1 , 在沈阳买二手房需交哪些手续费和税费 对于买方来说 , 买房只需要交1.5%的契税和0.05%的印花税 , 另加一些不多的交易手续费 。对出让方来说 , 出售5年内的房产应交的税金有营业税(交易价的5%) , 城建税(营业税的7%) , 教育费附加(营业税的3%) , 印花税(交易价的0.05%) , 个人所得税(交易价的1%) , 总共为交易价的6.55%。出售5年以上的住房只需交印花税0.05%即可 。如果卖家要你替他负担他的税费 , 你和他讲价就是了 。1、房屋交易税:评估价的5.55%2、差额税:20%(比方说你当时买房子的时候 , 评估价也就是契税证上的价格是30万 , 现在评估价是40万 , 那么中间的10万差额就要按照20%上税)3、剩下的就是正常的税(契税、手续费、工本费等)这个一般谁买房子谁交
2 , 沈阳房产过户费用标准法律分析:首先买房人需交纳的二手房交易税费为:1、 契税:房款的1.5%(90平以内 , 首套 , 1%;90-143平米 , 首套 , 1.5%;144平以上或者两套 , 3% 。)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平米5、 权属登记及取证费:按各县区具体规定 , 一般情况在200元以内 。卖房人应缴纳二手房交易税费为:1、 印花税:房款的0.05%2、 交易费:3元/平方米3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上 , 并且是家庭唯一生活用房取得的所得 , 可以免征个人所得税 。以上则为二手房交易税费的大致情况了 , 下面我们再看看二手房过户费二手房过户费用包括以下五个方面的费用 , 对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:1、二手房过户核档费:50元/宗 。2、二手房过户登记费: 普通二手房住宅类为80元/套 , 买方承担 。3、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米 。买卖双方各承担一半 。4、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取 , 按房屋正常成交价的2%计征 。卖方承担5、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户 , 营业税不能享受优惠减免 , 需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税 。另契税 , 印花税 , 个人所得税同上所述 。法律依据:《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的 , 应当由当事人双方共同申请 。属于下列情形之一的 , 可以由当事人单方申请:(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化 , 申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利 , 申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形 。
3 , 沈阳二手房交易税费 你的这套房子房证下来后下的是原房主的名字 , 你还需要去房产局过户 , 税费正常收 , 营业税、个人所得税、契税 , 过户时还需要原房主去配合过户 。回迁房是需要交纳全额1%的个税吧如果是首次购房者契税可交1%回迁房下房证貌似是回迁办给办不是开发商 所以好象不用花多钱二手房营业税在09年调低了 , 也就是说09年卖二手房 , 只要房主住满了2年就可以免交营业税 , 过了元旦之后国家就调到了5年 , 也就是前几天新闻说的2年变五年 , 也就是说过了元旦卖二手房的话必须住满了5年才能免营业税 , 如果你要买的房子已经超过了5年就不用担心了 , 补充一下 , 营业税应该是卖方交的 , 但也在讲 。我上星期刚买了套二手房 , 主要就是交契税 , 房价的1% , 其他还有一些费 , 加起来就几百块钱 。二手房税费方面的问题 , 你可以到“买房了”网站看看啊 。专业的二手房网站 。
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