对于普通购房者来说，短期波动和长期走势同样重要 。短期波动决定的是你买房的成本，比如银行贷款利率是否有折扣，折扣力度有多大，首付比例有多少等；长期走势则决定你到底买不买房，长期走势向上，你很难找到比现在更低的价格，长期走势向下，现在入手就成了接盘侠 。
眼下长期走势中，一线仍然明朗，房价长期仍然保持上行，二线在这轮涨上去之后也很难跌下去了，是在几个城市，比如武汉、郑州、成都，这些城市已经被确定为国家城市，未来会以它们为核心形成区域城市集群 。
而就短期波动而言，买不买房要关注以下6点：
第一、地段是核心因素
房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素 。房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨；房价下跌的时候，外围先下跌，直至扛不住了，地段才会下跌 。
买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、、商业等 。除了地段之外，还有一些比较通俗的小技巧，这些都是来自于长期的购房经验 。
第二、银行对房贷的兴趣
所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度 。
如果银行对房贷把关严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的 。
如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入 。
第三、自己负担能力
【如何判断买房时机 过来人介绍了这6点经验】所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力 。
第四、推销房子的电话数量
生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源 。
第五、获得准确信息
你好有几个搞房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处 。
第六、房价太高的时候，买房应满足主要的需求
买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的也得是名校，出行方便，小区外面就是站或交通主干线等 。对于刚需来说，这种理想的房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求 。
买房前应该确定明确需求，买房后则没必要过于担心房价涨跌幅，毕竟你已经实现了自己的目标 。
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