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前两期节目我们跟大家探讨了一下 ， 什么房子能买什么房子不能买 。因为很显然 ， 最近一段时间以来 ， 很多大的开发商出现了资金链紧张的问题 。尤其到年底了 ， 很多开发商要急于回笼资金 ， 但是很不幸的是“金九银十” ， 今年的九月份十月份根本没有金银的成色 ， 所以很多城市出现了开发商打折出售房屋的情况 。
【公寓房到底能不能买 公寓房能买吗】因此很多老百姓倒也觉得 ， 这是不是一个买房子 ， 尤其是买便宜房子的好机会？虽然历来在房地产市场上我们是追涨不追跌的 ， 当房价开始下降的时候 ， 很多人觉得房价已经开始下降了 ， 未来能不能降得更多？所以我要持币观望一段时间 。
但是也有人会觉得我们得在别人恐慌的时候贪婪 ， 毕竟对于大的开发商来讲 ， 你这个房子都打七折了 ， 打八折了 ， 再降未必有这个空间 ， 过了这个村没这个店了 。所以有没有可能在年底趁现在打折的情况下买一套房子 ， 好歹现在买已经比几个月之前省了百分之十、百分之二十的资金 。
但是尤为到这个时候 ， 我们正在提醒每位好朋友们 ， 注意有些房子虽然这个折扣打得很低 ， 但是你要考虑到买过来是干什么用的 ， 到底值不值得 。不知道大家有没有发现最近一段时间以来 ， 虽然很多城市出现了房地产商打折出售房屋的情况 ， 有的地方折扣打的还是很狠的 。年初卖2万的房子 ， 现在可能1万出头就卖 。难道开发商真的是不计血本的降价 ， 我们真能捡到一个大便宜吗？
您仔细去看一看开发商推出的各种各样的特价房 ， 有的是楼层不高的 ， 有的是视野受影响景观不好的 ， 总之就属于整个楼盘中边角料的那些户型 。本身户型就不太好 ， 这是一种可能 ， 还有一种可能 ， 在很多城市推出的特价房往往是公寓房 ， 40年产权的房 。而真正的70年的住宅要么就没有特价房 ， 要么就特价房打折力度不是很大 。
所以有朋友们问了 ， 这种公寓房我们能不能买呢？为什么一到降价的时候 ， 公寓房的打折力度是这么的大呢？咱们这么讲吧 ， 对于很多开发商和中介来讲 ， 他们介绍公寓房和住宅房 ， 会告诉你一直没区别 ， 就是一个40年产权 ， 一个70年产权 。但是众所周知 ， 甭管是多少年产权 ， 并不是说了一定的年限之后国家就把这个房子收走了 ， 不是那个意思 。甭管40年还是70年 ， 这个指的是土地的使用权限 ， 而不是房屋的使用权限 。
房屋你只要花钱买了永远都是你的 ， 所以很多开发商会跟你讲 ， 没关系 ， 你管他40年70年的 。是的 ， 公寓房在年限上其实不是个大问题 ， 那么公寓房的缺点在哪里？我们简单给大家总结一下 ， 至少有三个方面的劣势 ， 您如果感觉到这三个劣势对您来讲不是问题 ， 那你就可以大大方方买 ， 反正你能享受到很大的折扣 。但如果你感觉到这三个劣势很有问题 ， 买的时候就要谨慎了 。
首先第一就是一个水电问题 ， 什么叫公寓房？其实他的前身就是商业公寓的意思 ， 众所周知 ， 在我国使用水电 ， 商业和民用价格是不一样的 ， 老百姓家人用电可能一度电几毛钱五毛钱而已 ， 商业用电贵的可能一块二1度 。为什么？我们让利于民嘛 ， 普通老百姓家庭生活 ， 那我们就给点折扣嘛 。你如果是做商业的 ， 那你就得多交一点钱了 。
电是这样 ， 水也是这样 ， 那么如果你买的是公寓的话 ， 不经特殊说明 ， 基本上你那个就是一个商业水电 。也就是说同样的房子 ， 同样的用量 ， 你这个水电费可能是别人的两倍三倍之多 ， 你要是觉得反正你这个户现在不大 ， 你这个水电用不了多少 ， 你能承担当然没问题 。
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