共有产权住房|别黑了！南京桥北，我知道房价3年没涨！大连|购房置业

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【共有产权住房|别黑了！南京桥北，我知道房价3年没涨！】

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01
闲来无事，做了一个链家90天的成交数据，挑了江北几个知名的楼盘。做一下对比成交量/在售量最大的还是桥北的几个项目。

虽然经常有人刻意矮化桥北，但不可否认的是桥北的成交量一直是南京的扛把子，即便是江宁也被甩在后面，在桥北生活了3年，切切实实感受到这里的变化。各类商场配套的浓厚、地铁的便捷。可，房价的“纹丝不动” ，也让人胆寒、失落。
这是其中一个大盘：

这是另一个大盘。

房价是人们用脚投票的结果，这点得承认，但也不全面。
02
发现了20多年的桥北，没有太多储备用地，同样老旧小区偏多，这是区域的上升的桎梏，成熟的另一个名词就是“旧” 。每个人都希望自己的房子活在青春期。
可惜，桥北不是所有的小区都是次新，远没有现在许多的楼盘那么好看。

看着老旧的屋顶，有年老失修、有的物业管理不善，这几年换物业的情况特别多，小区环境改善了，但是房价似乎没什么起色。

可见，桥北的痛点非常明显。（1）大批的二手房，少量的新房让区域少了“流量” ，毕竟新房有广告推广、有营销策略能吸引南京人，而二手房只能靠着房东自我坚强；（2）产品相对单一，巨大体量无法消化；（3）区域功能相对单一，缺乏高规格规划。
说白了，这里就是个“居住区” ，堵车更是常态，总之没有一天上班不堵的。

同样，地铁也是人满为患。
人口密度高，人流量大，成就了“柳洲东路” 。虽然都是年轻人，但是太过拥挤，这不是我们想要看到的。明显是“钟摆”现象，就如同上海/花桥一样。

其次，片区功能过于单一，整体给人的感觉就是复杂/杂乱，公共服务一般。低租金+强交通，确实能吸引年轻人，但同样也留不住年轻人。
有人则是“高高兴兴来，骂骂咧咧走”...
在天润城多年，这样的产品确实算不得精致。当年就是一个刚需板块，产品同质化严重，没什么亮点，就是刚需首站，后面富起来的桥北人都会想着改善逃离。

还有一点，桥北上限明显，区域发展接近瓶颈。没有像江北核及其他区域一样有大量的土地出让，也就失去了一个“想象空间” ，失去“土储”也让板块黯淡了多年。
当然，我们也不应该去苛责桥北，任何城市都会有“规划失误”的时候， 1.0时代的江北大开发没有太多统一考虑。说到底，是时代的问题。
03
桥北也曾高光过，也是一处曾经被抢的区域。

为什么？
大多是因为价格，同时也一处极易上车的板块。所以，很多人觉得买在桥北是一种失败。我倒觉得是一个阶段。

共有产权住房|别黑了！南京桥北，我知道房价3年没涨！

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