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建筑密度怎么算 容积率怎么算( 三 )

云知道容积率


2、用于检修、消防等室外爬梯 。
3、层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层 。
4、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架等 。
5、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮水（油）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物 。
6、单层建筑物内分隔单层房间 ， 舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台 。
7、建筑物内宽度大于300mm的变形缝 。
房地产知识100问系列： 容积率该怎么算？很多朋友在买房时 ， 都会听到置业顾问说到容积率如何如何？那么容积率到底是什么意思？容积率又该怎么计算呢？容积率到底多少合适呢？今天我们就来一起了解一下 。
所谓“容积率”是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值 。
有个基本的计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。
从这个定义和计算公式不难推论出 ， 容积率其实就是小区里户数、人数和小区面积的关系 。对于住户来说 ， 容积率直接关系到居住的舒适度 ， 当然户数越少、人数越少 ， 小区面积越大越舒服了 。对于发展商来说 ， 容积率决定了地价成本在房屋中占的比例 。容积率与绿化率一起决定了一个房产项目是从人的居住需求角度 ， 还是从纯粹赚钱的角度来设计一个小区 。
既然容积率越低 ， 居民的舒适度越高 ， 反之则舒适度越低 ， 那么到底容积率多少合适呢？
一个良好的居住小区 ， 高层住宅容积率应不超过5 ， 多层住宅应不超过3 ， 绿地率应不低于30% 。但由于受土地成本的限制 ， 并不是所有项目都能做得到 。
下面提供各类建筑分别对应的容积率数值给大家 ， 仅供参考 。
1、容积率低于0.3 ， 是非常高档的独栋别墅项目 。
2、容积率0.3~0.5 ， 一般独栋别墅项目 ， 环境还可以 ， 但有点密了 。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅 ， 就可以解决这个问题 。
3、容积率0.5~0.8 ， 一般的双拼、联排别墅 ， 如果组合3~4层 ， 局部5层的楼中楼 ， 这个项目的品位就相当高了 。
4、容积率0.8~1.2 ， 全部是多层的话 ， 那么环境绝对可以堪称一流 。如果其中夹杂低层甚至联排别墅 ， 那么环境相比而言就算是一般了 。
5、容积率1.2~1.5 ， 正常的多层项目 ， 环境一般 。如果是多层与小高层的组合 ， 环境会是一大卖点 。
6、容积率1.5~2.0 ， 正常的多层 小高层项目 。
7、容积率2.0~2.5 ， 正常的小高层项目 。
8、容积率2.5~3.0 ， 小高层 二类高层项目（18层以内） 。此时如果做全小高层 ， 环境会很差 。
9、容积率3.0~6.0 ， 高层项目（楼高100米以内） 。
10、容积率6.0以上 ， 摩天大楼项目 。
其实住宅容积率并不是在由开发商单方面决定的 ， 而是在土地拍卖时就已确定 ， 在各方利益的权衡下 ， 一味追求低容积率并不现实 ， 只有什么产品适合什么容积率的问题 。
关于容积率怎么算和建筑密度怎么算的介绍到此就结束了 ， 不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息 ， 记得收藏关注本站 。

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