到的房地产泡沫都是集中在为数不多的一线城市 ， 全国范围内二线及二线以下城市的价格泡沫还远远没有到那个程度 ， 甚至对一些三线以下城市来说房地产行业甚至可以说是个新兴行业 ， 连产生价格泡沫的本事都没有 ， 却要承受所有老百姓的质疑 。个人感觉为这些开发商不平 。房地产行业内虽然已经有了许多跨区域的大型企业在全国范围内运作 ， 但真的要评价地产行业的话最好能够分分区域 ， 最起码也要划一下线 ， 不能一概而论 。否则的话对全国绝大多数地产企业是不公平的 。
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