购房合同更名怎么办理


购房合同更名怎么办理


1、预售登记前 购房者欲变更买受人名称或增加买受人的 , 应首先与开发商协商变更合同 , 如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书 。
如果购房时采用了一次付款方式则十分容易办理 , 如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款 , 则办理起来比较麻烦 。可按以下办理:
1)如果该商品房未竣工验收 , 则可以更名 , 但要到市有关单位开具未竣工检查报告 , 并由开发商提交合同更名的原因 , 此时支付相关手续费用 。
2)如果该商品房已经竣工验收 , 则无法进行更名 , 但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名 。
2、预售登记后 购房人要求更名的 , 具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系) , 可在预售合同上更名 , 办理时应出具经公证的亲属关系证明 , 其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理 , 即由原买受人提出申请 , 撤销合同备案后重新签订购房合同 。
实践中 , 开发商要收取一定比例的手续费 , 一般为1% 。同时 , 如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房 , 则新的单独的买受人应符合主体资格条件 , 如已成年等 。
购房合同更名的风险 1、可能会因为交易的不正当性 , 导致合同备案时被主管部门拒绝;
【购房合同更名怎么办理】2、更名过户的目的 , 有时是为了避税 , 但是在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险;
3、合同更名必须要双方同意 , 一方反悔 , 都会导致合同无效;

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