【100万全款和贷款买房区别有哪些】100万全款和贷款买房主要区别：一、实际价格不一样 ， 全款买房都会有一定折扣；二、买房初始成本不一样 ， 全款凑100万可能有点困难 ， 贷款支付只需先缴纳首付款；三、买房最终成本不一样 ， 贷款买房最终成本高于全款买房；四、房子买卖的难易程度不一样 ， 全款买房后期易出售 ， 因为房产证已领取到手 。
一、实际价格
现在很多开发商对于全款买房都是会有一定折扣的 ， 如果这套房子为100万 ， 可能会打9.5折或者是九折 ， 那如果在房地产行业当中有关系 ， 可能还会有折上折 ， 那如果选择贷款买房 ， 是没有这个折扣的 ， 该多少钱就是多少钱 ， 即使有关系 ， 可能最多也就抹个零头 。
二、买房初始成本
对于很多工薪阶层来说 ， 100万真的不是个小数目 ， 如果让拿出100万来购买房屋 ， 可能需要一个大家族整体来凑一下 ， 可能初始成本的经济压力就会大一些 ， 而对于贷款买房的人来说 ， 首付只需要付全款总额的30% ， 也就是30万就可以了 ， 经济压力就没有那么大了 ， 后面的房贷就每个月按照银行的规定来还即可 ， 从初始成本上来说 ， 贷款买房是比较划算的 。
三、买房最终成本
全款买房如果开发商在给一些折扣 ， 那可能只需要花95万元或者是90万元 ， 如果选择贷款买房 ， 首先必须得支付30%的首付 ， 也就是30万 ， 后期月供如果选择等额本息 ， 时间规定为30年 ， 那利息大概就是75.22万 ， 最终的成本就是30万的首付加70万的贷款本金加75.22万的房贷利息 ， 最终的价格是175.22万元 ， 按照这个计算 ， 全款买房是比较划算的 ， 二者相差80万元左右 。
四、房子买卖难易
如果是全款买的房子 ， 后期如果遇到一些突发情况急需用钱 ， 想要把房子卖出去 ， 这个时候就可以直接决定好售卖价格 ， 然后走流程办理贷款 ， 办过户 ， 就可以快速的将这个房子给卖出去 ， 那如果是贷款买房 ， 那就比较麻烦了 ， 需要先把剩余的贷款还清了之后 ， 拿到房子的相关证件才可以进行出售 ， 流程会稍微复杂一些 。
全款买房好还是贷款买房好
1、如果这个房子是预售房 ， 先交钱 ， 然后才能看房 ， 这个时候建议贷款买房 ， 贷款买房是由银行把关的 ， 可以过滤掉一部分的买房风险 ， 银行会对开发商进行审查评估来确认贷款安全 ， 那在一定程度上也就排除了一部分资质不良 ， 实力不足的开发商 ， 如果是全款买房 ， 遇到了楼盘烂尾或者开发商跑路 ， 购房者需要花费大量的时间来追回房款 ， 可能还会打官司 。
2、那如果凑全款对于自己来说 ， 经济压力确实挺大的 ， 需要东拼西凑 ， 需要向很多亲戚朋友借钱 ， 这个时候建议还是选择贷款 ， 只需要凑过首付 ， 就能够买房了 ， 前期不用投入太多资金 ， 后面凭借自己的努力来按期还月供 。
3、如果自己手里的流动资金比较充裕 ， 全款买房对于自己来说 ， 也没有太大的经济压力 ， 而且生活可以正常运转 ， 那就建议全款买房 ， 这样不用承受每个月的还贷压力 ， 也不用担心家庭经济出现问题 ， 房子就可能面临断供风险 ， 导致血本无归 。
4、那如果购房者目前有在自己做生意 ， 可以选择贷款的方式来购买房屋 ， 这样可以留下一定的流动资金用来周转 。
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