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武汉二手房交易流程，武汉房产过户流程( 二 )

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【武汉二手房交易流程，武汉房产过户流程】

武汉二手房交易流程，武汉房产过户流程


4 ， 武汉二手房过户需要什么证件二手房过户流程1、签订购房合同（交定金、）2、缴费（缴纳过户、地税等费用）3、办理产权过户、4、银行划款5、领新产权证、二、二手房过户应提交的资料卖方1. 房屋所有权证2. 夫妻双方带身份证、结婚证或户口本（户口本能证明夫妻关系）原件 ， 如是婚前财产 ， 购房时到了法定结婚年龄要提供购房时婚姻状况证明 ， 当事人不能到场的 ， 其代理人应提供公证委托书、身份证原件4. 产权人或产权人配偶死亡 ， 就由产权继承权人带好相关材料到产权管辖区公证处办理产权继承公证书,再由产权继承人带好身份证、公证书、产权证到市房管局办理产权继承变更手续 ， 只有办到了100%的产权方可办理房产过户手续 。5.婚姻续存期间购买的房产 ， 现已离婚 ， 应由现房产所有人持财产分割书、产权证、离婚证、身份证、到市房管局办理好100%产权方可办理房产过户手续买方1. 本人带身份证、婚姻证明（如果已婚办凭证式交易要配偶到场签字 ， 办不凭证式只需带身份证） ， 如果是未婚要开未婚证明 。户口本当事人不能到场的 ， 其代理人应提供公证委托书、身份证原件 ， 三、二手房过户收费标准 房改房 商品房 非住宅 契税 网签价×1-1.5％ 营业税网签价*5.5%个调税网签价 *1%转移登记费 80元/件 80元/件 印花税 5元/证 5元/证 5元/证 注：以上过户费均为大概预算数 ， 实际交纳以房管部门实收为准 ， 买卖双方材料齐全 ， 自过户按手印8个工作日后领取新产权证具体参考 http://51ajia.com/Family_Residence.aspx5 ， 武汉二手房交易流程1. 看房 ， 房产证 ， 双方商议价格 ， 都OK了 ， 签订居间协议（缴意向金）或直接签买卖合同（缴首付款）；2. 拿买卖合同+首付款凭证+个人身份证明（身份证+户口薄+结婚证+子女身份证明等）+申请贷款人收入证明 ， 银行水单（完税证明）等 ， 向银行（组合贷款）或公积金管理中心（仅公积金贷款）申请贷款 ， 2-3周；3. 贷款审批通过 ， 下家去房产交易中心（带好上述资料）审税 ， 7天后 ， 上下家（上家产证上所有人 ， 有未成年人的父母都要到；下家所有要上产证的人）去房产交易中心交税并过户；4. 20天后 ， 新的产证出来 ， 再拿到申请贷款的银行作抵押 ， 银行放款给上家 ， 需1-2个月；5. 约好上家过户水电煤（可能只有煤气需上家到场） ， 交房 ， 你验收好 ， 把剩余尾款付给上家 ， 结束 。二手房交易有新办理流程 随着电脑评估取代人工评估 ， 采访人员昨天获悉 ， 二手房交易有新办理流程 。第一步是办理网签、资格核查等前置手续； 第二步是到受理窗口递交申请登记资料 ， 资料审核通过后 ， 领取“缴费通知单”； 第三步是房管和税务窗口开具缴费票据和税收通用缴款书； 第四步是去银行缴款； 第五步是凭银行盖章的缴款票据返回收费窗口换取其他相关税费凭证； 第六步是返回收件窗口提交税费凭证领取收件单； 最后一步是凭收件单和已缴纳税收的电子信息 ， 领取房产证 。6 ， 武汉市二手房交易办理流程二手房交易有新办理流程随着电脑评估取代人工评估 ， 采访人员昨天获悉 ， 二手房交易有新办理流程 。第一步是办理网签、资格核查等前置手续；第二步是到受理窗口递交申请登记资料 ， 资料审核通过后 ， 领取“缴费通知单”；第三步是房管和税务窗口开具缴费票据和税收通用缴款书；第四步是去银行缴款；第五步是凭银行盖章的缴款票据返回收费窗口换取其他相关税费凭证；第六步是返回收件窗口提交税费凭证领取收件单；最后一步是凭收件单和已缴纳税收的电子信息 ， 领取房产证 。二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：●二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型 ， 但是经济适用房不属此类 。契税：成交价格的1.5% ， 如果是非普通住宅的房产 ， 其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的 ， 属于非普通住宅 ， 反之为普通住宅 ， 此外 ， 已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】 。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税 。营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的 ， 需要交纳成交价格5.5%的营业税 ， 满5年后 ， 属于普通住宅的免交 ， 属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的 ， 需要交纳个人所得税 ， 个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1% 。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等 ， 但是需要提交相应的凭证 ， 如装修款发票等 。】如果房产已经满5年的 ， 属于家庭唯一住房的可以免交 ， 否则依旧需要交纳个人所得税 。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的 ， 可以向税务部门提出书面申请 ， 并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳 ， 在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还 。7 ， 武汉市二手房交易流程费用怎么算二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：●二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型 ， 但是经济适用房不属此类 。契税：成交价格的1.5% ， 如果是非普通住宅的房产 ， 其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的 ， 属于非普通住宅 ， 反之为普通住宅 ， 此外 ， 已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】 。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税 。营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的 ， 需要交纳成交价格5.5%的营业税 ， 满5年后 ， 属于普通住宅的免交 ， 属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的 ， 需要交纳个人所得税 ， 个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1% 。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等 ， 但是需要提交相应的凭证 ， 如装修款发票等 。】如果房产已经满5年的 ， 属于家庭唯一住房的可以免交 ， 否则依旧需要交纳个人所得税 。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的 ， 可以向税务部门提出书面申请 ， 并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳 ， 在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还 。办理过户需买卖双方夫妻本人到场 ， 带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明 ， 去房管局查档（核实买方是否二套以上房） ， 评估定价 ， 然后签订一个买卖合同备案 ， 缴纳相关税费 ， 然后凭查档单、缴费凭证 ， 以及上述材料办理 。以下是二手房买卖过户的费用 ， 请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收（普通住宅应同时满足三个条件 ， 住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅 ， 否则将按非普通住宅对待 。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收 ， 满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）： ， 按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）；4、交易费：6元/平米 ， 双方各付一半；5、登记费：80元 ， 买方缴纳；6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定 ， 你还需交几百元的评估费；7.如果是通过中介交易的 ， 还需要交纳一定的中介费 ， 由于目前各中介公司的收费各不相同 ， 这需要您具体咨询相关的中介公司 。二手房交易有新办理流程随着电脑评估取代人工评估 ， 采访人员昨天获悉 ， 二手房交易有新办理流程 。第一步是办理网签、资格核查等前置手续；第二步是到受理窗口递交申请登记资料 ， 资料审核通过后 ， 领取“缴费通知单”；第三步是房管和税务窗口开具缴费票据和税收通用缴款书；第四步是去银行缴款；第五步是凭银行盖章的缴款票据返回收费窗口换取其他相关税费凭证；第六步是返回收件窗口提交税费凭证领取收件单；最后一步是凭收件单和已缴纳税收的电子信息 ， 领取房产证 。

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