如今的城市越来越拥挤,居住密度以及居住的舒适度就成了大家普遍关心的问题 。容积率正与这些息息相关 。什么是容积率?容积率存在哪些奥秘?且听小编道来 。
什么是容积率?
容积率指的是一个小区的总建筑面积与用地面积的比 。对于发展商来说,容积率决定着地价成本在房屋中的占的比例,而对于住户来说,容积率直接会涉及到房屋居住的舒适度 。一个环境良好的居住的小区,高层的住宅容积率应该不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30% 。由于受土地成本的限制,并不是项目都能做得到 。对于发展商来说,当然想建越多越高的房子,赚更多的钱,但这样容积,而对于住户来说,容积了,各楼房间距小,采光不佳,空气流动不畅等,舒适度就无从谈起了 。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素 。
容积率多少合适之建筑类型
1、容积率6.0以上,摩天大楼项目 。
【什么是容积率?国家规定低容积标准】2、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内) 。
3、容积率2.5~3.0,小高层 二类高层项目(18层以内) 。此时如果做全小高层,环境会很差 。
4、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般 。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点 。
5、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了 。
6、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流 。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了 。
7、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了 。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了 。
8、容积率低于0.3,这是高档的独栋别墅项目 。
容积率标准
容积率一般是由政府规定的
1、19层以上住宅为2.4~4.5;
2、18层住宅为1.8~2.5;
3、11层小高层住宅为1.5~2.0;
4、6层以下多层住宅为0.8~1.2;
5、联排别墅为0.4~0.7;
6、独立别墅为0.2~0.5;
7、非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0 。
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,终导致小区中业主的生活舒适度下降 。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力 。频繁的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求 。以上是关于容积率标准所整理的内容,希望对您有帮助 。
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