小产权房|拥有这3类房子的人需注意！行家早已看穿，发现其中玄机套现离场
任何一个行业的发展，都存在一定的周期性和时效性。普遍来看，一个行业在实现大繁荣之后便会陷入短暂的蛰伏期。而曾经被誉为最具投资价值的房地产企业，同样也需要经历这样的蛰伏期。但房地产价格回落的蛰伏期多久到来，成了所有人都在关心的问题。未来十年房地产市场是否还会像以往一样保持盛况，还是进入蛰伏期？懂行人早已经发现其中玄机，提前离场“套现”。
从前的房地产市场，给了全民增长收入的可能。开发商一边在各地猛修商品房，吸引老百姓前往更优质的新城区生活。另一边部分城市原住民通过不断换房、买房等手段，靠着原始资本迅速累积财富，从房价高涨的市场中赚取惊人的收益。借此部分老百姓通过这样的投机手段得以致富，但也给后来进驻城市生活的老百姓造成了极大的压力。
数十年来，中国房地产市场都在维持着滚雪球式的发展模式。如若老百姓赶不上雪球成为购置房屋的一份子，便会被房地产市场甩在身后。原有累积的财富，甚至连30%的首付都凑不齐。由于房地产市场是呈直线上升趋势，所以相较于股票、期货等投资方式来说，投资购置房产当投资，远比买卖证券投资赚取的收益更多、更稳定。
早买早享受、早买早致富的风潮席卷房地产市场。而国家看见房地产市场以滚雪球的方式发展之后，便意识到房地产市场急需要管控。毕竟雪球如若不及时处理，最终会成为引发经济市场崩溃的“雪崩”。国家出于对市场经济保护的考虑，决定调整房地产市场发展方向，以只住不炒的观念代替炒房致富的想法。
如今国家已经专门整治了一批三高房地产企业，此类房产企业靠着高负债、高杠杆的发展模式维持发展，如今已经给市场经济带来了非常巨大的隐患。此外国家未来还将会管控三类住房，如若手中握有此类住房应当尽快出手减少损失。第一类住房是国内非一二线城市的公寓和超高层住宅。
多地县级城市引入一二线城市发展理念，打造超高层住房、品质公寓。但此类住房本身在小城市的需求量相对较小，大部分城市修筑的超高层住房和公寓，基本上都处于空置状态。很多人仅仅只是瞄准房地产市场火热的情况下，小城市房价也依旧在不断升高。希望借此机会博小城市房价上涨的风口，从中赚取财富。如今国家要求整治超高层住房和公寓后，相信这样的情况也将会大幅度减少。
此外，城市内有部分老百姓贪图便宜买了小产权房，未来也将会成为被管控的对象。国家在2018年便明确表示，小产权房借土地确权登记不能合法化。小产权房之所以会被国家管控，主要是因为小产权房本身手续不健全、自身库存量惊人等问题。虽然此类房屋普遍价格非常便宜，但小产权房仅仅只适合刚需人群居住。但如若买卖过程中存在无法正常进行过户等问题，价格上也会大打折扣。
此外部分开发商进驻山地、海洋等地修建的海景房、旅游房、避暑养老房，未来也将会成为经济受损较为严重的一类房产。此类住房本身需求量小，老百姓往往买下了便宜廉价的住房，数年也不会居住一次。而这类伪需求住房，随着国家对房产市场的管控力度不断增大，自身价值也将会接连下降。未来，此类住房的价格可能将会猛跌不少。
可以看到，目前国家管控限制三类住房，主要是考虑到老百姓并未在三类住房中有明确购买需求。而这三类住房的出现，也给国家管控房地产市场带来了不小的麻烦。所以国家出台政策管控三类住房，也是为了确保房地产市场回归理性。让刚需住房回归正常价格，让房产不再具备投资理财的意义，而是真正用于住房和改善生活条件的刚需房。
推荐阅读
- 房产证|婚前财产婚内可以自行处理吗
- 屋主|56㎡小户型老房改造，小而美的设计！
- 当事人|房产商不办按揭怎么办？
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- |最高暴涨70万！宁波二手房市场即将回暖？
- 装修|乔迁新房3月以泪洗面！当初的不理智，连犯15个极品装修坑！作孽
- 装修|淋浴房还可以坐着洗澡，一开始很不理解，装修后才发现太实用了！
- 中间商|出租房屋可以不用中介，打造自助门店，同样收租金
- 对象|廉租房和公租房的有什么区别？
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了