二手房过户费是买家出还是卖家出要分情况 ， 主要还是买家出 ， 比如：一、税种包含 ， 契税、交易手续费、个税、营业税及附加、登记费、印花税、土地增值税；二、买房人承担 ， 印花税、交易手续费、契税等 ， 契税占到总房款的1%~2%左右；三、卖房人承担 ， 需要缴纳个人所得税 ， 如果房屋满5年不需要缴纳个人所得税 。
1、税种包含
现在二手房交易过程中 ， 买方人和卖方人需要一起去办理房屋的过户手续 ， 并且承担一部分税费 ， 需要交纳的过户费一般包含很多税种 ， 主要包契税、交易手续费、个税、营业税及附加、登记费、印花税、土地增值税等 。在这里面起主要作用的是契税 ， 一般契税占到总房价的1%~2%左右 ， 其他的一些费用根据具体地方具体情况来划分 ， 通常二手房的过户费用是2万元到3万元左右 。
2、买房人承担
二手房过户一般由买房人承担的税费比较多一点 ， 最为主要的就是契税 ， 因为契税交纳的是最多的 ， 占到总房价的1%~2%左右 ， 如果房屋的面积在90平米以下 ， 那么收取房屋的契税是1% ， 如果房屋的面积在90平方米以上收取是1.5% 。一般情况下登记费契税都是由买方人承担的 ， 登记税相对来讲比较低一点 ， 大概是200元左右 。
另外还有其他的一些费用 ， 比如印花税 ， 交易手续费 ， 这些费用是由买卖双方来各自承担的 ， 并不是都由买方人来承担的 ， 但是很多情况下 ， 比如中介公司就要求这些费用单独由买方人来承担 ， 这是不合理的 。
3、卖房人承担
二手房过户费卖房人也需要承担一些 ， 比如营业税及附加税个人所得税 ， 房屋增值税这些都是由卖方人来承担的 ， 相对来讲卖方人承担的税费要比买方人少很多 ， 大概也就是几百元到几千元左右 。
个人所得税是由卖方承担的 ， 如果卖方的房子从登记到售卖这段时间已经超过5年而且是唯一的住房 ， 那么个人所得税是可以免除的 ， 相反 ， 如果房产证从登记到交易不满5年 ， 在交易的时候需要缴纳20%左右的个人所得税 。
二手房过户流程有哪些
1、签订合同：买完二手房第1步要确认房屋的地理位置 ， 双方达成协议之后 ， 其次是签订合同 ， 双方达成协议之后可以去当地的房管局签订正规合同 ， 因为有了合同才可以进行下一步 。
2、验房、查房：中介公司或者个人可以到二手房所在地查看房屋的地理位置 ， 周边环境基础设施 ， 以及查看房屋的具体面积是否跟合同上所描述的是一致的 ， 周边的环境、房屋的建筑质量是否跟合同对应 。
【二手房过户费是买家出还是卖家出】3、申请贷款：合同办理完之后 ， 紧接着就是贷款 ， 可以去商业银行申请按揭贷款 ， 贷款完成之后表示二手房过户正式办理成功 。
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