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为什么房价比地价便宜，沈阳的房价为什么越来越便宜( 二 )

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3，为什么国外的房价比中国便宜那么多下面居外网来说说美国房价比中国便宜主要有五个方面的原因 。第一方面，不难发现在美国，该国家的土地政策与中国相比的话就没有那么严格 。相对来说中国的土地政策比较严格，因此也造成了中国房地产业供应太少，同时也间接造成地价上涨 。但美国对于土地没有那么多规定，所以地价比较低廉 。第二方面就是目前美国的产业分布比价较为合理，在美国，大多数人都不会选择拥挤在大城市生活 。所以对于美国房子需求较少，同时也导致房价不会很高 。第三方面是目前美国的市区资源配置是分散开来的，移民到美国，不难发现现在在美国一般比较有规模的大型医院和学校以及超市等都是集中在郊外，平时美国人一般都不会选择去市中心 。第四方面是在美国，户口是跟人走的，就是人在哪生活，户口就写哪 。一般规模较大的城市资源都不如小城市比较好等 。因此说抢纽约、华盛顿的户口和房产，大都是外来移民人口 。因此说在美国，因为大都市对于本土居民吸引力较小，所以不会有关于美国房价不合理性的困扰 。第五方面，也是最重要的一点，如果房屋持有成本高，租金回报率高，房价涨幅温和，那投机者（只买不租者）靠房价的涨幅都不一定能覆盖持有成本，而且现金流负向，还赚什么钱？他自然就会盯着租金回报率去研究 。另外，沉重的遗产税也导致物业很难真的“世代传承”下来 。但中国房产市场是恰恰相反的：几乎没有房屋持有成本、租金回报率极低、房价涨幅惊人 。下面我们还是数据说话，对比一下中美房产在房屋持有成本方面的差异：所以美国房产因为有高昂的持有成本和较高的租金收益，炒房操作空间比中国小得多 。大部分人买房不是自己住，也得租出去才能靠租金覆盖房产税等成本，这样就很少空置房屋，有效增加了房源供给，从而抑制房价过快地增长 。
4，有人说地价推涨房价地价降了房价就能降就能买得起房吗你怎么看谢谢推荐回答这个问题：当今国人房价超高有多方面因素在其中 。如果地价便宜，商品房也不一定低价卖给老百姓 。商品房的“背后＂，除了卖地的“大佬”，还有房开商，银行，炒房客，各种物资供应方等都要获利的群体，房价也就降不下来了 。谢谢推荐回答这个问题：当今国人房价超高有多方面因素在其中 。如果地价便宜，商品房也不一定低价卖给老百姓 。商品房的“背后＂，除了卖地的“大佬”，还有房开商，银行，炒房客，各种物资供应方等都要获利的群体，房价也就降不下来了 。感谢邀请 。为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来？这里面涉及两个问题 。一、低价土地不是没有，但消费者不买账房价之所以持续上涨的原因之一，是来自买方市场，而非卖方市场 。因为对于开发商而言，只要有利可图，按理哪都可以开发 。问题是这一假设不成立 。几乎对于全部的买房人而言，他们的诉求是价廉物美的好房子，比如配套好、交通好、学区好、品质好、物业好等等 。但这样的房子，必然是位于城市较优区域的，也就是说较稀缺的 。开发商大可以去拿城市边缘的地，这样的地必然是低价的 。比如碧桂园就曾经这样做过：远郊大盘开发 。但事实证明，这样的楼盘，并不能获得所有客户的认可，充其量吸引城市购买力不足的外溢客户、郊县地缘客户购买，入住率也并不高 。很多人买了之后就后悔了，即使很便宜 。为什么会后悔？就是因为配套不足、交通不便、学区乡镇小学，无法满足内心那个“买房就等于进城”的目标 。所以，想要解决房价问题，不光是要增加低价土地的供应，关键还是在于优质低价土地的供应 。但矛盾点就来了，如果交通、配套、学区都优质，地方政府就意味着要投入很大财力去进行建设 。一旦大力气花下去了，又怎可能低价供应土地呢？二、土地的价值来自于地面附着物同样的土地，之所以价格不同，原因当然不是土地本身，土地物理构成都是一样的 。现代人之所以不像之前挖个窑洞、盖个土屋就能祖祖辈辈生活，就是因为多了很多社会化的需求 。要下馆子，要唱K，要社交，要开车上班，要旅游，要优质教育，要社保医保 。反之不要种地，不要务农，不要风吹日晒，不要漏水跳闸 。所以，他们便要求商业配套要好，交通要便捷，学区要好，医院要好，等等诸如此类 。这些就是地面上的附着物 。那么，只有城市才有这些附着物的聚集，才能够满足现代人的生活诉求，并且越是繁华越能够满足多样化 。随之而来的问题是：小小的城市面积聚集了大量的人口，大大的郊区面积只有少量的人口，也就是城市人口密度偏高，郊区人口密度超低，热岛效应不就是这么来的 。那么，城市人多了，地少了，地自然就值钱了 。当然也不是没有开发商拿低价的土地，比如这几年流行的小镇模式 。