购买房子是人们一生当中很重要的一件事了 ， 目前中国有着可以购买正在建设 ， 不能交付使用的期房 。很多人也很喜欢这种模式 ， 能够有大量的选择余地 ， 价格方面也能给予很大的优惠 ， 并且可以随时监督工程的质量 ， 都会选择这种购房方式 。有些人签订了这个期房的合同以后 ， 房管局也已经做好了备案 ， 但是后期可能因为某种原因想要退房 ， 却不知如何是好 ， 下面 ， 跟着小编一起来了解下已备案的期房如何退房？期房和现房区别在哪里？
已备案的期房如何退房
1.一般来说已备案的期房是不可以退房的 ， 但是可能真的因为一些不可改变的原因 ， 必须要退 ， 是可以退房的 。退房的手续是相当复杂的 ， 需要自己跑很多地方才能够完成 。还有就是退房的时候 ， 必须要到管理部门申请一份撤销备案 ， 撤销备案房管局的要求是非常多的 ， 经过多道层层审核 ， 主要是防止怕有些人恶意炒房 。
2.首先退房要找到开发商负责人 ， 并与开发商协商一致 ， 经过开发商的同意之后才能够走退房手续 。如果是同意了 ， 一定要和开发商签订一份退房协议 ， 协议内容是由开发商那方的律师拟定 ， 拟定的内容一定一种按照房管局的标准来书这份协议 。
3.下一步就是要提前准备好退房的相关资料 ， 资料一般有撤销合同的请求书和本人身份证 ， 以及正反面的复印件 ， 还有就是和开发商签的的合同等 。把准备好的相关资料提交到房管局 ， 让后等通知 ， 经过审核没有温体的 ， 就可以办理退房手续了 。
期房和现房区别在哪里
属性不同 ， 区分期房和现房的标准 ， 是该建筑的开发商是否已经拿到了大产证 ， 如果有的话就是现房 ， 如果没有则该说明该房是期房 。还有期房签的合同“商品房预售合同”而现房签的是“商品房现房买卖合同” 。
入住时间不一样 ， 现房是可以即买即住的形式 ， 期房就可能要等一两年 ， 或者更久才可以入住 。因为期房都是正在建筑的房子 ， 工程顺利就起到了关键的作用 。
价格相差大：目前市场来看现房的价格普遍会比期房的价格要高一些 ， 因为期房的价格受到市场或者地段影响非常大的 ， 所以期房的优惠会比想现房大大受欢迎 。
【已备案的期房如何退房？】以上分享的已备案的期房如何退房的流程大家应该都看懂了 ， 在退的时候 ， 一定要去房管所需要问下到底需要什么配件 ， 以免跑空 。
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