1、预售登记前 购房者欲变更买受人名称或增加买受人的 ， 应首先与开发商协商变更合同 ， 如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书 。
如果购房时采用了一次付款方式则十分容易办理 ， 如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款 ， 则办理起来比较麻烦 。可按以下办理：
1)如果该商品房未竣工验收 ， 则可以更名 ， 但要到市有关单位开具未竣工检查报告 ， 并由开发商提交合同更名的原因 ， 此时支付相关手续费用 。
2)如果该商品房已经竣工验收 ， 则无法进行更名 ， 但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名 。
2、预售登记后 购房人要求更名的 ， 具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系) ， 可在预售合同上更名 ， 办理时应出具经公证的亲属关系证明 ， 其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理 ， 即由原买受人提出申请 ， 撤销合同备案后重新签订购房合同 。
实践中 ， 开发商要收取一定比例的手续费 ， 一般为1% 。同时 ， 如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房 ， 则新的单独的买受人应符合主体资格条件 ， 如已成年等 。
购房合同更名的风险 1、可能会因为交易的不正当性 ， 导致合同备案时被主管部门拒绝;
【购房合同更名怎么办理】2、更名过户的目的 ， 有时是为了避税 ， 但是在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险;
3、合同更名必须要双方同意 ， 一方反悔 ， 都会导致合同无效;
推荐阅读
- 已备案的购房合同怎么更名？
- 没房产证购房合同可以落户吗？
- 工业用地租赁价格标准 – 工业用地租赁合同范本
- 购房契税2021年9月1日执行什么规定？
- 购房契税是按购房合同时间还是交房时间？
- 购房者可以自己选择贷款银行吗？
- 购房杠杆率是指什么
- 购房交契税需要准备什么材料？
- 审核购房资格需要哪些证件？
- 热血海贼王更名卡怎么得,光子发来1张免费改名卡