根据《民法典》的相关条例规定：
1、居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要 。
2、设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同 。
居住权合同一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期限;
(五)解决争议的方法 。
3、居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外 。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记 。居住权自登记时设立 。
4、居住权不得转让、继承 。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外 。
5、居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭 。居住权消灭的，应当及时办理注销登记 。
6、以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定 。
房屋居住权与所有权谁优先 居住权与所有权是所有权优先，所有权为自物权、完全物权，而居住权是他物权、限制物权，居住权以所有权为基础并由其派生，这是两者最主要的联系 。
至于两者的区别，除了当然存在的自物权与他物权的不同点之外，两种权利在实现方式上也体现了不同的趋势和取向 。
居住权以他人的房屋为标的，行使的是占有、使用和有限收益权 。既然是对他人的房屋使用收益，利用房屋的居住价值，就必须对房屋进行物质形式的支配，因此，居住权是以实施对他人房屋的现实占有为实现条件的 。
房屋居住权制度的演变 1、传统居住权的性质与规定
传统居住权属于人役权，一般为特定人群无偿设立，具有帮扶目的 。居住权之前一般适用于婚姻家庭领域，为亲属或其他共同居住人无偿设立，仅在《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第二十七条第三款进行了规定 。此处“居住权”并无物权属性，不具公示及对抗效力，对居住权人的保护力度有限 。
2、《民法典》中居住权规定的进步
【2021年新规房子居住权规定是什么？】在《民法典》颁布前，我国立法并未确立居住权制度，在审理涉及居住权益纠纷时，法官仅能用“公序良俗”“禁止权利滥用”等原则进行处理 。但《民法典》第三百六十八条规定：“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外 。”该条文的“除外”情形可视为对居住权适用范围的扩张，将“居住权”确立为用益物权后，当事人可通过合法有效的形式取得居住权，保障自身权益 。
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