云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

首套房全款再买一套房算首套房吗

云知道首


首套房全款再买一套房算首套房吗


不算首套房 。因为现在银行执行认房又认贷的政策，只要名下有房产的，在房管部门都能查询到，再买一套房子就不算首套房，而是二套房 。第一套房子无论是全款还是贷款购买，并且卖掉了，也办理了过户，在银行当中是能够查询到记录的，包括在房管部门，所以再次买房子，就会认定是二套房 。
首套房认定的标准有哪些
1、年龄 。买房人的年龄需要达到18周岁以上 。
2、房屋面积 。第1次购买房子，如果面积在90平米以下，能够认定是首套房 。
3、名下没有房产 。购买的时候名下没有房产，或者与其他人共同购买房子 。如果是与父母一起购买或者按根据房改政策购买的，也有的是通过继承或者拆迁得到的住房，这一类房子除外满足了这三个条件，才能够认定是首套房 。首套房在缴纳契税的时候，能够享受一定的优惠，比如税率按照1%来收取 。
首套房和二套房有什么区别
1、首付不同
通过银行贷款，银行对于首套房和二套房的首付比例是不一样的 。比如，第1套房子首付比例大概是30% 。如果信用比较好或者长期与银行合作，有些楼盘首付可能降低到20% 。但是对于二套房贷款人的首付比例，需要提升到40%以上，买房的门槛提高 。
2、利率不同
银行贷款对于第1套房子、第2套房子的利率是不一样的 。第1套房子，根据商业贷款以及公积金贷款存在不同 。但是二套房在第1套房子的基础上，银行比例会提高到10% 。有的银行甚至能够提升到20%~30%之间，所以一套房子下来相差的利息就会比较大 。
3、贷款难易程度不同
买首套房和二套房，贷款批贷审批的时候会发现，二套房贷款的难度要稍微大一些，特别是如果资金比较紧缺，很难申请到贷款 。
首套房和二套房是如何认定的
1、如果全款买房子，然后再贷款买一套房子，这种情况银行能够查询到贷款买房的记录，是二套房 。如果贷款买过房子后来卖掉了，在房管部门查询不到，但是在银行的征信系统当中能够查询，如果再贷款买房子，在有些银行当中就被认定是二套房 。比如，四大银行已经开始实施认房又认贷的政策 。但是如果在银行房产系统当中查不到房产，可能会被认定是首套房 。
【首套房全款再买一套房算首套房吗】2、个人买房子，如果有两套商业贷款的记录，一套已经还清，另外一套还没有还清，如果再贷款，就会认定的是二套房 。
3、如果是夫妻双方买房子，有一方婚前有房，但是没有贷款的记录，另外一方婚前有贷款的记录，但是名下没有房产，在婚后买房子申请贷款的时候，就被认定是首套房 。

    推荐阅读


    上一篇：渗水井一般要打多少米?

    下一篇：大豆纤维被保暖效果好吗