但开发商在建设房子同时，需要同步建设配套商业、配套学校、配套医养、配套交通，实际上投入只高不低，并不能有效降低房价，更多是满足率先小康城市家庭“5+2”的生活需求 。说了这么多之后，您应该明白，这件事不是不可以做，而是谁来做的问题 。希望我的回答对您有所帮助 。喜欢请关注、点赞 。谢谢推荐回答这个问题：当今国人房价超高有多方面因素在其中 。如果地价便宜，商品房也不一定低价卖给老百姓 。商品房的“背后＂，除了卖地的“大佬”，还有房开商，银行，炒房客，各种物资供应方等都要获利的群体，房价也就降不下来了 。感谢邀请 。为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来？这里面涉及两个问题 。一、低价土地不是没有，但消费者不买账房价之所以持续上涨的原因之一，是来自买方市场，而非卖方市场 。因为对于开发商而言，只要有利可图，按理哪都可以开发 。问题是这一假设不成立 。几乎对于全部的买房人而言，他们的诉求是价廉物美的好房子，比如配套好、交通好、学区好、品质好、物业好等等 。但这样的房子，必然是位于城市较优区域的，也就是说较稀缺的 。开发商大可以去拿城市边缘的地，这样的地必然是低价的 。比如碧桂园就曾经这样做过：远郊大盘开发 。但事实证明，这样的楼盘，并不能获得所有客户的认可，充其量吸引城市购买力不足的外溢客户、郊县地缘客户购买，入住率也并不高 。很多人买了之后就后悔了，即使很便宜 。为什么会后悔？就是因为配套不足、交通不便、学区乡镇小学，无法满足内心那个“买房就等于进城”的目标 。所以，想要解决房价问题，不光是要增加低价土地的供应，关键还是在于优质低价土地的供应 。但矛盾点就来了，如果交通、配套、学区都优质，地方政府就意味着要投入很大财力去进行建设 。一旦大力气花下去了，又怎可能低价供应土地呢？二、土地的价值来自于地面附着物同样的土地，之所以价格不同，原因当然不是土地本身，土地物理构成都是一样的 。现代人之所以不像之前挖个窑洞、盖个土屋就能祖祖辈辈生活，就是因为多了很多社会化的需求 。要下馆子，要唱K，要社交，要开车上班，要旅游，要优质教育，要社保医保 。反之不要种地，不要务农，不要风吹日晒，不要漏水跳闸 。所以，他们便要求商业配套要好，交通要便捷，学区要好，医院要好，等等诸如此类 。这些就是地面上的附着物 。那么，只有城市才有这些附着物的聚集，才能够满足现代人的生活诉求，并且越是繁华越能够满足多样化 。随之而来的问题是：小小的城市面积聚集了大量的人口，大大的郊区面积只有少量的人口，也就是城市人口密度偏高，郊区人口密度超低，热岛效应不就是这么来的 。那么，城市人多了，地少了，地自然就值钱了 。当然也不是没有开发商拿低价的土地，比如这几年流行的小镇模式 。但开发商在建设房子同时，需要同步建设配套商业、配套学校、配套医养、配套交通，实际上投入只高不低，并不能有效降低房价，更多是满足率先小康城市家庭“5+2”的生活需求 。说了这么多之后，您应该明白，这件事不是不可以做，而是谁来做的问题 。希望我的回答对您有所帮助 。喜欢请关注、点赞 。并不一定 。楼市的供给端，土地市场早就给出了姿态 。自从今年开始，从一线的哑火，二三线的疯狂，再到二三线渐渐退烧……调控史无前例，在土地市场的表现尤为明显 。最近中指院发布了2018年10月，全国300个大中城市的土地市场交易报告 。面粉市场，供求关系似乎正发生一些变化 。10月成交面积和土地出让金则持续走低 。尤其是同比，成交面积跌掉了19%，土地出让金跌了28% 。楼面均价在此基础上继续走跌，同比的跌幅较大，达到了15% 。与之相伴的就是溢价率的下降 。从整体的数据来看，土地市场是越来越凉了 。供应面积在持续增加，成交面积却呈缩水的态势，楼面均价环比和同比罕见双跌 。其实从最近一些城市土地流拍率走高就能感觉到，土地市场的热度已经大不如往了 。无论是开发商拿地还是政府卖地，态度都在发生变化 。地价看上去是走在回归理性的路上了，这对房价的影响几何？杠杆游戏觉得还很难说 。在我们国家，其实主要还是看政策的变化 。如果说土地市场的冷热程度，能侧面反映政府对楼市的态度，那么从整体的土地出让金及楼面均价的同比、环比涨幅来看，楼市调控的决心似乎丝毫没有松懈过 。无论是稳定已久的一线城市，还是曾经火爆的二线城市，以及红极一时的三线城市，都开始潮水褪去 。这时候，谁还在裸泳，可能就危险了 。所以说，地价降了房价也不一定会降，即便降了，也别指望降太多，买不起的还是买不起 。5，金隅丽景园房价为什么比同地区便宜金隅丽景园的报价基本上都是没加税的价格，加上政策房转让70%的税平均下来单价也不便宜了 。而且首付比例非常高，因为买房的原值低，贷款只能待几十万，其他都要首付 。你可以看看728fang，这个上面的房源多，应该有你说的这个小区，希望能帮助你高颜值群，你确定不来?6，谁能告诉我地价与房价的解释地价就是开发商购买土地使用权所花费的价格！房价是开发商在地价的基础上，在加上建造房子中间所产生的费用，然后在加上上缴国家的税收等等，所形成的价格！