唐山市政府|俏江南CEO汪小菲发微博维权背后：中国“房本”维权何时休( 三 )
俏江南工作人员表示，“这些情况，俏江南均不知情。直到俏江南2020年向城投公司提起诉讼之时，该房产仍处于抵押状态。”
虽然唐山城投辩称，抵押给银行的南湖休闲美食广场项目的抵押物清单并不包含本案所涉房屋。
但在唐山城投提供的唐山房权证路南（广）字第501002518房权证书及房产分丘图、国用（2015）第20646号主地证及宗地图中，可以看到涉案房屋，宗地图上注明的信息也印证了涉案房屋已经被抵押。
对此，俏江南的工作人员表示难以理解，“为什么卖了的房产，开发商还有权多次进行抵押？”
带着疑问，采访人员联系到唐山城投的一位相关负责人，对方则表示，领导表态对此事不作回应。
对于房屋销售后开发商仍可将其进行抵押贷款的问题，采访人员采访了北京市汉华律师事务所律师齐正。齐正告诉采访人员，购房者虽然已经和开发商签订了购房合同办理了备案，但是因为尚未办理不动产权登记证书，拥有房屋及相对应的土地使用权的权利主体仍然是开发商，购房者在未办理不动产权登记前仅是相对于开发商拥有了所购买不动产的债权，而不是物权。所以开发商才可以进行抵押。
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频发的“房本”维权何时休
有法律界人士向采访人员透露，通常来看，一审胜诉、二审被推翻的情况是比较少见的，除非一审的主要事实证据被推翻。
俏江南相关负责人告诉采访人员，“汪小菲这次通过微博发声，是希望这个事件能够引起社会关注，政府方面能够尽快帮我们解决问题。”
采访人员注意到，在汪小菲的房产维权微博下，有不少网友留言表示也遭遇过购买的商铺、住宅遭抵押，难办房产证的问题。有网友感叹：“名人遭遇这类房屋纠纷尚且要通过微博维权，我们普通人就更难了。”
现实中，购房后难拿房产证的情况并不少见，其中也不乏“名人”。
去年9月，成龙在北京东城区的两套豪宅被拍卖，中国房地产报采访人员梳理发现，“成龙卖房”的背后是该处房屋购入后13年未办房产证，开发商因欠债被申请强制执行。
同年11月，藏族歌手阿兰在微博喊话称，2016年购买的某处房产4年未拿到房产证。
“作为普通人，没有像‘名人’一样的影响力，维权更难。因为购房和办理房本之间存在很长的时间差，购房者很难获得足够的信息，购房之后也只能被动地等着开发商通知办房产证，完全无法了解开发商这期间又将房屋和土地抵押的信息，本来高高兴兴地买新房，却跟买‘盲盒’一样，这不利于诚信社会的建设。”
齐正认为，相关部门应当尽快出台法律保护购房者的利益。比如购房者已经购房后又被开发商抵押的，法律应当认定抵押无效。这样做的好处是既保护了购房者，也可以督促银行和债权人更加审慎的对待开发商抵押放款，避免银行和债权人的损失。
他建议，国家应当建设透明化新房产权平台，让购房者获得更全面的房产信息，可以及时看到自己购买的房屋产权状态。还有希望国家推动新房购房后，立刻能办理房产证的制度，这样能从根本上杜绝开发商偷偷抵押的问题，最大程度保护购房者，维护诚信和公平
【 唐山市政府|俏江南CEO汪小菲发微博维权背后：中国“房本”维权何时休】来源：中国房地产报
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