卖了房子再买房 ， 如果名下无房产无贷款信息是不算二套房的 。在买第2套房子的时候 ， 判定是否为第二套房 ， 主要是看购房者名下是否有房产信息 ， 或者是买房贷款信息 ， 如购房者名下没有其他的房产信息 ， 同时也没有贷款的信息 ， 那么买房不属于第二套房 ， 如买房者名下有相关的房产信息或者是贷款信息 ， 再买房就属于二套房 。
二套房的鉴定标准有哪些
1、之前贷款买过一套房子 ， 那么在房屋登记系统中 ， 在个人名下就会有房产信息 ， 在这种情况下继续贷款买房 ， 就算二套房 。
2、之前贷款买过一套房 ， 后来又卖掉了 ， 这时候在房屋登记系统中是查询不到个人的房产信息的 ， 但是在银行的借贷系统中有相关的借贷记录 ， 这种情况下再贷款买房算二套房 。
3、之前全款买过一套房 ， 通过房屋的登记系统查询到个人的房产信息 ， 在这种情况下 ， 再次贷款买房也是算二套房 。
4、全款买过一套房 ， 然后卖掉了 ， 这时候通过房屋登记系统查询 ， 个人名下是没有房产信息的 ， 在这种情况下 ， 再次贷款买房属于首套房 。
5、如果在当地房屋登记系统查询条件有限 ， 无法查询到个人的住房信息 ， 但是现实中个人的确是有一套房子正在居住 ， 银行方面会进行调查核实 ， 再确定的确有一套房子之后再买房是算二套房 。
6、如果在个人名下有两套房的贷款记录 ， 一套已经还清 ， 另一套还正在还 ， 在这种情况下 ， 贷款就是算三套房 。
7、在父母名下有住房信息 ， 然后再以未成年子女的信息去购买房子 ， 也是算二套房 。
【卖了房子再买算二套房吗】购买二套房的注意事项
1、在购买二套房的时候 ， 首先是要注意二套房的首付比例是多少 ， 根据地区的不同或者是跟楼盘之间的要求不同 ， 二套房的首付比例会有一定的差额 ， 大部分情况下城市的规定 ， 二套房的首付都在40%~70%之间 ， 在购买二套房的时候 ， 要根据自己的经济实力做好选择 。
2、在购买二套房的时候 ， 还要考虑到贷款的方式 ， 买二套房的时候 ， 首先是要考虑到自身的条件 ， 是否满足公积金贷款的条件 ， 毕竟公积金贷款可以省下不少的利息 ， 是比较划算的一个贷款方式 ， 如果自身条件不满足公积金贷款 ， 那么就要考虑商业贷款 ， 进行商业贷款还要考虑到楼盘开发商所合作的银行 ， 还有贷款的方式 。
3、购买二套房也要考虑好二套房的居住环境和楼盘的稳定性 ， 除了考虑二套房的售卖价格之外 ， 最主要的还是考虑一下房子的周边环境是否适合居住 ， 房子的设施还有物业的服务好不好等问题 。
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