持续宽松的金融政策，以不断的推高地价，新的地王不断涌现，已经出现了面粉比面包贵的现像 。房价会随着地价 的上涨，也一定不段的上涨我看过一期财经报道，里面的评论家是这样说的，地价与房价是相互伊奈的但是不能说事是由哪个是前者哪个是后者！也没有人说得清楚到底是地价推动房价还是房价推动地价7，什么是楼盘地价房价比 怎样影响房价开发商买地时的价格，如 RMB1，000每平方 或 66.6万每亩开发商买房时的房价，如 RMB5，000房价地价比 = 1000 / 5000 = 20%从商品房成本的角度将土地获取时的楼面地价水平与房屋开盘销售时的房价比——即为楼房的成本地价房价比 。我国地价房价比：目前国土部在新闻发布会上再次高调宣称，中国的地价仅占房价的15—30%，全国平均为23.2%，这个地价的水平远低于美国、加拿大、英国、韩国、日本、新加坡 。继09年6月首度公布地价房价占比之后，国土部本次再度公布了去年同时点地价房价比均值，即传统意义上的地价房价占比 。报告显示，全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值为31.29%，基本处于正常市场区间内，而这一数字在去年7月首度公布时为23.2% 。8，为什么二手房比同地段的新房便宜那么多基本上便宜很多的二手房都已经是传说中的老破小了，格局基本已经跟不上现代人的生活方式了，社区环境也差很多，当然会便宜房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗 。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗 。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因 。当然，有时候买的二手房不比新房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别 。这个也不是绝对的，有些二手房确实比新房价格还高，比如周围环境，地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱 。但是当条件相当的时候，当然新的要比旧的优越了，旧的再新都不是个全新的，人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理 。二手房交易过户流程:1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议 。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录 。3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金 。4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估 。5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件 。买方存首期款到经纪方或指定银行托管 。6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书 。7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司 。8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证 。,支付担保费和手续费 。9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管 。10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执 。11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移 。12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费 。13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记 。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费 。14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款 。15、交接物业:买卖双方交接物业,卖方结清相关费用 。16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方 。

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