一、建筑层数，洋房层数比高层要少；二、公摊面积，高层公摊面积大，洋房公摊面积较小；三、户型布局，高层设计要兼顾到所有住户采光，洋房一般坐北朝南；四、梯户比和人流量，别墅一般都做成一梯一户，高层多为两梯四户；五、容积率，洋房容积率约0.8-1.2，高层容积率约1.5-4.0；六、小院和地下室等附加值，洋房带有小院和地下室，而高层没有 。
1、建筑层数
高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层 。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数 。
2、公摊面积
高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少 。洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小 。使用率可以达到87％左右 。
【洋房和高层的区别有哪些】3、户型布局
高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性 。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越 。洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现 。
4、梯户比和人流量
市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的体验，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户，人员流动量小，居住舒适度高 。
高层多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，一般都在三户及以上，30多层的高层，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小，每天等电梯时间较久 。
5、容积率
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度 。在我国，洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0 。
从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅 。容积率低，多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势 。
6、小院和地下室等附加值
一般洋房一楼都带有小院和地下室，开发商为了卖二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼，所以二楼一般也能有地下室 。高层一般没有地下室和庭院，附加值相对较小 。
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