买房的小伙伴都知道一个词——容积率 ， 容积率的高低影响着我们的居住舒适度 。那么容积率到底是什么意思 ， 又是怎么计算的呢？容积率的高低对我们的居住有什么具体的影响 ， 以及一个好的小区 ， 容积率应该在多少范围内 ， 这些你都知道吗？今天就带你具体了解一下容积率吧！
一、容积率概念：
根据《建设用地容积率管理办法》 ， 容积率是指一定地块内 ， 总建筑面积与建筑用地面积的比值 。比如说 ， 在面积为100平方米的地块上 ， 每层建筑面积100平方米 ， 建2层 ， 总建筑面积200平方米 ， 容积率就是2；如果建3层 ， 总建筑面积300平方米 ， 容积率就是3 。
二、容积率对居住有什么影响？
1、小区规划
高容积率住宅对土地使用率的过分追求 ， 小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少 ， 从而影响居住区内的生活环境与品质 。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题 。
2、人口密度
【容积率在多少算是好小区 容积率一般在多少合适】 高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力 。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求 。
3、安保问题
高容积率住宅居住密度大 ， 出入的人较多 ， 外来人员混入其中的难度大大降低 ， 对高容积率住宅的安防系统要求更高 。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上 ， 不仅要加大监控设备的密度 ， 也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全 。
三、容积率多大合适？
如果是高层住宅小区的话 ， 它的容积率应该不超过3 ， 绿地率不低于30% ， 对于别墅等追求高居住品质的小区来说 ， 容积率是比较低的 ， 一般不超过0.8 ， 如果是六层以下的多层住宅的容积率在1.5至2.0中间 ， 但是由于受到土地成本的限制 ， 并不是所有的小区都能达到这个标准 。
容积率越高 ， 建筑密度就越大 ， 由于同等面积住的人更多 ， 舒适度就更低 。容积率越低 ， 开发商回收资金面积越小 ， 即建筑楼层较低或房屋间隔较高 ， 因此单位房价更高 。所以在条件允许的情况下 ， 尽量选择容积率低的房源 。
以上就是关于容积率 ， 购房的小伙伴需要知道的小知识了！
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