根据国家相关规定，商铺房产权40年之后，需要向国家申请延续土地使用权的权利，然后缴纳土地出让金 。商铺产权40年是指的土地使用权年限，而并非所有权，所有权是属于国家的，商铺拥有者只能具有使用权，40年到期只是土地的租用时间到期，后期想要继续获得使用权，只需要缴纳土地出让金即可 。
【商铺房产权40年后如何处理】商铺购买流程
1、购买商铺其实跟买房屋是一样的，也是先要去看一下商铺，然后选择好商铺，等待开发商通知交房，在选择交房的时候，业主应该仔细的检查一下购房合同协议以及通知书，如果超过了购房合同协议规定的交房时间，需要及时与开发商进行联系 。
2、在购买商铺时，同样要看一下证件，要保证证件是齐全的，这样后期不会容易发生纠纷，也能保证购买者的自身权益 。
3、在正式交房之前，还要进行验收，需要对商铺的公共设施和安防、消防两个部分进行严格的检验，然后根据合同来比对房屋的面积，空间大小是否符合，合格的商铺水电气网络等基础设施是一应俱全的，而且监控摄像头、安全出口、灭火器等安防、消防设施也应该处于正常的工作状态 。如果房屋质量没有问题，就在交房合同上签字，然后缴清相关费用，如果有问题，需要及时联系开发商，让他们进行整改 。
购买商铺注意事项
1、购买商铺跟购买民用住宅一样，要保证产权清晰，购买之前，一定要查看一下房屋产权证，看看房屋有没有抵押等状况 。而且一定要去实地考察一次，注意商铺的周边配套设施以及内部的配套设施，要看看店铺当中的水电、燃气，排污化设施等 。
2、在挑选商铺时建议不要选择商场内的商场，商铺的产权一般都是比较分散的，整体情况也比较差，如果买到手往后出租或者二次售卖都是很困难的，尽量选择独立的商铺购买，同时，在购买商铺时，还要调查一下开发商，找一个信誉度好以及综合能力比较强的，这样购买者才会更有保障 。
3、在选择商铺位置时，尽量选择人流量比较大的街区，周边的商业活动要频繁，设施要成熟，这样收益才会更大，而且要尽量避免交通管制的街道 。
4、无论是购买商铺还是租赁商铺，都要提前做一个市场调查，看看同等面积大小同等地段的其他店铺的购买价格和租赁价格，防止有一些卖主或房东漫天要价 。在购买时，还需要提前了解一下城市的规划，道路的改建、拓宽都会对商铺的价值有极大的影响 。
5、购买商铺时还需要缴纳相应的税费，买家需要支付房地产交易手续费，房屋登记费，权证印花税和契税 。卖家需要缴纳房地产交易手续费，印花税，土地税，个人所得税，营业税及附加税以及土地出让金和契税 。至于具体的税费收取标准，需去当地的工商部门和房管部门询问 。
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