安置房没拿房产证前不能改名 。因为现在还没有拿到房产证 ， 根据相关规定 ， 表示未获得安置房的完全所有权 ， 因此不允许办理更名手续 。在获得安置房的补偿后 ， 当事人可持相关资料办理安置房的房产证 ， 当房产证办理下来后 ， 则表示安置房的所有权成员明确 ， 因此可自行办理过户手续 ， 更改名字 。
【安置房没拿房产证前能改名么】安置房办理房产证的流程有哪些
1、房地产评估
安置房与二手商品房在办理手续时都要经历一个评估的过程 ， 一般都是到当地的房产交易大厅去办理该手续 。双方需要提供相应的各种资料 ， 其中包括了房产资料 ， 个人资料 ， 以及房子相关的一些验收资料 。而在办理房产评估时 ， 需要缴纳评估费用 ， 而该评估费用则可由买卖双方自行商定 ， 双方任意一方缴纳均可 。一般评估费占据房产总评估额的0.5% ， 并且在办理完了评估手续后 ， 会给予评估报告 。
2、缴纳营业税
营业税同样是需要到当地的房产所缴纳 ， 一般是地税所或地税分局办理 。在办理营业税缴纳的流程时 ， 需要提供购房的合同 ， 购房合同的复印件以及双方的身份证复印件 ， 房屋的评估报告等 。而在营业税的评估与计算中有一个基本的要求 ， 这个要求是看居住的时间长或短 ， 如果居住时间达到了5年以上 ， 则不收取安置房的营业税 。
3、办理房产证过户
当完成上述的两个步骤之后 ， 便可以到房产交易大厅去办理房产证过户的手续 ， 由于针对的对象可能是买卖双方 ， 也可能是直接针对政府部门 ， 所以不仅需要提供居住的相关资料 ， 并且个人的所有购房资料 ， 完税证明都要提供出来 ， 包括之前拿到的房产评估报告 。到大厅办理时需要缴纳交易费 ， 一般是按照房屋每平米三元征收 ， 双方签字之后便可以向财政局缴纳契税 ， 而契税缴纳完成后 ， 等于房产证过户手续办理完成 。
4、领取房产证
因为之前的所有费用和所有流程都已完成 ， 而接下来则是直接办理新的房产证或办理房产证的更名手续即可 ， 一般都是到办证窗口去缴纳80元的工本费和登记费即可 。
安置房应缴纳的费用有哪些部分
1、税收方面
税收包括了契税 ， 印花税和营业税 。契税的收据标准要比普通商品房更高 ， 一般都是按照房子总价值的3%收取；印花税由买方负责缴纳 ， 一般是房子总价值的5‰ 。而营业税则需要根据居住的时间长短来决定是否缴纳 ， 而且缴纳的数额是按照差价20%计算 。
2、费用方面
费用方面包括了维修基金费用 ， 办理证件时缴纳的工本费用 ， 以及评估费用 。其中工本费大多是按照80元加10元的收费为标准 ， 而评估费用和维修基金费用 ， 则无法定论 。
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