房价|10年后,房子是“钻石价”还是“大葱价”?开发商大佬给出答案
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20年前 , 我们国家的平均房价不足2千元 , 当时不会有人想到20年后的今天房价会突破万元大关 , 如今的房价会变成20年前的5倍左右 。 如果看一些房地产热点城市的话 , 房价涨幅甚至在10倍以上 。 正是因为过去20年的房价大涨 , 使得房子逐渐成为普通人心目中最好的投资品 , 早买房的人基本上都实现了财富增值 , 一些专业投资房产的人甚至依靠投资房产实现了财富自由 。
根据数据显示 , 20年前的平均房价 , 差不多1000多 , 而现在的平均房价呢?差不多快1万了 , 整整番了5倍多 , 而这还是平均房价 , 没有算上个别地区 , 比如北上广深这些城市 , 翻了20-30倍都有 , 可见 , 房子的魅力有多大 , 也怪不得有那么多人砸锅卖铁都想要去买房了 , 毕竟买对了 , 转手就能赚个几十上百万 , 不比打工强吗 。
但在这两年 , 随着国家不断调控 , 加上一些观念的改变 , 房地产环境出现了一丝微妙的变化 , 那就是对房地产不再像过去一样那么狂热了 。 至于理由呢 , 也非常简单 , 那就是买房赚钱似乎没过去那么简单了 , 房价开始稳定下来 , 没之前一年就涨上千块的情况了 , 甚至出现部分地区下跌 。
比如石家庄 , 2020年的房价对于2017年 , 不仅没有大幅度的上涨 , 还出现了一些下跌 , 这让很多购房者们的热情被重重的打击了 。
所以 , 今年最让很多人煎熬的事情莫过于该不该买房了 , 不买担心未来还会涨 , 就跟2015年那波调控一样 。 可买了也担心后面真跌了怎么办?攒了多年的钱缩了水 。 因此 , 我们今天就来聊一下 , 10年后 , 房子是“钻石价”还是“大葱价”?
01首先 , 我们先来听下开发商们大佬怎么看待楼市 , 毕竟作为楼市第一环 , 春江水暖肯定鸭先知 , 所以 , 该不该买房 , 看他们的态度 , 也就能看个大概了 。
那对于房价 , 王健林在一次回答记者的一个关于未来房价走势的问题时认为:未来10年一二线城市的房价还会上涨 , 其作此论断的依据是中国城镇化的发展 。 但是 , 对于人口净流出的三四线城市来说 , 尤其是县城 , 房价没有多大上升空间 。
那王健林
首先 , 根据国家统计局发布的数据显示 , 我国在2019年城镇化率达到了60.6% , 虽然和发达国家相比较 , 还有一点的距离 , 但大家不能忘记一点 , 我们国家的面积可是非常大的 , 能让城镇化达到60%以上 , 不比其他国家少了 。
而且我们国家还在继续进行 , 不是停滞下的 , 那么当城镇化到达70%以上 , 我觉得城镇化的推进就会放缓了 , 那这样会出现一种什么样的情况呢?
那就是大家不缺房子了 , 更多是缺大城市的房子 , 也就是一些地段优质的房子 , 是我们俗称的一二线城市了 。
对此 , 另外一位开发商大佬孙宏斌也曾说过类似的言论 , 他表示未来房地产行业的发展潜力依然很大 , 尽管现在我国的住房已经过剩 , 但这些过剩的房子大部分都集中在一些三四线城市 , 而一二线城市的房子需求是很大的 , 所以 , 随着一二线对人口的吸引力越来越强 , 未来融创集团未来将重点布局一二线城市和中高端住宅 。
可见 , 现在很多开发商大佬们都认清一点 , 那就是随着需求变少 , 要求变高 , 布局也不能跟以前一样了 , 深耕三四线城市了 , 而是该布局一二线城市了 。
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