住宅和公寓的区别：一、定义不同 ， 公寓居住单位或多个楼宇 ， 住宅就一个家庭住；二、性质和产权不同 ， 公寓产权是40年或50年 ， 住宅是70年；三、类型不同 ， 公寓有普通商务等 ， 住宅分为低层、多层、中高层等；四、功能和使用要求不同 ， 公寓没什么严格功能要求 ， 住宅要达到通风和采光要求 。
1、定义不同
公寓的定义就是拥有一个以上居住单位或者多个的楼宇 ， 住宅就是供家庭居住的房子 。说白了 ， 就是公寓通常是好几个家庭或者多个人使用的 ， 而住宅就是一个家庭住的房子 。
2、性质和产权不同
公寓房子因为有不同的类型 ， 产权年限有的是40年 ， 有的是50年 ， 比如酒店式的公寓就是40年 ， 而商务型的有40年 ， 也有50年的 。还有一种是居住型的公寓 ， 产权年限也能够达到70年 。但是住宅的产权年限都是70年 ， 这是根据用地的性质来划分的 。
3、类型不同
公寓在市场上有不同的类型划分 ， 比如有普通公寓、商务型公寓、酒店式公寓 ， 有的可以划分为出租型的或者自住型的 ， 就是根据产权性质来划分 。而住宅内的主要就分为低层、多层、中高层以及高层 ， 而高层的又有单元式住宅或者通廊市住宅 。
4、功能和使用要求不同
公寓房子在功能方面没有什么严格的要求 ， 但是住宅内的房子需要结合住宅设计规范功能划分 ， 区域比较明显 。而且对于面积也做出了具体的要求 。公寓房子居住人口比较杂乱 ， 一个房子可能能够住4~8个人 ， 有时会更多 ， 住宅内居住人数比较少 。
住宅内的房子还要求达到一定的通风和采光的要求 ， 比如冬季日照需要合乎标准 ， 而公寓房就没有日照和通风的面积要求 。
公寓房的缺点
1、难以出售
【住宅和公寓的区别有哪些】很多人买公寓房子不是用于自住 ， 而是用于来投资 。但是按照现在国内公寓的行情来看 ， 公寓房子出售难度比较大 ， 出现供大于求的问题 。加上现在房地产行业处于低迷的状态 ， 住宅房子都出售不了 ， 更何况不受欢迎的公寓房子 。所以如果想要买公寓房 ， 投资一定要谨慎 。
2、难以落户
买了之后 ， 没有办法办理入户手续的 。特别是孩子 ， 想通过购买公寓入户 ， 基本上不能够满足 。这也使得很多有买房需求的人 ， 不选择公寓房子的原因 。而且在一些权益方面也没有享受的权利 ， 比如医疗 。
3、居住成本高
因为公寓房子采用的是商业标准 ， 就比如电费 ， 所以从生活成本上来说 ， 选择公寓房子居住成本更贵 。
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