烂尾了，业主解决房款的方法有：一、业主房款要业主自己尽快申诉退款，速战速决；二、有的开发商会很不负责任地跑路，这种情况可以将所有人团结起来做个集团诉讼，或许能增大影响力，追回房款；三、通过法院拍卖来获得一定补偿，不过这个数目不是很多；四、了解烂尾原因，决定是否给开发商机会，还是一定要追回房款 。
一、烂尾后，处理业主房款的方法
烂尾后，业主一定要抓紧时间通过法律的手段向开发商索要自己的房款，因为在第一时间要回的可能性更大一些，房地产那边在烂尾房出现的前期可能还有一定的还款能力 。在开发商的破产初期，如果个人起诉并且成功，法院会强制性的要求开发商偿还购房者的损失的，这种方法简单有效，但是过程漫长，需要购房者一刻都不松懈地紧紧盯着整个起诉流程 。还需要不停地收集完整开发商的破产依据，自己房屋的质量问题等作为开庭的证据 。
二、集体提出诉讼
法院在对案件审理的时候，也会分轻重缓急 。所以，相对于个人提出申诉，所有的购房者团结起来一起提出申诉会更加具有影响力 。现在这样一个物欲横流的社会，有些无权无势的人单独的去提出诉讼，很有可能被忽视掉，像开发商破产导致的烂尾楼，涉及的金额比较大，集体立案会将事情扩大化，让法官重视起来，尽快地给各位居民一个满意的答复，毕竟团结就是力量，彼此都可以互相作证 。
三、通过法院拍卖获得补偿
开发商如果不是故意想卷款跑路的，都会想办法给购房者一个交代的 。而且当开发商出现了破产的情况，法院会将开发商的房产通过法律的手段进行拍卖 。那些购房者可以通过法院的拍卖获得一些经济补偿，虽然这些补偿的金额肯定不能完全抵扣掉购房时候的损失，但是至少也能够让购房者的现有经济情况变得稍微好些 。
四、弄清楚出现烂尾房的原因
【烂尾了,业主的房款怎么办】有的房地产开发商本身的资金流转方面就存在着非常严重的问题 。不过，为了能够加入到整个房产开发的热潮，就不顾自己的现实情况，盲目的去投资房地产，但是实际上任何的投资都是有风险的 。尤其是这种会受到政府控制，国家政策影响的房地产领域，风险会更加大 。除此之外，还会有很多的国际因素，也会严重的影响到整个房地产的市场前景 。
假如开发商获取了错误的国家政策信息，并且受到同行业内人士的竞争，很有可能自己开发的楼房连一套都卖不出去 。毕竟，每个行业都需要有一定的资金和足够多且稳定的人脉，才能持续下去，盲目的听信谣言，或者本身条件不足就加入房地产开发的队伍，肯定会容易倒闭的 。
有的开发商本身道德低下，为了追求尽快回本，牟取更多的利润，会选择一些质量很差的建筑材料建筑楼房 。但是购房者都不是傻子，等到有一些购房者拿到房子住进去后发现各方面的质量都不尽如人意，他们都会进行举报投诉，并且还会自发地起诉这个开发商，从而加速这个房地产公司的倒闭进程 。
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