无证房产在拆迁时 ， 需根据房屋征收和补偿条例的相关内容来给予对应的合理补偿和处置 。如果无证房产认定为是属于合法建筑 ， 而且没有超过批准期限的建筑 ， 那么在拆迁的时候当地政府需要相应的给予补偿 ， 如果无证房产被认定为违法建筑 ， 或者是超过了批准期限的临时建筑是不给予补偿的 。
无证房产如何交易
1、如果是属于已经网签备案的房子 ， 但是还没有获得房产证这种无证房产的话 ， 其实已经是属于准有房产的房子了 ， 而且这些手续都是合法有效的 ， 如果想要进行交易的话 ， 一般有两种方式 ， 一种方式就是房主尽快的办理登记 ， 不动房产证 ， 然后按照二手房的交易方式跟买方交易 ， 不过这种方式会有价格不菲的税费需要双方承担；第2种方式是原房主跟开发商那边协商撤销网签 ， 然后买方再跟开发商那边进行购买 ， 正常进行下一步操作就可以 。
2、如果是村子里面的房子 ， 有些村民有好几套房子 ， 或者是一些拆迁户分到的房子 ， 都会用来做交易 ， 不过这种房子一般来说是不会有房产证的 ， 在交易的时候也没有受到法律的保护 ， 在后期如果遇到了房屋拆迁的问题 ， 如果原房主站出来继续讨要 ， 可能会引起很多纠纷 ， 而且会一直在打官司当中去处理问题 ， 这类的房屋一般建议购买了自己居住没有多大问题 ， 但是投资的话就不建议了 。
无证房产购买了会有什么影响
1、房子如果没有房产证 ， 那么在交易上是受不到法律保护的 ， 按照我国法律规定 ， 无房产证的房子是不可以进行上市交易的 ， 如果再买房子的时候选择了没有房产证的房子进行了购买 ， 就无法保证自身的合法权益了 ， 而且在购房的过程中就算签订了一些相关的手续也是无效的 ， 并没有法律的保护 。
2、如果在购买没有房产证的房子的时候 ， 资金不足的情况下是不可以进行贷款购买的 ， 而且银行也不会放款 ， 一般需要准备的资金会比较多 。
3、房子没有房产证就是没有了一个保障 ， 原房主可以拿着一套房子给多个人转卖 ， 而且没有房产证的房子也是不能办理过户的 ， 都是通过一些书面打印材料来进行房子的转让协议 ， 但是实际上又不受任何法律保护 ， 后期会引起很多的购房纠纷 ， 最后可能会导致钱财两空 。
【无证房产拆迁怎么办】4、无证房产购买了以后 ， 如果遇到二次拆迁的问题 ， 由于购买的人是不具有合法权益和保护的 ， 所以房屋拆迁之后可能会得不到补偿 ， 而且如果遇到黑心的原房主可能会将拆迁的房款直接拿走 。
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