近些年来 ， 公寓房以其较低的价格优势和优质的地理位置深受年轻人欢迎 ， 房子周边四通八达 ， 配套丰富 ， 人们工作生活 ， 休闲娱乐都非常便利 ， 但凡事都有利有弊 ， 对于刚需来说 ， 公寓房究竟值不值得入手 ， 不妨看过这7点再做决定 。
【买公寓房明白这些不吃亏 公寓房能买吗有什么利弊】第一 ， 地段好 ， 总价低
相比一般住宅 ， 公寓房的户型偏小 ， 所以即便是在城市的中心区域或者繁华地段 ， 房子的总价也是相对较低的 ， 如果你是贷款买的房 ， 那么后期月供压力会很小 ， 生活也会更加轻松自在一些 。
第二 ， 不限购
现如今越来越多的城市都出台了限购政策 ， 想要买一套住宅房要求多 ， 并不是非常容易 ， 然而公寓房不限购、不限贷 ， 因此公寓房的需求量还是蛮大的 。
第三 ， 不能落户
公寓房属于商业性质的房产 ， 不能落户 ， 如果外地人打算在大城市安家 ， 那么购买公寓是实现不了的 ， 而且城市很多红利政策都无法享受 ， 房主权益得不到全面保障 ， 非常不划算 。尤其家里有小孩要上学的将会非常不便 ， 现如今我国实行的划片入学政策是就近入学 ， 即便公寓房附近有重点名校 ， 不能落户也是无法享受优质学区资源的 。
第四 ， 生活成本高
商业性质的房产 ， 水、电等费用的单价标准要比民用住宅高出很多 ， 而且绝大多数的公寓都是不通燃气的 ， 然而人们居住生活不能不吃饭 ， 所以不管你是在家做饭还是点外卖吃 ， 生活成本都会大大增加 。
第五 ， 居住体验差
公寓房容积率大 ， 一层可能会有二三十户 ， 所以多半都是通道式结构 ， 房间的采光通风效果会受到很大影响 ， 而且公寓房主打小户型 ， 如果一个人住可能还比较舒适 ， 但一家三、四口人都住在这里 ， 不仅会显得非常拥挤 ， 而且基本没有独立的生活空间 ， 非常不利于孩子的健康成长 ， 居住体验相当差 。
第六 ， 产权年限短
根据不同的土地用途 ， 房子的产权年限也有很大差异 ， 一般情况下 ， 住宅的产权年限最长 ， 有70年 ， 但公寓房是商业用地 ， 产权年限只有40年 ， 而且它还不像住宅 ， 产权到期后可以自动续期 ， 居住时间可能会非常短 。另外 ， 大家要知道房子的产权年限不是从你买房后算 ， 而是从开发商拿地时就开始计算了 ， 抛去建房时间 ， 40年的产权入手后必然会大大缩水 ， 还是非常吃亏的 。
第七 ， 转手成本高
虽然公寓房总价低 ， 不限购 ， 但是购买公寓房 ， 不仅没有首次购房的契税优惠 ， 转手时还需要承担相当高的税费 ， 所以公寓房转手比较有难度 ， 如果你住的不舒适 ， 那么很有可能会砸手里 。
综上7点 ， 公寓房的弊端还是相当多的 ， 而对于刚需家庭来说 ， 买房就是要住一辈子的 ， 所以还是不建议入手公寓房 ， 但是如果作为住房过渡的话 ， 还是相当不错的选择 ， 换房后可以出租出去 ， 租金回报率还是非常高的 。
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